Le peggiori decisioni per la casa che puoi prendere

"Uno dei più grandi malintesi dei venditori è pensare che l'aggiunta di un nuovo tetto o di un nuovo sistema HVAC aumenterà il valore della loro casa", afferma Staci Donegan di Sotheby's International Realty a Savannah, Georgia. I sistemi di utilità, come il tuo HVAC o lo scaldabagno, potrebbero essere costosi da sostituire, ma sono considerati manutenzione e "gli acquirenti si aspettano che la casa sia ben tenuta", afferma Staci. Quindi non aspettarti di vedere quell'investimento riflesso nel prezzo di vendita della tua casa, anche se è un ottimo punto di marketing.

Detto questo, non sono certamente nemmeno qualcosa da trascurare. Se quei sistemi non funzionano correttamente o devono essere sostituiti, questo accadrà sicuramente durante ispezione e potrebbe potenzialmente svalutare la tua casa se un acquirente vede progetti immediati che dovrà spendere soldi su. Ma se tutto funziona bene, è meglio seguire quel vecchio saggio proverbio e ricordare, se non è rotto, non aggiustarlo.

Durante l'aggiornamento di un vecchio

cucina o bagno può essere un investimento su cui vedi un ritorno soddisfacente, questo è il caso solo se prendi decisioni intelligenti di sourcing e progettazione lungo la strada. L'errore più grande che puoi fare è optare per le finiture più costose, elettrodomestici di livello commerciale e campane e fischietti extra. rimodellamento la rivista ha a portata di mano costo vs. strumento di valore che mostra il costo medio di specifici progetti di miglioramento della casa, insieme al rendimento medio. I loro dati mostrano che an ristrutturazione di una cucina di alto livello (con un costo medio di $ 125.000) vedrà un rendimento percentuale inferiore a a ristrutturazione della cucina di fascia media (costo medio di $ 63.000).

La differenza è ancora più drastica con le ristrutturazioni del bagno. Ci sono diverse ragioni per questo, ma dal punto di vista dell'acquirente, probabilmente non vedranno una differenza tra piani di lavoro in marmo e in quarzo (onestamente, nemmeno noi). Quella scelta materiale da sola potrebbe costarti migliaia di euro in più, ma gli acquirenti non pagheranno per quella differenza. Staci indica due caratteristiche che probabilmente ti aiuteranno a recuperare di più dal tuo investimento in cucina: elettrodomestici ad alta efficienza energetica e un'isola da cucina con impianto idraulico ed elettricità.

Lo so, peccato, vero?! Hai passato la tua infanzia invidiando le piscine dei tuoi amici e dei vicini, giurando che avresti avuto una piscina quando avresti avuto la tua casa un giorno? Bene, un giorno è adesso, e il tuo cervello adulto avrà difficoltà a far fronte al prezzo di $ 20.000 (in media) per l'installazione di una piscina interrata. Specialmente quando senti che (1) molti gli acquirenti non vogliono comprare una casa con piscinae (2) il fatto che la tua casa abbia una piscina non aumenterà il suo valore abbastanza per avvicinarsi ai soldi che ci hai messo.

Molti acquirenti vedono le piscine come una manutenzione e un rischio di responsabilità che non sono interessati ad assumersi e certamente non pagano di più. C'è un'eccezione a questo, però: se vendi in un mercato competitivo (clima caldo), avere una piscina potrebbe dare un vantaggio alla tua casa.

Un'alternativa più economica che ti darà un solido ritorno sul tuo investimento? Un'area esterna più universalmente attraente con un bel ponte o patio in legno.