Come ho comprato la mia prima casa da solo senza agente immobiliare?

Arielle Samuels Erano anni che voleva acquistare una casa. Quando si è imbattuta in un nuovo sviluppo in cantiere, ha intrapreso il processo di acquisto della casa senza un agente immobiliare. Ecco cosa ha imparato.

Ho sempre voluto acquistare una casa; stranamente è stato più un obiettivo che un matrimonio. Andavo in giro per negozi di mobili e immaginavo come avrei decorato. Nel 2015 stavo affittando con una coinquilina a Washington, DC, e lei ha finito per trasferirsi perché ha acquistato la casa e io sono rimasta nell'appartamento. Ma questo mi ha ispirato a guardare.

C'è un sacco di sviluppo immobiliare in corso qui e i tassi di interesse non erano troppo folli, quindi stavo cercando un condominio con una camera da letto e probabilmente potrei trovarlo per circa 250-270.000. Ora, probabilmente è da basso a metà trecento.

Aspetta di essere pronto

In realtà avevo iniziato il viaggio nel 2014 e avevo persino trovato un agente immobiliare. Ma poi mi sono appena reso conto che come se non mi sentissi finanziariamente pronto. Stavo ancora lottando con il debito della carta di credito. Così ho finito per prendere un altro compagno di stanza e questo mi ha aiutato a rivitalizzare il mio piano di risparmio, così sono stato in grado di risparmiare abbastanza soldi che ritenevo sarebbe stato fattibile per un acconto.

Amplia la tua ricerca

Poi un giorno, stavo guidando per apprezzare Target che si trova a Hyattsville, nel Maryland, e mi è capitato di vedere un modello per un nuovo sviluppo in arrivo a metà del 2018. Era una buona posizione, a 10 minuti dall'aeroporto, e l'idea di prendere una casa a schiera per quello che avrei pagato per una camera da letto rispetto a Washington sembrava una decisione finanziaria migliore. Quindi ho inserito il mio nome nella lista VIP per notifiche e notizie sul progetto.

Utilizzare le risorse disponibili

Sapevo di volermi preparare per il processo di acquisto, quindi ho avviato questo programma chiamato Scelta NACA. È per coloro che non sentono di avere i mezzi finanziari per acquistare, quindi lavorano con te. Devi dimostrare che puoi pagare il mutuo su base mensile, ma poi quando ottieni l'approvazione per il programma non c'è nessun acconto, nessun costo di chiusura, un tasso di interesse significativamente più basso. Tuttavia, completare il programma è noioso. Stai stampando gli estratti conto della tua carta di credito e loro controllano ogni mese quanto stai spendendo. Dopo due o tre appuntamenti, ero tipo, questo è davvero troppo in questo momento, ma mi ha aiutato a iniziare a risparmiare.

Affidati alla tua rete

A marzo 2018, ho ricevuto un'e-mail che la costruzione stava progredendo sullo sviluppo, quindi ho contattato un amico che aveva acquistato una residenza cittadina e inoltre non aveva utilizzato un agente immobiliare. Ha detto che non pensava che un agente immobiliare avrebbe aggiunto molto valore, perché è una nuova costruzione. Ha anche detto che potrei anche avere un vantaggio perché a volte non usare un agente immobiliare lo farà aiuto con il tuo punto di vista negoziale da allora il venditore non deve dare commissioni al agente immobiliare. Quindi ho pensato, ehi, è fattibile.

Quando sono andato al primo appuntamento per la riunione di vendita, in realtà ho portato il mio migliore amico. Mi sono sentito un po' frettoloso durante il processo di vendita e quando ho scelto le finiture e tutto il resto poiché è un nuovo sviluppo. Probabilmente sarei potuto venire più preparato con quello che volevo, sarebbe stato bello sentirsi un po' più rassicurato tutte le selezioni che ho fatto sono davvero quello che volevo, al contrario di come, solo non sapendo Tutti.

Conosci i pro e i contro del tuo tipo di acquisto

Direi che il più grande vantaggio dell'acquisto di un nuovo sviluppo è che sapevo che la proprietà era esattamente quello che volevo. Ma il più grande svantaggio è sicuramente il tempo di consegna. Ora capisco che è un evento comune che le date di consegna si spostino e che gli sviluppatori le sottovalutino. Quindi è stato davvero difficile per la gestione delle aspettative.

L'altra cosa era che non dovevo passare attraverso il processo di ispezione della casa che penso probabilmente sarebbe stato piuttosto stressante, quindi ottieni una sorta di snellimento, un po 'dell'acquisto della casa processi.

In un certo senso paragono un agente immobiliare a un wedding planner, sai, stanno coordinando tutto e in un certo senso agendo anche come una cassa di risonanza, un terapeuta, quindi devi solo sapere che puoi ricoprire quei ruoli in altri modi. E ora che l'ho fatto, sto dando consigli ad alcuni dei miei amici che stanno comprando, quindi lo sto facendo.

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