Cosa fa aumentare i costi delle case nel 2019
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Se possiedi una casa, lo sai i prezzi delle case possono variare ampiamente nel tempo. Sia che tu abbia segnato un affare quando il mercato era basso, o che tu abbia ingoiato il rospo e comprato in alto, speri in un bel salto salutare nel valore della casa prima di vendere. Ma cosa fa aumentare i prezzi delle case? Secondo Johnny Mansilla, un agente immobiliare autorizzato presso una società immobiliare globale, Nest Seekers Internazionale, i prezzi delle case sono influenzati da fattori sia interni che esterni. Interno si riferisce a ciò che tu e i tuoi vicini state facendo alle vostre case, ed esterno, significa tutto nelle immediate vicinanze. Ecco alcuni dei principali fattori esterni che potrebbero aumentare il valore degli immobili nel tuo quartiere.
I quartieri che offrono molto a pochi passi valgono di più per i potenziali acquirenti, secondo Constantine Valhouli, direttore della ricerca per
QuartiereX, una società di ricerca e analisi immobiliare. Di particolare importanza sono le strade secondarie tranquille e sicure e le cose interessanti da vedere e da fare, quindi i miglioramenti in quelle aree possono influire positivamente sui prezzi.E puoi camminare al tuo lavoro? "Avere la possibilità di andare al lavoro a piedi o in bicicletta (ed evitare di stare nel traffico per un'ora o più a tratta) spesso si traduce in prezzi degli immobili più alti", ha affermato.
Città come Denver e Seattle stanno migliorando i loro sistemi di trasporto. Questi aggiornamenti renderanno queste città più attraenti per i potenziali acquirenti, ma solo se i sistemi sono affidabili e hanno orari e posizioni convenienti. Valhouli osserva che, d'altro canto, alcuni treni sopraelevati (fuori terra) possono ridurre il valore delle proprietà vicino ai binari, a causa del rumore.
La vicinanza a negozi di alimentari e aree commerciali può aiutare a migliorare il valore degli immobili residenziali nelle vicinanze, soprattutto se l'offerta è di alta qualità. Nick Bailey, presidente e CEO di secolo 21, ha affermato che "le destinazioni per le esperienze dei clienti, le caffetterie "alla moda" e le attività con un numero significativo di recensioni su Yelp" offrono il maggior valore.
Hai aperto qualche nuovo pub, club o ristorante nelle vicinanze? Un quartiere può essere più attraente per i potenziali acquirenti se possono godersi una vita notturna vicino a casa (a meno che non sia troppo rumoroso).
Gli aggiornamenti agli spazi esterni vicini possono migliorare la percezione generale di un quartiere. Poiché le coppie con bambini si accalcano in un quartiere con spazi esterni attraenti, i valori delle proprietà possono aumentare.
Oltre a cercare parchi e campi da gioco, le coppie con bambini spesso cercano aree di alto livello per crescere i propri figli, quindi se le scuole della zona salgono nelle classifiche statali, le proprietà della zona possono aumentare in valore.
Se un'area viene modificata in zone, può aumentare il valore delle proprietà lì se aumenta il potenziale spazio edificabile. Valhouli ha detto: "Supponiamo che una casa di 2.000 piedi quadrati si trovi in un'area che consente alle case di raggiungere i 3.000 piedi quadrati. Questi ulteriori 1.000 piedi quadrati di espansione hanno un valore, quindi aumenta il prezzo richiesto di quella proprietà”.
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