Come ottenere una pausa dall'affitto durante l'epidemia di COVID-19

Se sei tra i miliardi di persone che hanno ritenuto che superare i blocchi di Covid-19 potrebbe essere più facile, probabilmente più sicuro e sicuramente modo meno follia al di fuori di una grande metropoli, non sei solo. Ma cosa fai con l'appartamento o la casa in affitto che hai lasciato? Sii prudente, per esempio: "Non abbiamo idea di quanto durerà, o se e quando torneremo alla vita come la conoscevamo", afferma Lane Walsh, broker e proprietario di Dwell Denver Real Estate. "Per quanto riguarda l'alloggio, se riesci a chiudere i battenti, a fermare tutte le spese inutili e a prepararti per quello che potrebbe succedere, fallo. Il mio consiglio ai clienti è stato quello di lavorare a stretto contatto e rispettosamente con i loro proprietari, società di credito, ecc." Abbiamo parlato con esperti a New York City e Denver per alcuni consigli salienti sulle domande che potresti porti a riguardo casa abbandonata.

Puoi smettere di pagare l'affitto o chiedere una pausa?

"Cercherei di rinegoziare l'affitto solo se hai perso il lavoro e non sei in grado di continuare a pagare il prezzo attuale", consiglia l'agente immobiliare con sede a Manhattan Robert Khederian di Compass. "Se l'inquilino è impiegato come prima e ha fatto la scelta di ripararsi altrove, allora le sue ragioni per rinegoziare sono indebolite - sarebbe probabilmente sarebbe meglio esplorare altre opzioni come il subaffitto, l'assegnazione del contratto di locazione o la rottura del contratto di locazione". In ogni caso, la comunicazione è chiave. "Se gli inquilini non possono pagare l'affitto, dovrebbero andare direttamente dal padrone di casa e elaborare un piano, e dovrebbero assolutamente chiedere una pausa dell'affitto", dice Walsh. “Così tanti affittuari hanno appena smesso di pagare l'affitto e non comunicano nemmeno con il loro padrone di casa. Abbiamo avuto tre clienti con affitti questo mese dove è successo, e per questo stiamo mettendo le case sul mercato. I proprietari sono ancora responsabili del pagamento del mutuo anche se l'inquilino non paga l'affitto, e sono nella stessa posizione degli inquilini, quindi stanno scaricando le loro proprietà in affitto”.

Se si tratta di non essere in grado di trovare i soldi, cerca le tue opzioni locali per lo sgravio dell'affitto dell'inquilino. Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti sostiene link utili alle risorse per i diritti degli inquilini in ogni stato; I newyorkesi potrebbero voler dare un'occhiata questo consiglio). I proprietari possono chiamare la loro società di mutuo per chiedere tolleranza se è assolutamente necessario.. "Assicurati solo di comprendere appieno cosa farà la tolleranza al tuo credito e alla tua capacità di prendere in prestito denaro in futuro", afferma Walsh.

Puoi rompere il contratto di locazione e andartene?

Per prendere questa decisione è necessario esaminare attentamente tutte le scritte in piccolo sul contratto di locazione stesso. "Se sei certo che non tornerai per diversi mesi o per il resto del contratto di locazione, hai alcune opzioni", dice Khederian. “Se non vuoi rompere il contratto di locazione, puoi subaffittare o cedere il contratto di locazione se consentito nel tuo contratto. Controlla il tuo contratto di locazione per saperlo.” Ma, dice, tieni presente che dovresti trovare un nuovo inquilino e il numero di persone che cercano affitti a breve termine nelle città è notevolmente diminuito. “Il tuo contratto di locazione dovrebbe essere chiaro su quanto sarebbe difficile (e quanto costerebbe) rompere. Ogni situazione è molto caso per caso, quindi pensa alle opzioni e determina cosa funziona meglio per te.

Un aneddoto significativo, nella recente esperienza di Khederian: “Stavo giusto parlando con un cliente che si era rifugiato negli Hamptons con un affitto nel centro di Manhattan che era considerando l'assegnazione del contratto di locazione, ma alla fine ha deciso che avrebbe avuto più senso per lei pagare una tassa di due mesi di affitto e rompere il contratto di locazione". Alla fine, dice Walsh, “Leggi attentamente il tuo contratto di locazione, sappi di cosa sei responsabile e vieni dal tuo padrone di casa preparato con un piano per quello che puoi fare ed essere pronto a onorare il termini.”

...e poi spostare le tue cose in un'unità di archiviazione?

"Se le persone sono in quarantena con i propri cari, ottenere un'unità di archiviazione è un ottimo modo per risparmiare denaro e conservare i propri effetti personali", afferma Walsh, che osserva che dover acquistare tutti i nuovi articoli per la casa non ha senso se si tratta di un temporaneo situazione. “Ci sarà un'espansione dopo questo periodo di quarantena e le persone si diffonderanno di nuovo. L'archiviazione è un'ottima alternativa alla liquidazione delle tue cose.” Il che fa sorgere la domanda...

Puoi muoverti senza esserci?

Se sei disposto a pagare per il servizio, puoi assolutamente spostarti da lontano. "Offriamo un" servizio di trasloco senza contatto "24 ore su 24, 7 giorni su 7", afferma Najah Ayoub di New York City, proprietaria di Piece of Cake Moving & Storage con suo marito Voyo. “La parte mobile del servizio viene eseguita come di consueto, l'unica differenza è che il cliente dovrà fornire l'accesso alla propria abitazione, essere disponibile per alcune videochiamate durante il processo con il loro caposquadra in movimento per confermare che i loro articoli sono stati caricati e lasciati, e infine firmare la loro polizza di carico, il documento formale in cui il cliente riconosce che tutti i suoi articoli sono stati contabilizzati e accetta che il trasloco sia completato— elettronicamente”.

Da quando sono iniziati i lockdown per il Covid-19, Pezzo di torta in movimento e stoccaggio ha avuto centinaia di clienti che hanno scelto di utilizzare il loro servizio di trasloco senza contatto. Gli sforzi per la sicurezza del loro team includono tutto, dalla sanificazione commerciale di ogni centimetro del loro movimento camion e attrezzature tra i traslochi, per fornire ai loro traslochi guanti monouso e di qualità ospedaliera disinfettante. “In alcuni casi, i clienti hanno anche utilizzato il nostro processo di imballaggio completo, dove non sono stati nello stato o nel paese per imballare la propria casa. Con il nostro servizio completo di imballaggio e disimballaggio White Glove, possiamo persino imballare l'intera casa e disimballare l'intera a casa nella posizione successiva, lavorando a stretto contatto con il nostro consulente per traslochi per garantire che tutto sia esattamente dove vuoi esso."

Ancora una volta, assicurati di consultare il tuo edificio e il proprietario prima di iniziare il processo. "Prima verificherei con il tuo proprietario/società di gestione se sono stati istituiti protocolli specifici per il COVID per il trasloco", afferma Khederian. "Alcuni edifici potrebbero avere restrizioni riguardo ai traslochi e chi può/non può entrare nell'edificio". Onestamente, forse le mosse senza contatto sono la strada da percorrere, indipendentemente dal fatto che ci sia o meno una pandemia, qualsiasi cosa per evitare di ricreare "Pivot!" di Ross & Rachel scena IRL.

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