Le sfide uniche di rinnovare in un grattacielo
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Vivere in un condominio o in una cooperativa può comportare una serie di restrizioni, grazie a regole codificate che garantiscono il rispetto dei vicini. A New York, ad esempio, i regolamenti edilizi richiedono spesso agli appaltatori di sostituire le tubazioni fino alla rete idrica. (Lo stesso vale per il ricablaggio dell'impianto elettrico.) Questo fa brillare la semplice cucina o il bagno che avevi immaginato molto più invasivo, ma, al rialzo, significa che puoi mettere gli elettrodomestici e gli apparecchi ovunque tu volere. "I clienti mi diranno che vogliono lasciare i lavandini e le basi della vasca dove sono, ma svuotare l'intero bagno", afferma Josh Wiener, il fondatore dell'impresa edile di lusso di New York SilverLinings. “Ma una volta che hai sventrato l'intero bagno, devi fare tutto l'impianto idraulico nuovo e tutto l'impianto elettrico nuovo. A quel punto, puoi mettere tutto esattamente dove vuoi e il prezzo non cambierà".
Allo stesso modo, molti aggiornamenti in un edificio più vecchio potrebbero non essere uno scambio uno per uno:
- Sostituire i vecchi pavimenti? Alcuni edifici richiederanno un nuovo pavimento flottante (invece di appoggiare il pavimento sul soffitto del vicino al piano di sotto) per conformarsi ai codici progettati pensando alla mitigazione del suono.
- Lo stesso vale per aggiornamento di un sistema di altoparlanti esistente, che potrebbe richiedere l'insonorizzazione del soffitto.
- Andando ancora oltre, alcuni edifici richiedono di mantenere intatta la planimetria in modo che una stanza ad alto traffico non sia accatastata sopra la camera da letto di qualcun altro, il che significa che gli spazi per dormire designati non possono trasformarsi in spazi attivi, annullando potenzialmente il tuo progetto di trasformare quella terza camera da letto in un covo con un grande TV.
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