Case vuote: una piaga per le nostre città

Migliaia di persone nel Regno Unito sono alla disperata ricerca di una casa propria, eppure sembra che ogni quartiere abbia almeno una proprietà vuota e non amata. Cosa si può fare per salvare queste case vuote?

Il Case vuote l'ente di beneficenza nazionale stima che ci siano più di 600.000 proprietà residenziali sfitte solo in Inghilterra, di cui 200.000 non occupate da almeno sei mesi. Più di un terzo di noi (36%) afferma che sono un flagello per il nostro territorio, abbassando i prezzi delle case e, in casi estremi, anche un pericolo strutturale per i passanti. Le prove di Empty Homes dimostrano che gli sforzi congiunti di persone e comunità che si uniscono funzionano: negli ultimi cinque anni si è registrato un calo complessivo delle case sfitte. "Incoraggiamo le persone a segnalare le proprietà vuote al loro consiglio locale", afferma Helen Williams. «Molti hanno personale specializzato nell'indagare su questi rapporti. Alcuni hanno programmi di prestito o possono metterti in contatto con enti di beneficenza per l'edilizia abitativa e altri che cercano di acquistare e demolire proprietà vuote.'

PERCHE' SONO VUOTI?

Helen Williams, amministratore delegato di Empty Homes, delinea i motivi principali:

• Un proprietario ha precedentemente affittato una proprietà e ora ha bisogno di un sacco di lavoro costoso prima che possa essere affittata di nuovo.
• Qualcuno ha ereditato e non sa cosa fare: vendere, affittare o trasferirvisi.
• La gente ha acquistato proprietà da ristrutturare e i lavori di ristrutturazione sono in fase di stallo.
• Il proprietario tiene un immobile vuoto anticipando un aumento del suo valore prima di venderlo.
• Alcune proprietà sono cadute in tale rovina da richiedere una notevole quantità di lavoro costoso prima di poter essere nuovamente occupate.

SE CONOSCI DI UN IMMOBILE VUOTOsì

È utile fornire al consiglio locale il maggior numero di dettagli possibile, tra cui:

• L'indirizzo con il codice postale.
• Da quanto tempo pensi che la proprietà sia vuota e lo stato in cui si trova.
• Tutto quello che sai sul nome, indirizzo o dove si trova il proprietario.
• Invia le tue informazioni via e-mail, segui con una copia della lettera e includi foto.

Visitare Case vuote per ulteriori consigli.

COME TROVARE IL PROPRIETARIO

Chiedi ai vicini: le persone che vivono vicino a proprietà vuote spesso sanno chi è il proprietario. Potrebbero dirti o aiutarti a stabilire un contatto. Se lo fai di persona, non è consigliabile andare da solo. "I proprietari e i proprietari privati ​​dovranno essere avvicinati con tatto e cautela", consiglia Helen Williams. Prova il Catasto - la maggior parte delle proprietà è registrata qui. Per una piccola tassa puoi guardare il registro e vedere chi è il proprietario. Se il terreno non è registrato, il registro fondiario può comunque essere d'aiuto, poiché puoi cercare nel registro delle spese fondiarie. Questo rivelerà i dettagli del proprietario se ci sono accuse contro la proprietà (come una seconda ipoteca) o se sono state presentate carte di fallimento.

SE TUTTI GLI ALTRI FALLISCONO

Se il proprietario si rifiuta di collaborare nonostante tutti gli sforzi, le autorità locali hanno poteri legali che possono utilizzare per prendere possesso di una casa vuota. Questi possono essere adottati anche se una proprietà rappresenta un pericolo per il pubblico.

Ordine d'acquisto obbligatorioQuando non è stato fatto nulla per riportare in uso una casa, un'autorità locale può emettere un CPO che obbliga il proprietario a vendere.

Poteri di impadronirsi della terraIn alcune circostanze, le autorità locali possono rilevare le case per aumentare il numero totale di disponibili. Ciò include la riattivazione delle proprietà vuote.

Procedure di vendita forzateLe autorità locali hanno anche il potere di far valere le accuse contro una proprietà in cui qualcuno non ha rispettato i termini di un avviso legale o è debitore di imposte comunali o altri debiti.

Ordini per richiedere a qualcuno di mettere in sicurezza una proprietà o all'autorità locale di agireLe autorità locali hanno il potere di richiedere che qualcuno renda sicura una proprietà o consenta agli appaltatori comunali di farlo.

Ordine di gestione dell'abitazione vuotaCiò consente all'autorità locale di "mettersi nei panni" del proprietario e assicurarsi che una casa vuota sia occupata e gestita. L'immobile doveva essere vuoto da due o più anni e non essere sul mercato per la locazione o la vendita.

ACQUISTARE UN IMMOBILE VUOTO

Se sei interessato all'acquisto di una casa vuota ci sono alcune cose da tenere in considerazione. "Solo perché una proprietà è stata vuota non significa che sarà a buon mercato", avverte Helen Williams. "I proprietari di solito chiedono il prezzo di mercato, anche se questo dovrebbe riflettere il costo di eventuali riparazioni e ristrutturazioni necessarie". Potrebbero essere disponibili prestiti o sovvenzioni speciali per la ristrutturazione, quindi verifica con il tuo consiglio locale o contatta Empty Homes per consigli. Se la proprietà è elencata o si trova in un'area protetta, potrebbero essere applicate restrizioni: il costo potenziale e lo sforzo per soddisfarle potrebbero essere uno dei motivi per cui la proprietà rimane vuota.

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