Riparazioni facili da fare se stai cercando di vendere la tua casa

Stai pensando di trasferirti? Sebbene il processo di vendita a volte possa essere lungo e complicato, ci sono modi non solo per aumentare la velocità di vendita della tua casa, ma anche per aumentarne il valore. E la parte migliore? La maggior parte di queste correzioni sono piuttosto semplici! Cose come dipingere i muri, togliere le erbacce dal giardino e semplicemente dare alla tua casa una pulizia extra accurata potrebbero effettivamente fare la differenza nella tua vendita.

Ma prima di buttarti nelle riparazioni, determina quanto sei disposto a spendere e dove vuoi spendere quei soldi. Un buon punto di partenza è guardare altri elenchi locali. Daryl Fairweather, capo economista presso Redfin, suggerisce di vedere quali miglioramenti hanno apportato i vicini e quanto sono stati in grado di vendere le loro case. Sottolinea anche che devi stare attento a non farlo

terminato-Ottimizzare. "Una casa di lusso in un quartiere normale non ha senso", dice.

Quindi quanto dovresti spendere? Anche se questo dipende in gran parte dalla tua zona, Brett Jennings, proprietario e fondatore di Gli esperti immobiliari, afferma che il proprietario medio di una casa in California spende tra $ 10.000 e $ 30.000 per preparare la propria casa per il mercato, anche se alcuni spendono fino a $ 100.000. (Si tenga presente, tuttavia, che il prezzo degli immobili in California tende a crescere rispetto alla maggior parte delle altre aree del paese, quindi queste medie sono probabilmente più basse altrove.) Anche se questo potrebbe sembrare un sacco di soldi, Jennings sostiene che è ne e 'valsa la pena. "Se non fai miglioramenti a casa, non aspettarti che la tua casa venda al prezzo a cui stanno vendendo altre case", dice. “La maggior parte delle persone pensa che se la tua casa vale $ 500.000 e spendi $ 10.000 per miglioramenti, otterrai davvero solo $ 490.000. La realtà è che probabilmente raddoppierai o triplicherai il tuo investimento quando lo porterai sul mercato". Fairweather aggiunge: "Le persone vogliono case pronte per il trasloco, soprattutto ora".

Certo, vale la pena essere intelligenti su dove stanno andando quegli investimenti. "Cucine e bagni vendono case", afferma Karen Swanson of New England Design Works. "E con tutti gli spettacoli per il miglioramento della casa là fuori", continua, "gli acquirenti sono esperti del lavoro in questione. Quindi più belli possono sembrare questi spazi, meglio è”. Questo non vuol dire che tu abbia bisogno di un rinnovamento totale dell'intestino, ma piccoli scambi potrebbero fare la differenza. Dalle piccole riparazioni ai progetti leggermente più complessi, continua a leggere per tutto ciò che dovresti fare per preparare la tua casa alla vendita.

Dipingere

Dipingere la tua casa prima di metterla sul mercato può innegabilmente aiutare la tua vendita. Jennings dice che è in realtà il miglioramento più importante che puoi fare. Sia Jennings che Dolly e Jenny Lenz di Dolly Lenz Immobiliare concorda sul fatto che la pittura fornisce uno dei migliori ritorni sul tuo investimento, dal momento che è relativamente a basso costo, soprattutto se puoi farlo da solo. "La nuova vernice può liberare la tua casa dai vecchi odori, coprire tutte quelle ammaccature e impronte digitali e fornire una tela fresca che stuzzica l'immaginazione dell'acquirente", afferma il team di Dolly Lenz.

E la nuova vernice non si limita alle pareti. Anche dipingere gli armadietti di casa potrebbe avere un impatto positivo su una vendita, anche se Jennings consiglia di evitare i colori audaci e optare invece per una tonalità di tendenza. Swanson aggiunge che le preferenze sui colori della vernice sono spesso regionali. "In termini di nord-est, le persone amano le loro cucine bianche, quindi di solito è una scommessa sicura", suggerisce.

Sostituisci hardware e lampade

Se la vernice è l'abito di una casa, considera l'hardware e le lampade come accessori. Entrambi hanno la capacità di vestire una casa e senza di loro uno spazio può sembrare noioso. Spesso, l'illuminazione e l'hardware possono fare la differenza tra una buona e una grande casa per potenziali acquirenti, il che significa che vale la pena scambiare pezzi datati con controparti più contemporanee. Jennings arriva persino ad affermare che queste riparazioni apparentemente minori potrebbero farti raddoppiare o addirittura triplicare ciò che hai investito. Dopotutto, le prime impressioni sono maggiore quando si tratta di effettuare una vendita, secondo Jenny e Dolly Lenz, è importante investire in aree che potrebbero influenzare quell'impressione.

Come per la vernice, le preferenze per l'hardware e gli apparecchi di illuminazione variano, quindi è utile ricercare cosa è di tendenza nella tua zona e cosa è più probabile che venga venduto. Hai bisogno di un suggerimento? Swanson afferma: "L'ottone invecchiato è molto popolare, quindi scegliere questo e forse aggiungere una lampada a sospensione economica anche in ottone invecchiato avrebbe probabilmente un grande impatto".

paesaggistica

I potenziali acquirenti vogliono essere in grado di immaginare se stessi vivendo nella casa che stanno guardando. Fermarsi in un cortile pieno di erbacce rischia di offuscare quella visione. Come sottolineano Dolly e Jenny Lenz, "La mancanza di sforzo può uccidere il tuo processo di vendita prima che inizi". Aggiungono: "Vuoi che quelle persone si fermino e scendano dalla macchina, non che continuino a guidare". Rimedi semplici come togliere le erbacce nelle aiuole o mettere trucioli di legno in punti fangosi potrebbero fare la differenza per un potenziale acquirente che immagina di fermarsi a casa ogni giorno.

Ripara tutto ciò che è rotto

Anche se questo potrebbe sembrare ovvio, rimarrai sorpreso da quanto viene trascurato. Dolly e Jenny Lenz dicono: "Nessuno vuole entrare in una casa con luci che non si accendono, tende che non possono essere aperte o porte bloccate. Come proprietario, potresti anche non sapere che qualcosa è rotto, ma un acquirente esigente si concentrerà sicuramente sulle imperfezioni della tua casa. Mettiti nei panni dell'acquirente e vai di stanza in stanza alla ricerca di problemi. Risolvere eventuali difetti evidenti può ripagare in futuro".

Pavimentazione

OK, quindi questo potrebbe non essere facile come tirare fuori il rullo di vernice o fare un pomeriggio di giardinaggio, ma potrebbe fare una differenza piuttosto importante nella tua vendita, secondo Jennings. Insieme alla verniciatura, la pavimentazione è un altro miglioramento che può massimizzare il ritorno sull'investimento. I pavimenti graffiati e datati potrebbero non sembrare un grosso problema per te, ma per un acquirente è solo un'altra cosa che dovrebbero sistemare quando si trasferiscono. Per lo meno, ottieni una stima per il lavoro da passare al tuo acquirente se non puoi fare le riparazioni da solo.

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