Proprietà in affitto: sei un proprietario accidentale?

Adam Male, co-fondatore di agenti immobiliari online Urban.co.uk, offre una guida essenziale per i proprietari accidentali, guidandoti attraverso una lista di controllo dei passaggi essenziali per prepararti all'acquisto in locazione.

Con un sacco di notizie di recente sui proprietari buy-to-let che "riprendono" il mercato immobiliare, dobbiamo ricordare che molti le persone si ritrovano come 'padroni di casa accidentali', dovendo affittare la proprietà a causa delle circostanze piuttosto che attraverso scelta.

Francamente, questo può essere un po' snervante. La legalità del mercato degli affitti può essere complessa, quindi cosa devi fare per assicurarti di non entrare in conflitto con la legislazione del proprietario?

1. Prima che inizi

Riordina il tuo mutuo: Se c'è un mutuo residenziale in sospeso sulla proprietà, assicurati di trasferirlo a un mutuo buy-to-let. Ci sono stati cambiamenti significativi nel mercato del prestito buy-to-let, quindi è saggio cercare una consulenza professionale da un consulente ipotecario.

Assicura il tuo immobile: Se stai cercando di diventare un proprietario, assicurati di modificare la tua polizza assicurativa per l'edificio con una adatta per una proprietà in affitto: questo è un requisito di molti mutui buy-to-let.

Ottieni la licenza: In alcune parti del Regno Unito sono stati introdotti schemi di licenza dei proprietari. Per affittare un immobile è necessario richiedere una licenza. Il Galles, la Scozia e molti consigli in Inghilterra hanno schemi di licenza dei proprietari terrieri, con altri che appaiono continuamente. Controlla sul sito web del tuo consiglio locale per vedere se c'è un programma in atto nella tua zona: il mancato rispetto può comportare una multa salata.

Registra il tuo HMO: Se il tuo immobile ricade sotto casa in occupazione multipla (HMO), potrebbe essere necessario registrarsi per una licenza HMO. Un HMO è classificato come una proprietà affittata da almeno tre membri non familiari, condividendo servizi come il bagno e la cucina. Il mancato rispetto può comportare una multa salata.

2. Preparare la tua proprietà

Controllo di sicurezza del gas: Avere un Ingegnere registrato per la sicurezza del gas effettuare un controllo annuale sulla tua proprietà è un obbligo di legge - mancata effettuazione di un gas annuale controllo di sicurezza potrebbe comportare una multa di £ 6.000 per ogni articolo di gas nella proprietà, o anche una prigione di sei mesi frase.

Verifica infissi e allestimenti: Se hai intenzione di lasciare infissi o accessori nella proprietà, assicurati che siano conformi alle ultime normative sulla sicurezza dei prodotti. Gli arredi imbottiti (eccetto tende e tappeti) devono portare etichette appropriate che dichiarino che sono ignifughi o ignifughi. È anche una buona pratica garantire che i prodotti elettrici siano sottoposti a test PAT.

Imposta la suoneria delle sveglie: Legalmente, tutte le proprietà in affitto devono essere affittate con un rilevatore di fumo funzionante su ogni piano e un rilevatore di monossido di carbonio in ogni stanza in cui viene bruciato combustibile solido. Gli allarmi devono essere testati dall'agente/locatore il primo giorno di locazione e successivamente dal conduttore.

3. Prepararsi per l'affitto

Scegli il tuo agente: Fai una ricerca sull'agente immobiliare con cui vuoi commercializzare la tua proprietà. Vuoi che un'agenzia pubblicizzi semplicemente e trovi un inquilino o uno che sia in grado di assisterti durante l'intero processo? Parla con alcune agenzie prima di stabilirti. Assicurati di redigere un contratto di locazione ufficiale e chiedi quale schema di deposito di locazione verrà utilizzato.

Verifica il diritto di locazione del tuo inquilino: La legislazione ora richiede che tutti i proprietari e gli agenti in Inghilterra controllino lo stato di immigrazione di un inquilino o il "diritto di affitto" nel Regno Unito. Se non ti adegui, potresti subire una sanzione.

Preparare i particolari: Fai un elenco delle migliori caratteristiche della tua proprietà, ma cerca di essere realistico, se dista due miglia dal stazione più vicina, probabilmente non dovresti aprire il tuo annuncio con "a due passi da ottimi mezzi di trasporto" collegamenti'.

Prepara un inventario: Elenca le condizioni di tutti gli infissi e gli accessori della tua proprietà, scattando il maggior numero di foto possibile. In questo modo sarà più semplice richiedere il rimborso di eventuali fondi da un deposito, se necessario.

Ultimo consiglio

Diventare un padrone di casa per caso può sembrare scoraggiante, ma non è necessario! Assicurati solo di rispettare le linee guida e potresti essere sulla buona strada per costruire una carriera redditizia in mattoni e malta!

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