Costo di ristrutturazione della casa: il vero valore di migliorare la tua casa
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Per quanto lo ami, non tutto ciò che fai a casa tua attirerà il prossimo acquirente. Ecco come calcolare l'effetto finanziario dei lavori di ristrutturazione.
Molti di noi stanno rinnovando che trasferirsi, e per alcune ottime ragioni. Prezzi elevati degli immobili, cambiamenti nelle circostanze personali, come nuovi posti di lavoro o licenziamenti, aumenti in Imposta di bollo e, naturalmente, le preoccupazioni per i tassi di interesse e l'incertezza economica, stanno persuadendo più di quattro milioni di noi per restare, secondo un rapporto di Hiscox, una delle principali case del Regno Unito assicuratori.
Aggiungete a questo il fatto che il costo medio del trasloco è ora di circa £ 12k e potete capire perché ci stiamo trasformando in una nazione di miglioratori, piuttosto che di traslocatori. Ma quanto costa una ristrutturazione casa?
MIGLIORARE O MUOVERSI?
Decidere se restare o andare sembra dipendere da dove vivi e da quanti anni hai. Il
studio Hiscox ha scoperto che sebbene il 27% dei londinesi abbia preferito la ristrutturazione al posto di trasferimento, questa cifra è scesa a solo il cinque per cento dei proprietari di case nel nord-est. E sembra che migliorare potrebbe essere un gioco da ragazzi, con il 26% dei millennial che sceglie di rinnovare rispetto a solo l'8% dei proprietari nella fascia di età superiore ai 55 anni.STARE AL PASSO CON I JONESES
A parte l'economia di base, cos'altro spinge le persone a? ristrutturare? Hiscox ha scoperto che per il 34% di noi, i progetti di miglioramento della casa sono stati intrapresi principalmente per stare al passo con i cambiamenti nella moda domestica e tendenze del design. E sono le generazioni più anziane a essere maggiormente guidate da questo: il 41 per cento degli over 55 ha dato stile piuttosto che sostanza come la ragione principale per ristrutturare la propria casa, con solo il 22% dei 18-34enni che mostra questo livello di FOMO (paura di perdere fuori).
Carolyn Barber
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FARE I MATEMATICA
Quindi, se hai intenzione di rimanere dove sei, quali lavori di ristrutturazione dovresti considerare che non solo trasformeranno la tua casa nello spazio dei tuoi sogni, ma anche (si spera) aggiungi un po' di valore alla tua proprietà dovresti decidere di vendere in futuro?
Con qualsiasi miglioramento domestico, la chiave è non spendere così tanto che la tua casa diventa la più costosa per strada. Ovviamente se si tratta di una ristrutturazione di cui hai davvero bisogno o che desideri disperatamente fare, potresti essere tentato di spendere i soldi sapendo che non tornerai mai indietro quando vendi. Ma se hai un occhio sui cordoni della borsa, adatta la tua spesa in modo che non superi i prezzi delle case locali per lo stesso tipo di proprietà.
Caterina Aguilar
Per quei progetti che aggiungeranno il massimo – e il minimo – valore, un extra Camera da letto potrebbe aggiungere fino all'11,2 percento e una conversione in loft del 10,8 percento, mentre una conversione nel seminterrato potrebbe aggiungere il 6,7 percento e un giardino d'inverno il sei percento.
Dai un'occhiata ai valori percentuali in base ai quali potresti aspettarti di aumentare il prezzo di vendita della tua casa quando si apportano miglioramenti, secondo la ricerca del proprietario della casa e dell'agente immobiliare per il fornitore di assicurazioni Hiscox.
- Tetto nuovo = 3,1 per cento
- Montaggio di pannelli solari = 0,5 per cento
- Conversione loft = 10,8 per cento
- Nuovo riscaldamento centrale = 1,9 per cento
- Area di stoccaggio aggiuntiva = 0,7 per cento
- Ristrutturazione bagno = 5,7 per cento
- Miglioramento del bagno = 2,6 per cento
- Conversione camera da letto = 11,2 per cento
- Doppi vetri = 3 per cento
- Miglioramento della cucina = 5,5 per cento
- Estensione cucina/sala da pranzo = 10,8 per cento
- Decorazione all-over = 3,1 per cento
- Conservatorio = 6 per cento
- Conversione seminterrato = 6,7 per cento
- Ristrutturazione giardino = 1,4 per cento
All'altra estremità della scala, semplicemente ridecorare dall'alto verso il basso potrebbe aggiungere circa il tre per cento di valore... e molto di più nell'aiutarti a innamorarti di nuovo della tua casa.
TENDENZE RISTRUTTURAZIONI
Quindi quali progetti per la casa sono sui nostri radar per il futuro? Non sorprende che Hiscox elenchi bagni nuovi o migliorati e cucine come i più ricercati rispettivamente al 54 per cento e al 51 per cento. Seguono la ristrutturazione del giardino (29 per cento) e i nuovi sistemi di riscaldamento (28 per cento). da nuove coperture (11 per cento), camere da letto aggiuntive (10 per cento) e conversioni di loft al sette per cento cento. I portici e le stanze dei giochi entrano in fondo, con solo il cinque per cento di noi che li progetta per le nostre case.
Carolyn Barber
COSA NON FARE
Per quanto allettante possa essere aggiornare tutto sulla tua casa, ci sono alcune modifiche che potrebbero effettivamente ridurne il valore quando arrivi alla vendita. Ecco alcuni "miglioramenti" che dovresti cercare di evitare:
Illuminazione sopra le righe: non tutti sono fan del lampadario sfarzoso e gli spettatori calcoleranno solo quanto costerà loro sostituirlo.
Troppo sfondo: è difficile da rimuovere e potrebbe scoraggiare gli acquirenti se pensano che avranno un grosso lavoro spogliando molti muri.
Tappeto ovunque: la maggior parte degli acquirenti di case preferisce i pavimenti in legno.
Combinare le camere da letto per creare una stanza più grande: la maggior parte degli acquirenti desidera più, non meno, camere da letto.
Bagni caldi: troppa manutenzione (lo stesso vale per le piscine).
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