Blocco del coronavirus sul mercato immobiliare del Regno Unito: come va la costruzione

Dopo anni di tentativi di aumentare il numero di nuove case costruite e di proprietà sfitte rigenerate, il Regno Unito mercato immobiliare è sembrato forte. Alla fine del 2019 nel Regno Unito erano state costruite quasi 204.000 nuove case, con un valore di mercato totale stimato in oltre 57,5 ​​miliardi di sterline. Nonostante le preoccupazioni sulla Brexit, l'edilizia residenziale e l'intero mercato immobiliare residenziale hanno avuto un inizio del 2020 relativamente forte e sembrava che avrebbe guadagnato slancio con il progredire dell'anno. L'obiettivo del governo per le nuove case costruite all'anno è di 300.000 – coronavirus e confinamento porre fine a tutto ciò.

Siamo nel bel mezzo di quello che alcuni esperti chiamano un evento "cigno nero": qualcosa di così lontano dal normale gamma di aspettative che coglie impreparati quasi tutti e che ha enormi implicazioni.

Secondo Russell Quirk, direttore di una filiale britannica di Keller Williams, che si dice sia la più grande agenzia immobiliare del mondo, 'Il numero attuale di tutte le nuove case consegnate è di 240.000, comprese le ristrutturazioni. Ci sarà un'ammaccatura nella fornitura durante il blocco e quindi una carenza.

"Tre mesi di pausa significano almeno un ritardo nei completamenti e negli inizi e quindi il 2020 vedrà una carenza di forse 60.000 case costruite".

Quindi, ora che i costruttori sono stati autorizzati a tornare a lavorare nei cantieri, qual è il futuro per quelli di noi nel mercato per un nuova casa?

IN 3 MESI

La maggior parte degli esperti prevede che il settore dell'edilizia residenziale potrebbe riprendersi rapidamente.

Secondo Russell Quirk, "Le 10 grandi [imprese edilizie] saranno attualmente danneggiate a causa della rottura dei ricavi. Tuttavia, le loro pipeline sono solide e hanno tutti guadagnato centinaia di milioni di profitti e quindi i livelli di liquidità sono alti. Andranno bene.'

E Jennet Siebrits, capo della ricerca residenziale presso la società di consulenza immobiliare CBRE afferma: "Ci aspettiamo che il mercato degli immobili residenziali si riprenda all'indomani della crisi, ma i tempi e l'entità della recessione dipenderanno in gran parte dal più ampio impatto economico".

Jeremy Foglia, agente immobiliare a nord di Londra ed ex presidente di RICS residenziale, ritiene che l'offerta di case sia inferiore a domanda, nel medio termine, la ripresa continuerà la sua promettente traiettoria come si è visto da gennaio e febbraio questo anno.

"Siamo abbastanza ottimisti sulla fornitura di nuove case una volta superato il blocco e il distanziamento sociale e qualsiasi altra misura in atto", afferma. 'Questo perché la domanda è stata forte e il numero di approvazioni di piani è aumentato considerevolmente dall'anno scorso.

"Spesso si può fare affidamento sugli acquirenti per l'acquisto di nuove case, tenendo presente la mancanza di una catena estesa e dell'accessibilità e questa parte del mercato immobiliare ha guidato la ripresa dopo i precedenti crolli".

Prezzi delle case più alti

La domanda repressa dal blocco può portare a un aumento prezzi delle case. E sebbene i tassi ipotecari siano bassi e il programma di aiuto all'acquisto sia ancora in funzione, ci saranno problemi relativi alla finanza.

I fornitori di mutui guarderanno più favorevolmente a quelle proprietà a basso prestito a valore (LTV), il che significa che chi non ha grandi depositi avrà difficoltà a ottenere finanziamenti. La banca di mamma e papà potrebbe essere stata messa sotto pressione durante la pausa di blocco e potrebbe non essere in grado di sostenere acquirenti per la prima volta.

E mentre i principali costruttori potrebbero vedere un ritorno al lavoro abbastanza rapido, Taylor Wimpey ha iniziato un graduale ritorno a cantieri all'inizio di maggio - non è chiaro quanto velocemente il resto del settore delle costruzioni possa tornare a opera. Le piccole e medie imprese stanno attraversando un periodo molto più difficile.

Secondo Brian Berry, amministratore delegato di Federazione dei Maestri Costruttori (FMB): "I piccoli costruttori di case sono stati colpiti dal blocco del coronavirus, con acquisti bloccati e difficoltà a far continuare lo sviluppo dei materiali.

'Un terzo dei piccoli costruttori di case ha nuovi edifici vuoti a causa del ritiro dei potenziali acquirenti. È una situazione molto difficile poiché molti di loro stanno lottando per accedere ai prestiti garantiti dal governo e hanno quindi problemi di flusso di cassa che potrebbero influire sulla loro ripresa.'

Aggiunge: "Sappiamo che il 69% dei costruttori ha interrotto almeno il 91 per cento del loro commercio a causa di problemi di catena di approvvigionamento, lavoro sicuro, problemi di flusso di cassa: devi chiederti quante aziende andranno al parete. I piccoli costruttori di case hanno sofferto enormemente durante il crollo finanziario di dieci anni fa. Non possiamo permetterci di perdere un numero simile questa volta.'

La velocità del ritorno al lavoro potrebbe avere un grande impatto a breve termine, aggiunge Jennet Siebrits: "A meno che i costruttori di case e gli sviluppatori sono in grado di distribuire rapidamente le risorse per riaprire/avviare nuovi siti, potremmo riscontrare una significativa contrazione dell'offerta in 2020. Questo, unito a un aumento della domanda repressa, potrebbe portare a un significativo rimbalzo dei prezzi.'

IN 6 MESI

Questo è il punto, nella seconda metà del 2020, in cui la maggior parte degli esperti si aspetta di vedere il settore delle costruzioni mostrare segni di ripresa.

Brian Berry afferma: "La ripresa del mercato immobiliare dipenderà dal tasso di crescita della nazione dopo il blocco". Ma quella crescita, dicono gli esperti, sarà influenzata dalla fiducia dei consumatori a spendere soldi.

Il più recente indicatore di fiducia del mercato del Royal Institute of Chartered Surveyor, che misura carichi di lavoro, occupazione e margini di profitto nei prossimi 12 mesi, mostra un drastico calo rispetto allo scorso anno. Secondo Simon Rubinsohn, RICS Chief Economist, "Non si tratterà semplicemente di tornare al punto in cui si trovava l'industria prima dell'inizio del Covid-19.

"In parte questo riflette l'incertezza sul probabile stato dell'economia a questo punto e su come questo avrà un impatto sullo sviluppo, ma è anche indicativo della sfida che il settore sta affrontando attualmente mentre tenta di accedere ai finanziamenti del governo per mantenere la testa in alto acqua.'

Tuttavia Jason Rishover, CEO di sviluppatore residenziale, Gruppo Heronslea, ha una visione leggermente diversa. "In passato il mercato immobiliare ha mostrato una straordinaria capacità di recupero di fronte all'incertezza economica e crediamo che questo non sarà diverso", afferma. "Durante la crisi finanziaria globale, l'attività di mercato è diminuita e, anche se le banche hanno implementato pratiche di prestito rigorose, le persone continuano a... si è trasferito a casa e gli investitori hanno ancora acquistato proprietà.'

La chiave sarà quanto sarà profonda la prevista recessione, poiché ciò influirà su posti di lavoro, tassi di interesse e prestiti, e quanto velocemente il Regno Unito ne uscirà.

Jason Rishover sente che c'è molta speranza. 'In un breve lasso di tempo il mercato si è adattato, con sviluppatori e agenti che ora offrono visualizzazioni virtuali. Le misure del governo di ferie del mutuo e i tassi di interesse più bassi di tutti i tempi stanno aiutando. È questo supporto e pensiero ispirato che ci rende fiduciosi che il mercato immobiliare supererà le sfide iniziali poste da COVID-19, e siamo certi che inizierà così rapidamente come si è fermato, con rinnovata fiducia e ripresa nella seconda metà del anno.'

IN 12 MESI E OLTRE

Sebbene ci sarà ancora una carenza di alloggi causata in parte dalla chiusura dei siti per il blocco, gli esperti prevedono che a quest'ora l'edilizia tornerà a pieno regime.

Ma sono tutti d'accordo sul fatto che il governo ha un ruolo enorme da svolgere nell'aiutare i piccoli costruttori a rimettersi in piedi i loro piedi, e lavorando insieme ai pianificatori per rendere i siti disponibili con la minima burocrazia come possibile.

Jeremy Leaf spiega: "I costruttori di case, se sono in una posizione finanziaria ragionevolmente buona, dovrebbero essere in grado di trarre vantaggio dal aumento dell'attività ma avrà bisogno del supporto del sistema di pianificazione e dei finanziatori per tornare al modo in cui erano e colpire obiettivi.'

A tal fine, agenzie come Homes England hanno acquistato siti per un valore di 180 milioni di sterline nell'ultimo anno finanziario in modo che l'edilizia possa riprendere rapidamente.

Il loro Chief Land and Development Officer, Stephen Kinsella, afferma: "A lungo termine avremo ancora una carenza di alloggi, quindi continuando a acquisire siti difficili e affrontare le barriere che in precedenza hanno impedito loro di passare alla produzione, ci stiamo assicurando di poter consegnare sulla missione dell'agenzia di accelerare la costruzione di nuove case affrontando al contempo l'interruzione a breve termine causata dall'impatto di coronavirus.'

RIMBALZARE

L'opinione generale è che, in linea di massima, l'industria si riprenderà rapidamente e ci sarà un'offerta di nuove case. Tuttavia, cosa significa "rapidamente" dipende da come se la cavano i costruttori di piccole e medie dimensioni durante il blocco, da quanto è facile il governo, i pianificatori e i fornitori di mutui. accedere a siti e finanziamenti, e quanto tempo ci vuole per noi, i consumatori, che sono stati colpiti da perdite di posti di lavoro, orari ridotti e licenziamenti, per sentirsi abbastanza sicuri a comprare una nuova casa.

Ma una cosa certa è quella proprietà volere recuperare, e il consiglio di Fraser Slater, CEO di Proprietà Ludgrove è seguire il vecchio detto: "Non aspettare per comprare un immobile, compra un immobile e aspetta".

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