Tendenza immobiliare: la casa flat pack

Sono più veloci ed economici da costruire rispetto alle tradizionali case in mattoni e malta e, infine, alle abitazioni le autorità stanno riconoscendo che le case flat pack o le case modulari fanno parte della risposta al nostro alloggio crisi. Fino ad ora, sono stati principalmente favoriti da famiglie in cerca di una casa individuale è unico ma senza le sfide dell'autocostruzione. E mentre questa opzione rimane, il flat pack viene ora utilizzato anche per altri usi, nei complessi residenziali e per ampliare le case esistenti. In questa nuova serie, esaminiamo i più grandi sviluppi negli alloggi modulari, a partire da proprietà straordinarie e su misura.

LA TUA GUIDA ESSENZIALE A UN FLAT PACK SU MISURA

Le case flat pack o modulari sono principalmente costruite in una fabbrica, spesso fino alle pareti intonacate e infissi come cucine e bagni fissati alle pareti. Vengono quindi consegnati al sito pronti per essere inseriti insieme. Come la maggior parte costruzione viene fatto sotto copertura in una fabbrica, il maltempo non può reggere il lavoro, rendendo questo un metodo efficiente. Spesso è anche più economico di una costruzione tradizionale fino al 25% e può incorporare molte caratteristiche eco-compatibili.

Nel Regno Unito, questo stile di costruzione è stato principalmente favorito da autocostruttori o costruttori personalizzati, dove modulare le aziende costruiscono una casa su un singolo appezzamento secondo le specifiche esatte del proprietario - e quindi i numeri qui sono piccolo. Secondo un rapporto dello studio legale Massoni Pinsent, delle 200.000 nuove case costruite ogni anno nel Regno Unito, solo circa 15.000 sono modulari. Storicamente hanno sofferto di essere associati ai prefabbricati di bassa qualità costruiti in Gran Bretagna nel dopoguerra. Ma i materiali e i metodi di costruzione moderni, la flessibilità offerta dalle case e la velocità di produzione significa che più persone, fornitori di mutui e autorità edilizie li considerano una soluzione praticabile opzione.

Fino ad ora, le case modulari sono state associate ad aziende europee come Huf Haus o Scandia Hus, e non c'è dubbio che le aziende tedesche, scandinave e persino estoni abbiano aperto la strada. Ora le aziende britanniche si stanno affermando come fornitori di case modulari ben progettate e di buona qualità.

DA COSA SONO FATTI?

Le case flat pack sono per lo più costruite da SIP (pannelli strutturali isolati) che forniscono una superficie piana e liscia. Esternamente possono essere decorati con rivestimenti in cedro o larice o zinco per un look contemporaneo, rivestimento tradizionale verniciato o macchiato e rivestimenti in mattoni o pietra per completare l'ambiente circostante edifici. Alcune aziende stanno cercando materiali più ecologici. Case Viventi Di Bambù costruisce case modulari da, come suggerisce il nome, bambù!

QUALI SONO LE OPZIONI?

• Chiavi in ​​mano Case completamente rifinite costruite secondo le vostre specifiche esatte.

• Unità Shell o Bare Bones che contengono tutti i pezzi di cui hai bisogno – pavimento, soffitto, pareti, porte, finestre ecc. – ma metti tutto insieme da solo. Questo potrebbe essere un buon pacchetto se sei un autocostruttore.

• Costruzione di base: l'azienda fornisce i pezzi e li mette insieme, ma si adattano le basi come il pavimento, la cucina e il bagno.

PUOI PERSONALIZZARLI?

In teoria, la tua casa potrebbe essere adattata esattamente ai tuoi sogni, ma più su misura e sontuosa vai, più costerà. Poiché queste case sono costruite nelle fabbriche, la qualità e la coerenza del lavoro sono standardizzate e molti produttori lavorano su un catalogo di modelli. Tuttavia, sono generalmente desiderosi di creare progetti su misura utilizzando materiali di alta qualità, è ciò che preferisce il cliente. Se hai bisogno di contenere i costi, probabilmente dovrai lavorare con le dimensioni standard del produttore per le dimensioni della stanza, l'altezza del soffitto e le aperture delle porte. Prima di decidere qualsiasi cosa, vale la pena parlare con il designer o l'architetto interno dell'azienda su ciò che è possibile sul modello scelto.

SONO EFFICIENTI ENERGETICI?

Sì, è facile da includere risparmio energetico misure quali isolamento e tripli vetri. Molti sono certificati come Standard Passivhaus, la costruzione più efficiente dal punto di vista energetico. "Stiamo vedendo molte persone pensare di vivere in un modo a basso impatto: allontanarsi dalla casa dirigenziale con cinque camere da letto e verso la casa a basso impatto o addirittura "piccola casa"," dice Nick Newman di Studio Bark, uno studio di architettura del Regno Unito che ha aperto la strada al proprio sistema di costruzione, U-Build. 'L'area del pavimento è un fattore importante in termini di costi e impatto ambientale, quindi spesso è meglio optare per un design più piccolo ed ecologico piuttosto che spargere denaro su una superficie più grande. La chiave è un buon design e uno sguardo approfondito allo spazio che usi effettivamente e in cui trascorri il tuo tempo.'

E IL PERMESSO DI PIANIFICAZIONE?

Verifica con il dipartimento di pianificazione del tuo comune che è probabile che venga concesso il permesso per una casa a pacchetto prima di acquistare un terreno. Quindi, una volta che hai un accordo in linea di principio e hai acquistato il terreno, la tua azienda modulare dovrebbe lavorare con te per ottenere il permesso completo. Poiché sono costituite da moduli, queste case possono essere interessanti dal punto di vista architettonico e, quando si trovano nella loro stessa terra, possono sembrare sbalorditive. Ma i flatpack possono anche essere costruiti su un terreno in una strada normale, nel qual caso probabilmente dovranno adattarsi al paesaggio stradale.

QUANTO È FACILE OTTENERE UN MUTUO?

"Le garanzie strutturali sono spesso la chiave per sbloccare finanziamenti per nuove costruzioni", afferma Nick Newman di Studio Bark. "Il problema per il mercato dell'autocostruzione è che molti fornitori di garanzie strutturali sono progettati attorno al "mattone" e bloccare" il tradizionale percorso di costruzione, che favorisce processi ad alta intensità di energia e carbonio come calcestruzzo. È intrinsecamente difficile che i moderni metodi di costruzione siano conformi, anche se abbiamo avuto un certo successo dopo un bel po' di lavoro!'

Verifica che il tuo fornitore di mutui riconosca il sistema di build utilizzato dal produttore come of "costruzione standard" e che la casa che pianifichi non rientri nella legislazione rivolta alle roulotte e case mobili. Discutere anche di come verrà prestato il denaro; la tua impresa di costruzioni potrebbe dover essere pagata in più fasi e quindi avrai bisogno di un prestito "a scaglioni". "E verifica con i tuoi assicuratori o la società di case modulari che rilasceranno una garanzia di 10 anni, poiché questo è un requisito di tutti gli istituti di credito ipotecario per le nuove case", afferma Michael Holmes del National Custom and Self Build Association (NaCSBA).

Anche in questa serie, ci concentreremo sulle case a schiera prefabbricate e su come il flat pack può aiutarti ad aggiungere spazio alla tua casa attuale.

PER MAGGIORI INFORMAZIONI...

• Boklok: Parte sviluppata da Ikea, questa azienda di case modulari è ricca di design e credenziali sostenibili a prezzi più convenienti.

• costruttore: Un sistema di costruzione modulare in calcestruzzo su larga scala disponibile in Irlanda.

• Casa Caber: Azienda scozzese che offre una gamma di case pre-progettate secondo lo standard Passivhaus Low Energy.

• Creatmous: sviluppatori di software estoni con esperienza in architettura e progettazione che offrono modellazione 3D di case in kit.

• Dan-Wood: Originariamente un'azienda polacca con agenti nel Regno Unito, offre un servizio chiavi in ​​mano, gestendo tutti gli aspetti degli interni e della costruzione.

• HebHomes: Fornisce case kit eleganti e semplici in materiali sostenibili, inclusa la favolosa casa Pitlochry nell'immagine principale. Chiamata la casa sottosopra, vi si accede tramite un ponte.

• Huf Haus: Uno dei fornitori di confezioni piatte originali con design molto riconoscibili, questa azienda tedesca ha ora uno showroom ben consolidato nel Surrey.

• Katus: Questa azienda estone lungimirante offre design in legno contemporanei unici.

• Studio Bark: L'azienda londinese che ha aperto la strada alla casa U-Build, presentata in anteprima alla mostra Grand Designs dell'anno scorso.

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