Edifici modulari: appartamenti moderni e villette a schiera flat pack

Fino ad ora, le case costruite in fabbrica sono state preferite principalmente da costruttori su misura o autocostruttori per case singole, ma il il sistema flat pack viene sempre più utilizzato in tutto il Regno Unito per fornire anche centinaia di appartamenti moderni e terrazze case.

CHE COS'È UNA CASA MODULARE?

Che si tratti di un su misura Casa o un blocco di appartamenti, queste proprietà sono principalmente costruite in una fabbrica, non influenzate dalle condizioni atmosferiche, e consegnate sul retro di un camion al sito in cui sono incastrate insieme - da qui il termine flat pack. Il nome tecnico è in realtà Modern Method of Construction e, secondo Luke Barnes di Ideal Modular Homes: "Il nostro" una fabbrica all'avanguardia garantisce che siamo in grado di fornire continuamente case progettate con precisione che vanno dalle case di famiglia a quelle a più piani condomini. Sono rifiniti al 97% in fabbrica, con caratteristiche interne come bagni, cucine, pavimenti e illuminazione tutti montati prima che la casa arrivi in ​​loco. Anche gli elementi esterni come rivestimenti, finestre e porte sono realizzati in fabbrica, riducendo al minimo il lavoro in cantiere e massimizzando l'efficienza. Una volta posizionate e installate, le case sono pronte per viverci.'

DA COSA SONO FATTI?

La maggior parte dei costruttori utilizza una forma di legno lamellare incrociato (CLT), che può essere trasformato in pannelli enormi, grandi e abbastanza resistenti da formare edifici di diversi piani.

PERCHE' MODULARE?

La costruzione di massa di prefabbricati non è una novità: i progetti erano di moda nel dopoguerra e molti rimangono in piedi. Ora, i materiali e i metodi di costruzione moderni, nonché la velocità di produzione, significano che sono più economici e veloci da costruire rispetto alle tradizionali proprietà in mattoni e malta. Di conseguenza, sempre più sviluppatori, fornitori di mutui, consigli e autorità immobiliari li vedono di nuovo come un'opzione praticabile e di alta qualità. Si stima che la costruzione fuori sede riduca i costi del 25% rispetto alle tecniche tradizionali, riduce gli sprechi fino al 50 per cento, e la casa terminale è così ben isolata ed ermetica che le bollette del carburante vengono ridotte di un minimo del 20 per cento. cento.

DOVE SONO COSTRUITI?

Ci sono decine di aziende, grandi e piccole, che aprono stabilimenti – principalmente nelle Midlands e nel nord dell'Inghilterra dove il governo vuole creare un centro di eccellenza – per costruire questi case e milioni di sterline vengono versate in esse da agenzie come Homes England, consigli e associazioni abitative per aiutare a raggiungere le ambiziose 300.000 nuove case del Regno Unito all'anno obbiettivo.

MA STANNO BENE?

Con gli architetti coinvolti dall'ideazione al completamento, hanno ottime credenziali di progettazione. Casa da Urban Splash, di proprietà del pluripremiato sviluppatore Urban Splash in collaborazione con il più grande costruttore di case del Giappone, Sekisui House and Homes England, ha l'architetto George Clarke – che ha progettato una delle sue prime case – tra i suoi azionisti.

IN QUANTO VELOCE POSSONO ESSERE FINITI?

In pochi giorni. Guy Ackernley di Urban Splash, che offre condomini a due o tre piani e condomini, afferma: "Il nostro progetto di Town House impiega circa 15 giorni per la costruzione, da quando le materie prime entrano in fabbrica fino al giorno in cui viene gruppato su uno dei nostri camion e consegnato a posto. Abbiamo anche un piccolo team in loco, che impiega circa sei settimane per preparare il sito per le nuove case. Nel complesso questo processo è davvero efficiente.'

I DISEGNI SONO FLESSIBILI?

Anche se sembrano uguali dall'esterno, i design possono essere molto diversi all'interno, con aziende che offrono una gamma di opzioni di layout per diversi stili di vita e situazioni familiari. House by Urban Splash's Town House, ad esempio, è disponibile in 72 opzioni di layout. Guy Ackernley afferma: "I clienti non vogliono scatole di identikit e le specifiche individuali sono consegnabili in un ambiente di fabbrica.

'I clienti possono scegliere completamente la composizione della loro Town House, indipendentemente dalla loro vicinato. Questo include quanto spazio vogliono, come vogliono vivere, se vogliono una vita a pianta aperta e se vogliono il camere da letto essere al piano di sopra o al piano di sotto. Possono decidere anche le loro finiture.' E, se dopo qualche anno gli occupanti desiderano una diversa configurazione dei locali, spesso le pareti interne possono essere spostate. Alcune aziende possono anche aggiungere nuovi elementi come gli ascensori.

QUANTO COSTANO?

I prezzi variano a seconda della tipologia, delle dimensioni e della posizione. OURHome di Ideal Modular Homes parte da £ 87.000, mentre gli appartamenti Mansion House con due camere da letto di House by Urban Splash partono da £ 320.000. I potenziali acquirenti possono richiedere un mutuo come di consueto, con alcuni in grado di qualificarsi per il programma Help to Buy del governo.

Classificate come l'utilizzo di metodi di costruzione non tradizionali, le proprietà modulari hanno il proprio accreditamento chiamato Buildoffsite Property Assurance Scheme (BOPAS) - sviluppato da The Royal Institute of Chartered Surveyors, Lloyds' Register EMEA e Council of Mortgage Lenders (CML), tra gli altri, assicurano che la proprietà durerà almeno 60 anni. Alcuni hanno anche una garanzia di 10 anni del National House Building Council se hanno utilizzato un metodo di costruzione approvato da loro, o una garanzia di 10 anni di Checkmate.

Come dice Guy Ackernley di Urban Splash: 'Molti dei materiali e dei mestieri utilizzati sono piuttosto tradizionali; telai in legno, falegnami, idraulici ed elettricisti, tutti collaudati nel settore. C'è anche un livello di robustezza con queste case, poiché sono progettate per essere sollevate e trasportate.'

DOVE POSSO ACQUISTARE UNO?

Attualmente ci sono dozzine di aziende che costruiscono centinaia di case in tutto il paese. Alcuni hanno un ordine minimo, quindi è più probabile che lavorino con associazioni abitative o sviluppatori che acquistano all'ingrosso, ma ce ne sono altri che vendono singolarmente, quindi assicurati di controllare i siti Web per i dettagli. Qui ci sono solo alcuni:

• Casa di Urban Splash

Attualmente in costruzione a New Islington a Manchester, Port Loop a Birmingham, e presto in fase di lancio a Northstowe, Cambridgeshire e Wirral Waters, Merseyside. urbansplash.co.uk

• Case modulari ideali

Con sede a Liverpool, ha una fabbrica e due showhome. C'è un ordine minimo per ogni stile di casa. idealmodularhomes.co.uk

• Boklok Housing UK

La società di case modulari sviluppata da Ikea sta costruendo a Worthing, Bristol e Peacehaven. boklok.co.uk

• Berkeley Modular

Una nuova aggiunta al Gruppo Berkeley con un nuovo stabilimento a Northfleet, nel Kent. berkeleygroup.co.uk

• Legale e generale modulare

Uno dei principali gruppi di servizi finanziari del Regno Unito ha investito milioni nella costruzione di case e nella rigenerazione urbana. Ha una nuova fabbrica a Leeds. legalandgeneral.com/modular

• Pocket Living

Specializzato in case a prezzi accessibili. Recentemente ha collaborato con il sindaco di Londra per costruire case in fabbrica per gli acquirenti per la prima volta nella capitale, da vendere almeno il 20% in meno rispetto alle vendite sul mercato. pocketliving.com

• Abbonati oggi alla rivista House Beautiful e ricevi 6 numeri a soli £ 15, consegnato direttamente a casa tua ogni mese.

---

Ti piace questo articolo? Iscriviti alla nostra newsletter per ricevere più articoli come questo direttamente nella tua casella di posta.

ISCRIVITI