Vendita di proprietà ereditata e richiesta di successione

Vendere il tuo immobile in circostanze normali può essere una situazione stressante, ancora di più quando si ha a che fare con un lutto.

'I passaggi aggiuntivi necessari per vendere una proprietà ereditata possono aumentare quello che è già un momento impegnativo, quindi è importante per assicurarti di seguire i passaggi necessari", spiega Nima Ghasri, direttore di proprietà regolamentate acquirenti, Buona mossa. "Anche se le pratiche burocratiche possono essere notevolmente aumentate, alcuni elementi della vendita di una proprietà rimangono gli stessi e vale la pena tenerlo a mente."

È importante che la proprietà appaia il più visivamente accattivante possibile per lasciare agli spettatori un'impressione buona e duratura, e vale la pena incaricare un geometra incaricato di eseguire un sondaggio sulla proprietà, in modo che tu possa prendere provvedimenti per correggere eventuali problemi importanti che potrebbero scoraggia gli acquirenti o ridurre il valore della tua casa.

Qui Nima condivide i suoi migliori consigli sulla vendita di una proprietà ereditata e su come evitare gli ostacoli che derivano dalla vendita.

1. La volontà

Quando si eredita una proprietà, il primo passo è assicurarsi che il lato legale delle cose sia coperto e che il testamento dichiari il nome dell'esecutore testamentario (il responsabile del patrimonio del defunto) e dei beneficiari (coloro che devono ereditare il proprietà). La proprietà condivisa può rendere le cose un po' più complicate quando si prendono queste decisioni importanti, ma i passaggi successivi sono: richiedere una borsa di studio da Registro delle successioni. Se c'è più di un esecutore testamentario, ci sono consigli sul modulo di domanda di successione e note di orientamento, oltre a un pratico guida dal governo su come eseguire questa parte del processo.

2. Richiedi l'omologazione

La successione conferisce all'esecutore testamentario l'autorità legale di agire per conto del defunto. Avranno accesso a cose come conti bancari, investimenti e qualsiasi altra cosa rilevante per la proprietà. In termini di tempi, di solito ci vogliono dalle sei alle otto settimane per ottenere una concessione di successione, e poi le questioni definitive di eredità e la proprietà può richiedere da tre a sei mesi circa, o anche di più, a seconda che si tratti di una grande proprietà con vari conto in banca, proprietà, ecc.

3. Parla con gli esperti

Se vuoi evitare scartoffie extra, puoi chiedere a un avvocato di agire per tuo conto per fornire servizi di successione e, sebbene potresti avere a che fare con membri della famiglia durante il processo, è sempre bene coprirsi ed evitare qualsiasi ulteriore argomenti. Se stai già pensando di fare dei lavori alla proprietà, allora è una buona idea ottenere un noleggio geometra il prima possibile, l'HMRC richiederà anche una cifra accurata ai fini dell'omologazione.

4. Controlla i tuoi requisiti per la tassa di successione

L'imposta di successione è dovuta su proprietà superiori a £ 325.000 a un'aliquota del 40%, tuttavia, ci sono alcune varianti al riguardo:

• Non dovrai pagare alcuna imposta di successione se viene trasferita al coniuge o al partner civile del defunto, a un ente di beneficenza o a una società sportiva dilettantistica della comunità.
• Se il defunto ha lasciato l'eredità ai figli o ai nipoti, la soglia sale a 475.000 sterline, che si applica anche a figli adottivi, affidatari o figliastri.

Tieni presente che potresti dover pagare l'imposta sulle plusvalenze su eventuali profitti realizzati dalla proprietà.

5. Consigli per la vendita

È una buona idea ristrutturare una proprietà ereditata prima di venderla, e sebbene possa essere difficile cambiare la casa di una persona cara, di solito è più desiderabile per gli acquirenti una volta che la proprietà è stata rinnovata. Gran parte della decisione di aggiornare dipenderà dalle tue circostanze e da ciò che è meglio per te.

Coloro che cercano una vendita rapida vorranno ottenere il massimo dal loro tempo e denaro con alcuni tocchi leggeri. Cose come una buona pulizia, una nuova mano di vernice con colori neutri e persino sbarazzarsi di vecchi tappeti e sostituirli con pavimenti in legno possono fare una grande differenza.

Vale sempre la pena prendere in considerazione le migliori pratiche quando si vende. Assicurati di consentire un sacco di luce naturale nella proprietà e declutter stanze di mobili lasciati nella proprietà durante la visualizzazione. Non dimenticare che è l'esterno della proprietà che i potenziali acquirenti vedranno per primo, quindi assicurati di riordinare i giardini anteriore e posteriore, lavare a getto qualsiasi pavimentazione e far pulire e lucidare le finestre.

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