8 cose da fare se l'acquisto di una casa fallisce

Da una rottura della catena a mutuo problemi, un acquisto di una casa che fallisce può lasciare molti stressati e scoraggiati. Ma cosa dovresti fare esattamente se succede?

Il costo di un crollato proprietà la vendita può essere incredibilmente alta, quindi è importante che tu adotti le giuste misure di recupero per assicurarti che tutti possano raggiungere una conclusione il più rapidamente e senza intoppi possibile.

"Anche se il mercato continua a essere forte e le persone saranno ancora in grado di trasferirsi a casa con il più recente" misure del governo, c'è sempre il rischio che la vendita di una casa fallisca", afferma Paran Singh, finanziario consulente presso TIC Finanza.

"Le persone hanno rinunciato agli acquisti di casa per tutta una serie di motivi: un quarto delle vendite potenziali è diminuito nel 2019. L'attuale situazione economica significa che, per molti proprietari di case, il processo di vendita deve funzionare in modo efficiente.'

Non sei sicuro di quali passi intraprendere dopo che la vendita di una casa fallisce? Paran rivela i suggerimenti per il recupero di seguito...

1. Non affrettare niente

Può essere frustrante se la vendita di una casa fallisce, ma potrebbe esserci un altro acquirente proprio dietro l'angolo. Paran consiglia: 'Resistere a un acquirente per un po' più a lungo di solito è molto più vantaggioso che lasciare immediatamente la proprietà al di sotto del valore. L'aumento della pressione dei tempi non dovrebbe comportare perdite monetarie.'

2. Chiedi in anticipo una prova delle finanze

Accogliere un potenziale acquirente attraverso il tuo casa è eccitante, tuttavia è importante assicurarsi che abbiano le finanze giuste prima di accettare un'offerta. Paran spiega che, per evitare che la vendita fallisca, assicurati di "chiedere prove delle finanze" come estratti conto o un accordo in linea di principio.

3. Comunicare regolarmente con i potenziali acquirenti

Potrebbe sembrare semplice, ma comunicare regolarmente con i potenziali acquirenti e i loro avvocati ti aiuterà a tenere gli occhi aperti per eventuali segni rivelatori di un crollo. "Mantenere un controllo sui potenziali acquirenti e sui loro avvocati potrebbe significare individuare prima i segni di una vendita crollata in modo da poter impostare piani prima che accada", afferma Paran.

4. Comunica bene con la tua catena

Una buona comunicazione fa molto, soprattutto se ci sono molte persone nella catena. "Mantenere informata la propria catena sarà importante tanto quanto mantenersi informati", spiega Paran. "Lo stretto contatto con tutte le altre parti manterrà il processo stabile finché non riuscirai a trovare un altro acquirente."

5. Richiedi un deposito non rimborsabile dai futuri acquirenti

Hai considerato di chiedere un deposito non rimborsabile dal futuro? compratori? Una somma che funge da commissione di detenzione per assicurare contro un'altra fall-through potrebbe aiutarti a tenerti al sicuro. Questa "tassa di prenotazione" avverrebbe al momento dell'offerta, ma ricorda di istruire prima avvocati e agenti.

6. Rivedi i prezzi

'Anche se non è sempre necessario ridurre immediatamente il prezzo richiesto, con prezzi delle case in aumento, c'è un aumento del rischio di sopravvalutazione che potrebbe portare a vendite crollate dopo ulteriori indagini', aggiunge Paran.

7. Cerca un altro potenziale acquirente

Potresti avere un acquirente interessato, ma mantenere aperte le tue opzioni e organizzare ulteriori visioni potrebbe funzionare a tuo favore ed è un ottimo piano di riserva.

'Se non vedi l'ora di trasferirti dalla tua proprietà, tieni la tua casa disponibile per ulteriori visite anche dopo aver trovato una nuova il potenziale acquirente ti offre un'assicurazione aggiuntiva in caso di fall-through e può incentivare i potenziali acquirenti', Paran Commenti.

8. Completa il tuo sondaggio

Non è raro che gli acquirenti si ritirino dopo i problemi evidenziati nel sondaggio, quindi condurre il tuo prima di trovare un acquirente aiuterà ad aggiungere fiducia a coloro che sono interessati. Paran spiega che questo può anche "accelerare il processo", contribuendo a renderlo il più fluido possibile.

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