Scott McGillivray di HGTV condivide i suoi migliori consigli sull'affitto della tua casa per le vacanze

Affittare la tua proprietà agli ospiti è molto più facile a dirsi che a farsi. Tutto, da come è scritto il tuo annuncio, alle tue qualità di hosting e, naturalmente, alle tue tariffe, determinerà il successo del tuo noleggio. Gli aspiranti affittuari dovrebbero guardare a HGTV's Regole della casa vacanze, dove Scott McGillivray trasforma proprietà fatiscenti in fughe da sogno. Non solo dà a queste proprietà un massiccio lifting, ma consiglia i proprietari su come commercializzare al meglio la loro proprietà agli ospiti.

McGillivray ha parlato con Casa Bella su tutto ciò che riguarda gli affitti per le vacanze, da come calcolare la tua tariffa a come migliorare il tuo noleggio sia online che di persona, oltre ai suoi consigli su come navigare nel settore durante una pandemia. Sia che tu stia affittando case sulla spiaggia agli ospiti o che speri di trarre profitto da una suite vuota nella tua casa, i consigli di McGillivray ti aiuteranno a lucidare la tua proprietà.

Calcola una tariffa precisa

Per prima cosa: addebita una tariffa equa. In ogni episodio di Regole della casa per le vacanze, McGillivray aiuta i clienti a calcolare un prezzo ragionevole per notte/settimana per la loro proprietà dopo la ristrutturazione.

I principali fattori che determinano il tasso sono se la proprietà è o meno sul lungomare, la sua distanza da una grande città, totale delle camere da letto, periodo dell'anno e qualità e finiture della casa, McGillivray spiega. "Idealmente, sei a due ore da una grande città" e "hai un minimo di tre camere da letto, ma fino a sei è fantastico", dice. Avere accesso al lungomare ti permetterà anche di aumentare il prezzo. Ma anche se non esiste una formula esatta, McGillivray consiglia di fare le tue ricerche, il che significa controllare altri elenchi nella zona per vedere cosa stanno caricando. Se vuoi aumentare un po' il prezzo, il suo prossimo consiglio, se eseguito bene, può davvero far risaltare la tua proprietà tra annunci simili.

Assicurati di marchiare il tuo noleggio

"Il fattore più importante per ottenere un'elevata domanda per la tua proprietà è il branding", afferma McGillivray, aggiungendo che la maggior parte delle persone trascura questa impresa. Con questo, significa che gli affittuari trascureranno "di creare un tema o un concetto per rendere memorabile [la loro proprietà]".

Se hai letto Casa Bella's copertura attiva questa capanna ispirata ad Hagrid disponibile per l'affitto, ispirato al Harry Potter serie, o questo Ragazze d'oro-ispirato casa in affitto, sai tutto sul branding. Non tutti i marchi devono essere Quello elaborato, ma mettere da parte il tuo affitto può fare la differenza tra fare un ritorno sulla proprietà.

"Sto lavorando su una proprietà in questo momento che sto marchiando come The Hawks Nest", afferma McGillivray. Spiega che la casa ha una splendida vista, una brezza rinfrescante ed è dotata di un'area per il fuoco che si affaccia sul lago e sul paesaggio delle scogliere. Solo dando al noleggio un nome divertente, ha già attirato l'attenzione dei futuri affittuari che potrebbero essere curiosi di sapere com'è il noleggio.

Piccole modifiche al nome della proprietà possono fare la differenza. Se la tua proprietà si trova vicino a un lago in cui le persone spesso pescano, considera di chiamarlo "capanno da pesca" e prova a incorporare quel tema all'interno, se possibile. "Giocare davvero con il tuo marchio locale o specifico è la chiave per poter addebitare un premio", afferma McGillivray.

Sii onesto quando scrivi l'elenco

Ora, sebbene il marchio sia importante, non vuoi abbellire la tua proprietà nell'elenco. "Qualunque cosa tu metta nel tuo annuncio, assicurati che sia una rappresentazione fedele della proprietà e che non sia disonesta", afferma McGillivray. Prima di arrivare, gli ospiti dovrebbero avere una buona comprensione di ciò che la cucina ha o non ha, o di come è lo spazio abitativo.

Inoltre, McGillivray nota che se hai un grosso problema in casa (pensa: tetto che perde o elettrodomestici rotti), devi essere trasparente e schietto al riguardo. "Qualcuno lascerà una recensione e quelle recensioni sono il vangelo per il tuo continuo successo in questo business", dice.

Assicurati di includere buone foto

"Non esiste una regola rigida e veloce sul numero di immagini", in un elenco, rivela McGillivray, ma se dovesse mettere un numero, suggerisce di puntare a una dozzina. "Vuoi mostrare le tue aree principali. Vuoi mostrare l'esterno. E ancora, vuoi essere onesto".

Dà un esempio di come le foto possono essere inconsapevolmente ingannevoli: supponiamo di avere una cabina a pochi passi giù da una collina da un lago e nelle tue foto mostri un'immagine ravvicinata del molo e della proprietà interni. Gli affittuari possono presumere che il lago sia direttamente fuori dalla cabina, ma se il lago è in realtà un po' in discesa, questo potrebbe essere un problema per qualcuno con problemi alle ginocchia, spiega.

Aiuta gli ospiti a pianificare in anticipo la loro vacanza

Oltre a mostrare agli ospiti l'aspetto effettivo della proprietà, McGillivray consiglia di includere foto delle attrazioni vicine nell'elenco o dei ristoranti da far visitare. "Puoi quasi aiutarli a pianificare in anticipo l'intera vacanza se mostri loro alcune delle cose locali che puoi fare", dice. Nota che alcuni annunci arrivano persino a includere filmati con droni della loro proprietà, che offrono agli ospiti una visione a volo d'uccello dell'ambiente circostante e immaginano meglio la proprietà.

Offri a un ospite un regalo di "benvenuto"

"Se hai un regalo di benvenuto, questo fa molto", spiega McGillivray. È un tocco che è noto per incorporare Regole della casa vacanze.

Se stai pensando di mettere insieme un cestino, suggerisce di includere cose che si adattino al tema della proprietà. Sebbene gli snack siano un ottimo inizio, pensa a elementi più specifici per le attività in cui gli ospiti saranno coinvolti durante il loro soggiorno. Se si tratta di una proprietà sul lungomare, considera di regalare agli ospiti crema solare o asciugamani che possono portare con sé. Se sei vicino a una fattoria, includi alcuni cibi locali.

Fornire agli ospiti tutte le necessità di base

Oltre a regalare agli ospiti una piccola sorpresa all'arrivo, arrivando addirittura a rifornire la cucina di condimenti e spezie di base che possono ottieni anche alcune recensioni entusiastiche, poiché risparmi agli ospiti un viaggio al supermercato, consentendo loro più tempo per godersi il loro restare.

Quando si tratta di saponi, shampoo, dentifrici, prodotti per la pulizia, ecc., includi anche quelli. McGillivary nota che molte delle case vacanza sul lungomare su cui ha lavorato usano sistemi settici e se ci stai provando per preservare la tua proprietà e i suoi dintorni, vorrai che i tuoi ospiti utilizzino in modo sicuro per l'ambiente prodotti. "È un bel regalo per gli affittuari, ma è anche un bel modo per assicurarsi che nella vostra casa vengano utilizzati i prodotti giusti".

Ricorda: siamo ancora in una pandemia

Infine, McGillivray fa luce su come affittare durante il COVID-19. Se possibile, suggerisce il passaggio delle case vacanza ad affitti mensili, anziché settimanali. Ciò ridurrà la quantità di turnover degli ospiti. Per coloro che possono affittare piccoli spazi nelle loro case, diventa un po' più complicato e suggerisce di puntare a trasformare lo spazio in uno con un contratto di locazione a lungo termine. Le pratiche conformi al COVID dovrebbero essere messe in atto nelle aree condivise. Per non parlare, le unità con ingressi separati e divisioni naturali sono più ideali.

Raccomanda inoltre di distanziare i soggiorni degli ospiti, concedendo almeno 48 ore per pulire prima del check-in del gruppo successivo, oltre a "invitare le persone a portare la propria spesa e tutto ciò di cui hanno bisogno per l'intera durata del soggiorno." Ciò impedisce agli ospiti di avventurarsi in pubblico posti.

Per le proprietà che sono isolate, osserva che ora è il momento per i proprietari di sfruttare il fattore di fuga e l'opportunità di allontanamento sociale.

Quanto a Regole della casa per le vacanze, che sta attualmente girando per la seconda stagione, McGillivray nota che lo spettacolo è stato modificato per riflettere l'industria degli affitti per le vacanze durante questo clima attuale e "sii il più conforme possibile e non tono sordo."

Sintonizzati per ulteriori consigli da Scott McGillivray ogni sabato alle 20:00. ET/PT su HGTV USA.

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