5 cose da sapere prima di rendere Airbnb la tua casa per le vacanze

Se stai investendo i tuoi soldi in un casa vacanza, la speranza è che alla fine riuscirai a recuperarne un po'. A seconda della posizione della tua casa, potresti essere in grado di (occasionalmente) affittarla per coprire parte dei costi. Mentre non sei in vacanza lì, ovviamente.

"Avere una casa in una destinazione popolare suggerisce la possibilità di affittarla o fare affidamento su Airbnb per recuperare parte del costo della casa", afferma Daniel Rusteen, proprietario di OptimizeMyBnb.com. “E anche se è possibile recuperare tutti i soldi della casa scegliendo Airbnb, sicuramente non è così semplice come si potrebbe pensare». Di seguito, condivide la sua intuizione dietro tutto ciò che devi sapere sulla realtà di Airbnbing il tuo secondo casa.

1. Scopri se saresti un buon padrone di casa

"In tutta onestà, dovresti considerare questo come una sorta di secondo lavoro", afferma Rusteen. "È possibile recuperare tutti i tuoi soldi, ma non è così facile come pensi". Il lavoro che sta descrivendo comprende tutto, dal marketing della casa alla fornitura servizio clienti anche per elaborare le finanze a lungo termine: non puoi semplicemente presumere che farai soldi affittando se fai semplicemente qualche foto decente e metti il ​​tuo elencando. "Le persone guardano tutto, dai servizi alla reattività dell'host, quindi se stai cercando di essere abbastanza pratico, questo probabilmente non fa per te", spiega.

2. Sappi che il tuo reddito oscillerà drasticamente

"In alta stagione, potresti avere molti clienti, ma negli altri mesi potresti non avere nessuno", afferma Rusteen. Ciò è particolarmente vero se prevedi di rimanere a casa per un certo periodo di tempo durante l'alta stagione: ti ritroverai in quello che potrebbe essere un prezioso potenziale di guadagno. "Non è nemmeno garantito che guadagnerai la stessa quantità in inverno e in estate, quindi dovresti effettivamente aumentare e diminuire il tuo prezzo dal 5 al 10 percento a vari incrementi, a seconda dell'occupazione del tuo calendario, con un fattore massimo di due ", lui elabora.

Ad esempio, questo significa che se addebiti $ 100 a notte in inverno per una casa estiva, puoi addebitare fino a $ 200 in estate, ma devi aumentare questo prezzo lentamente. Man mano che la domanda aumenta, puoi continuare ad aumentare il prezzo. Tuttavia, tieni presente che ogni estate non sarà la stessa e potresti non raggiungere sempre quel numero di $ 200 tutte le volte che vorresti.

3. Preparati per la competizione

"Devi assicurarti che la tua foto di copertina e il titolo risaltino", spiega Rusteen. "Tuttavia, se la tua casa si trova in un luogo popolare, sappi che questo non significa automaticamente che avrai persone stare a casa tua anziché di qualcun altro, soprattutto perché altri host potrebbero essere più popolari o reputati sul posto. Consiglierei prima di iniziare a mettere in vendita la tua casa per circa il 10 percento in meno rispetto a proprietà simili nella tua zona, e poi anche di lavorare per ottenere il maggior numero possibile di recensioni prima te la svilupperai." Rusteen suggerisce anche di guardarsi intorno e di fare ricerche su come la concorrenza si accumula in termini di servizi e comfort ogni mese, in modo da ottimizzare la casa potenziale.

Consiglio: Inserisci la tua casa per il 10% in meno rispetto ad altre case della zona, per iniziare.

4. Aspettati degli ospiti fastidiosi

Anche se tutti vogliamo credere che ogni ospite sarà perfetto, avrai persone che non mostrano alcun rispetto per il tuo spazio. “Assicurati che i tuoi oggetti di valore siano sotto chiave e che ciò che fare possono essere sostituiti senza troppi sforzi o costi", afferma Rusteen. Questo non vuol dire che l'arredamento non sia importante e che tu debba decorare la tua splendida casa con oggetti di scarsa qualità, ma è lecito ritenere che il vino possa semplicemente essere versato sul tuo tappeto bianco incontaminato! Quindi, conservare tutto ciò che ami in un contenitore prima di lasciare la tua casa agli ospiti è probabilmente una scommessa più sicura.

5. E alcuni costi imprevisti

"Onestamente, il costo maggiore è quanto tempo dedichi a questo processo", afferma Rusteen. “Le persone non considerano di dover essere un host migliore, ed essere tempestive e rispettose di tutte le richieste dei clienti. Ma ci sono altri costi - costi di manutenzione, costi imprevisti causati da ospiti che rompono dispositivi in ​​casa, costi di pulizia - che tutti contano e non sai davvero quanto sono sarà ogni mese.” Tutto dipende dal numero di ospiti che ricevi al mese e da quanto sei disposto a pagare per la sostituzione delle lenzuola e altri servizi come articoli da toeletta e cucina ingredienti. Quindi, è importante rendersi conto che spenderai una somma significativa al mese per convincere le persone a rimanere a casa tua in primo luogo.

Segui House Beautiful su Instagram.

Questo contenuto viene creato e gestito da una terza parte e importato in questa pagina per aiutare gli utenti a fornire i propri indirizzi e-mail. Potresti trovare maggiori informazioni su questo e altri contenuti simili su piano.io.