5 lezioni di ristrutturazione da un esperto home stager

La designer Julie Kantrowitz sa cosa rende una casa vendibile. Per una casa di specifiche recenti (abbreviazione di "speculazione", ovvero, i costruttori di case creano senza un acquirente ancora attivo) board) ha disegnato con il costruttore Bob Gallo di Chestnut Hill Development, il fondatore di con sede nel New Jersey JK Interior Living ha guardato ai progetti che ha disegnato per i clienti e alla sua conoscenza del mercato domestico per creare una casa di famiglia che sia allo stesso tempo elegante e vivibile. Per la storica proprietà di Ridgewood, nel New Jersey, Kantrowitz "è sceso sostanzialmente alle borchie", il designer ricorda, ristrutturando un edificio del 1932 per creare una casa contemporanea che mantenga il fascino del suo originale era. Nel processo, ha dimostrato alcune delle sue migliori conoscenze sulla creazione di una casa confortevole che sia anche matura per eventuale rivendita.

Fai spazio alla famiglia

L'abbiamo già sentito tutti: la cucina è la nuova stanza di famiglia. Tra spazi open space che fondono gli spazi del mangiare e del vivere e l'onnipresente isola della cucina che chiede di alzare una sedia, la cucina non è mai stata più il cuore della casa. E come tale, deve essere in grado di accogliere chiunque. "Una cucina più grande è sicuramente richiesta", afferma Kantrowitz. "Con un'isola grande, cercare di ospitare quanti più posti possibile sull'isola è una cosa importante". Questo è particolarmente vero per le case di famiglia più grandi, dove gli acquirenti si aspettano che tutti i residenti e uno stuolo di amici possano sedersi insieme. "Se stai guardando case con 5-6 camere da letto, logicamente, sono per famiglie di, in media, 5", dice Kantrowitz. "Quindi vuoi assicurarti che la cucina possa ospitare queste famiglie più numerose."

Non dimenticare l'utilità

Un'altra cosa di cui hanno bisogno le famiglie più numerose? Un posto dove gettare chiavi, zaini e tutti gli altri tipi di cose effimere che attrae una covata in crescita. In questa casa, Kantrowitz ha ricavato un mudroom da uno spazio seminterrato precedentemente inutilizzato, anche se ha avuto clienti anche ulteriori estremi per questo tipo di spazio: "Le persone aggiungono aggiunte letteralmente per il gusto di avere un mudroom", dice il progettista. "Tutti sono alla ricerca di mudroom ora, sia nelle nuove case che in quelle più vecchie. Questo è un altro esempio di ciò che ho fatto per modernizzare la casa per renderla più attraente per le famiglie più giovani e più numerose".

Poiché questo spazio è principalmente funzionale, Kantrowitz ha assicurato molto spazio di archiviazione e ha aggiunto un tavolo come raccolta di chiavi o posta. Ha ricoperto i pavimenti in ardesia per la loro durata, una decisione echeggiata in bagno, dove il il designer ha annullato il marmo a favore del quarzo, che resiste meglio all'usura quotidiana, senza estetica sacrificio. "Il quarzo ora è prodotto così bene che sta diventando un'alternativa legittima", afferma. "Non è granuloso da vicino; ha belle caratteristiche."

Diventa creativo con l'uso

Se uno spazio non viene utilizzato: pensa a cosa te lo farebbe usare di più. In questo caso, Kantrowitz ha trasformato uno spazio laterale trascurato fuori dalla cucina nella dispensa di un maggiordomo e in una cantina di prestigio. "Ci stiamo chiedendo, 'quali sono le caratteristiche di una casa per sempre a cui saremmo interessati?'", spiega Kantrowitz della sua decisione di primavera per questi tipi di spazi. Ma non commettere errori: solo perché queste stanze diventano funzionali per l'archiviazione non significa che non possano essere belle. Il designer ha creato mobili personalizzati con frontali in filo di pollo, per aggiungere un senso di profondità in uno spazio poco profondo, nella stanza del vino, e poi accessoriato con applique di Hudson Valley Lighting.

Nel frattempo, nella dispensa del maggiordomo, gli armadietti con la parte anteriore in vetro fungono da spazio di archiviazione che funge anche da "accento intenzionale", spiega Kantrowitz.

Conserva il meglio della storia

"In ogni occasione ho mantenuto l'originale", sottolinea il progettista degli attributi storici della casa. Ciò significava mantenere i pavimenti in parquet della cucina e le sbalorditive finestre in vetro piombato nel bagno principale. "Personalmente amo le case più vecchie", spiega. "Mi piace incorporare i dettagli affascinanti che erano originali in ogni casa. Molti di questi dettagli, se lo fai consapevolmente, puoi aggiornarli in modo pulito e sofisticato senza compromettere il design originale."

Un esempio sorprendente? Un certo legno datato nel mudroom che Kantrowitz ha trovato essere una coppia sorprendentemente piacevole con il nuovo design dopo una semplice rifinitura. "Negli anni '90 c'era questo colore del legno molto specifico, questo tipo di quercia lucente, e le persone rabbrividire quando lo vedono", ride il designer. "Ma quando l'abbiamo carteggiato e applicato uno strato trasparente di polistirolo, abbiamo scoperto che funziona davvero alla grande con i grigi e i blu in quella stanza".

Quando l'originale fa sentirsi troppo datati, considerare aggiornamenti che si riallacciano ancora ai classici, come fece Kantrowitz nel bagno padronale. "Alcune cose sono semplicemente senza tempo, come le piastrelle posate a spina di pesce, quindi farò una spina di pesce più ampia per farla sembrare più pulita ma avere ancora quell'aspetto classico", afferma il designer.

Usa il tuo spazio con saggezza

Mentre potrebbe essere allettante tagliare armadi e bagni più grandi per farne multipli, Kantrowitz avverte i proprietari di case di pensarci due volte. "Per questa casa, il bagno principale e l'armadio principale erano suoi e di lei", dice. "Il costruttore voleva mantenere quel layout e semplicemente aggiornarlo, e ho detto che avrei preferito avere un bagno davvero grande e un armadio davvero grande. Mentre il suo e per lei è popolare, stai ancora compromettendo la metratura. Non è necessariamente qualcosa che consiglio".

Il bagno principale più grande offre spazio per una vasca indipendente, che enfatizza le finestre originali e conferisce allo spazio un'atmosfera grandiosa e lussuosa, molto meglio di due bagni angusti.

Garantire un buon flusso

Qualsiasi designer che valga il suo sconto commerciale ti dirà che un buon flusso è la chiave per qualsiasi spazio amato. Qui, Kantrowitz ha assicurato questo sia con la planimetria che con indicazioni visive. "La camera familiare è immediatamente adiacente alla grande cucina", ottimizzando il traffico tra le due parti più utilizzate della casa. Nel frattempo, nella toilette in fondo al corridoio, il designer spiega: "Volevo che lo spazio fosse connesso al resto del casa, quindi invece di iniziare la piastrella sul telaio della porta, ho deciso di legare il pavimento in legno duro come un bordo che circonda il piastrella."

Non aver paura del buio

Una marina scura sugli armadietti della lavanderia può essere una sorpresa, dato che gli armadietti bianchi e crema sono diventati un punto di riferimento. Ma Kantrowitz è un fan di un po' di oscurità. "Ultimamente uso molto il nero e il blu scuro molto scuro, e lo adoro", dice. "Nella giusta dose penso che sia così sofisticato e chic, se lo fai in piccole dosi non è opprimente".

Va bene. fare una dichiarazione (o due)

Un altro colpo d'occhio nella lavanderia? Il pavimento decorato, per gentile concessione di alcuni cementine ad alto impatto. "Tutti vogliono fare qualcosa di divertente e creativo, ma nessuno vuole correre questo tipo di rischi in un foyer o in uno spazio principale, quindi il miglior applicazioni per quei tipi di materiali creativi e unici sono in stanze come una lavanderia o un mudroom, o il bagno di un bambino", spiega il progettista. "È qualcosa che non è visibile ma che ti capita spesso di goderti." Non sono necessarie ulteriori argomentazioni.

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