Quanto tempo ci vuole per rinnovare ogni stanza? Una linea temporale

Gli appaltatori subiscono una brutta reputazione per non aver terminato i progetti in modo tempestivo. Quando hai polvere su tutto e estranei nella tua casa, può sicuramente sembrare un'eternità. Ma mantenere la sanità mentale durante una ristrutturazione, sia tua che del tuo appaltatore, richiede la consapevolezza di quanto tempo ci vuole per una ristrutturazione della casa. Ci vuole molto tempo!

"Un buon appaltatore ti costruisce un programma e dice: 'Questa è la data di inizio e questo è ciò che accadrà nelle prossime settimane. La demo inizia in questa data e così via'", afferma Diane Welhouse, CKBR, direttore esecutivo del capitolo di Milwaukee della National Association of the Remodeling Industry (NARI). "Molto dipende dalla comunicazione e i proprietari di casa devono capire che quando si imbarcano in una ristrutturazione è di portata maggiore, come una cucina, un bagno o un'aggiunta, la loro casa sarà disturbata per quattro settimane o forse più vicino a 16 settimane."

Sapere in anticipo che i ritardi sono comuni e, soprattutto per progetti di grandi dimensioni come l'aggiunta di una stanza o una cucina completamente nuova, ci saranno probabilmente giorni in cui non succederà molto perché l'appaltatore sta aspettando un'ispezione, prodotti o subappaltatori. La maggior parte degli appaltatori prevede ritardi o tempi di attesa e inserisce quei giorni nel programma.

Ecco alcune altre cose che potrebbero causare ritardi: prodotti in arretrato, come mobili da cucina o una determinata piastrella esaurita, che impedisce loro di essere consegnati in tempo; subappaltatori in ritardo, come un elettricista che sta lavorando a un altro progetto; maltempo, che può influire su progetti all'aperto come la costruzione di un ponte, la costruzione di un'aggiunta o l'installazione di un nuovo tetto; problemi imprevisti, come muffa o legno marcio all'interno delle pareti, che non possono essere rilevati fino all'inizio della demolizione; i proprietari di case non scelgono i materiali in tempo, il che ritarda l'ordinazione e quindi i programmi di consegna.

Quanto tempo impiega ogni stanza?

Molte variabili possono influenzare le tempistiche, in particolare l'ambito del progetto e la dimensione della squadra di lavoro. Ecco perché una ristrutturazione del bagno con nuovi armadi e infissi potrebbe richiedere tre settimane, mentre una in cui si ottengono nuove piastrelle e un pavimento riscaldato potrebbe richiedere diversi mesi.

"Il processo di rimodellamento non è solo strappare il vecchio e inserire il nuovo", afferma Louis M. Weiher, CR, CCP, presidente, proprietario e direttore generale di Carmel Builders, Inc., a Menomonee Falls, Wis. "I proprietari di case devono rendersi conto, e spesso non lo fanno, che il processo di ristrutturazione non inizia con la demo. Inizia nel momento in cui assumi un designer o un'azienda di progettazione e costruzione e inizi a progettare il tuo progetto".

Ecco una panoramica di quanto tempo impiegano in genere le ristrutturazioni una volta che il lavoro in loco inizia:

Un'aggiunta è in genere il progetto più lungo da completare. Il lato positivo è che in teoria avrai ancora una cucina e un bagno funzionanti durante la ristrutturazione, un lusso che non hai con altri progetti. È lo stesso processo della costruzione di una nuova casa, solo su scala ridotta. I ritardi possono essere causati da Madre Natura. "Puoi essere in balia del tempo", osserva Welhouse. "Potresti anche avere problemi con la consegna dei prodotti o la colata di cemento o l'inquadratura se fa molto freddo".

Cambiare il layout, come dove si trovano i fornelli, il frigorifero e il lavello, aumenta il lasso di tempo, come questi gli aggiornamenti potrebbero comportare l'esecuzione di nuovi tubi idraulici, l'installazione di nuove prese elettriche e forse l'aggiunta di un nuovo gas linea. "Le stanze devono essere misurate per gli armadietti personalizzati e possono essere necessarie dalle due alle quattro settimane per inserirli", spiega Welhouse. "Per i controsoffitti di fascia alta, se si desidera un lavoro di qualità, si desidera installare i mobili base, quindi i controsoffitti vengono misurati con un laser. Ci vuole tempo per ottenere i controsoffitti tagliati su misura. Nessun muro è mai quadrato e il laser misura ogni rientranza o imperfezione, quindi quando i piani di lavoro sono installati, si adattano perfettamente senza spazi vuoti".

Le piastrelle sono comuni nei bagni, che possono consumare molto tempo e impedire ad altri di lavorare contemporaneamente nella stanza. "La piastrellatura può essere un processo lungo", afferma Welhouse. "Ci possono essere nicchie personalizzate e diversi tipi di piastrelle in uso. Questo può richiedere un paio di settimane perché ogni pezzo potrebbe dover essere misurato e tagliato su misura. Quindi, una volta inserita la piastrella, devi stuccarla e lasciarla asciugare." Nota che le porte doccia in vetro personalizzate, che sono popolare, prendi anche del tempo extra perché le porte non possono essere misurate e ordinate fino a quando la vasca e le pareti non sono installato.

La finitura di un seminterrato aumenta il tuo spazio abitativo senza le spese di costruzione di un'aggiunta. Il tempo e il costo dipendono in gran parte da quanto era già finito il seminterrato, se le pareti interne sono state incorniciate e un bagno è stato sgrossato, e da cosa si vuole fare con lo spazio. "Se il costruttore ha avuto una visione e tu ne hai un'altra su come vuoi utilizzare lo spazio, come spostare il bagno, aggiungerà più tempo nel processo", afferma Welhouse.

Un equipaggio di tre o quattro persone può completare un ponte in una settimana. L'aggiunta di scale, ponti a più livelli o avvolgenti, con un idromassaggio integrato e il collegamento del mazzo a una casa che non ha già un tabellone può aggiungere alla timeline.

Anche le grandi case possono avere un nuovo tetto in scandole d'asfalto installato in un paio di giorni. Altri materiali del tetto impiegheranno più tempo.

La cronologia di ogni ristrutturazione

Non importa in quale stanza o area stai lavorando, e non importa quanto stai cambiando, il processo e la sequenza temporale degli eventi rimangono sostanzialmente gli stessi. Dai un'occhiata a questa panoramica per avere un'idea di cosa ti aspetta.

1. Avere un prezzo e un piano. Hai bisogno di una buona comprensione di ciò che vuoi ottenere dalla ristrutturazione. Aspetto aggiornato? Maggiore funzionalità? Porta le tue idee e foto di ispirazione da riviste o Internet a un architetto, designer o appaltatore generale per trasformare i tuoi desideri e le tue esigenze in progetti. E tieni a mente un budget realistico per quanto sei disposto a spendere per il progetto.
2. Assumi l'appaltatore giusto. Un risultato positivo inizia con la scelta di un appaltatore qualificato. Parla con amici e vicini per ricevere consigli, poi assumi uno che è affermato, ha una buona reputazione, è specializzato nel tipo di progetto che stai intraprendendo e ti senti a tuo agio ad invitare a casa tua ogni giorno.
3. Firmare un contratto. Il documento dovrebbe coprire tutti gli aspetti del lavoro, inclusi i piani di pagamento, i prodotti utilizzati, le date approssimative di inizio e fine, la descrizione del progetto e le procedure per gli ordini di modifica. Se hai regole specifiche che vuoi seguire, come il lavoro che non inizia prima delle 8:00 o i lavoratori che non usano il bagno, assicurati che sia nel contratto.
4. Prendi un permesso e prepara il sito. La maggior parte dei lavori di ristrutturazione professionale richiede un permesso di costruzione, che deve essere garantito prima dell'inizio dei lavori. Legname, materiali e un cassonetto potrebbero apparire nel tuo vialetto, il che è un segno sicuro che il lavoro sta per iniziare. Questo è il tuo segnale per preparare la stanza, come portare tutti i piatti, pentole e padelle fuori dalla cucina per un aggiornamento della cucina.
5. Strappa il vecchio. Il primo passo della ristrutturazione vera e propria è la demolizione. Tutto ciò che viene sostituito viene strappato, come vecchi ripiani, armadietti, vasche da bagno o persino pareti. Per le revisioni complete, la stanza è in genere "ridotta fino ai perni", il che significa che tutto nella stanza, incluso il rivestimento della parete, viene strappato. Ciò che rimane è l'inquadratura, o le borchie, e ciò che è all'interno delle pareti, come tubi idraulici e cavi elettrici.
6. Inquadra il nuovo. Per l'aggiunta di una stanza o un ponte, vengono scavati trincee o buche, quindi vengono aggiunti i basamenti o le fondamenta versando cemento. Eventuali nuove stanze, pareti o aggiunte sono incorniciate. Durante questa fase, vedrai grandi cambiamenti nella tua casa mentre la ristrutturazione prende forma.
7. Eseguire qualsiasi nuova meccanica. Questo è quando gli idraulici entrano per eseguire nuovi tubi per un lavandino, una vasca da bagno o un frigorifero e installano una linea del gas per la cucina o la cucina all'aperto. Gli elettricisti gestiscono i cavi per i nuovi impianti o prese e gli specialisti del riscaldamento e dell'aria condizionata installano nuovi sfiati e registri. A questo punto, non vedrai grandi progressi quotidiani.
8. Copri le pareti. Una volta che la meccanica ha superato l'ispezione e le pareti esterne sono adeguatamente isolate, il passaggio successivo dipende dal progetto. Per i bagni, ad esempio, la vasca viene installata dopo. Per tutti gli altri progetti, le pareti sono coperte con cartongesso o altro materiale. Quindi vengono installati armadi e controsoffitti.
9. Compila la stanza. Questo è quando la stanza si riunisce, con il pavimento, le finiture e qualsiasi piastrella da parete che viene installata. Quando vedi il pavimento entrare, sei vicino alla fine.
10. Aggiungi gli ultimi ritocchi. Le pareti sono dipinte o tappezzate, vengono installati impianti idraulici ed elettrici come rubinetti e coperture per interruttori della luce e vengono posizionati i coperchi dei registri. Eventuali detriti vengono rimossi e il sito viene ripulito.

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