5 costi nascosti dell'acquisto di una casa

L'acquisto di una casa è un'impresa costosa. Ma oltre alle spese che hai pianificato - un acconto, costi di chiusura, assunzione di traslochi - è probabile che sorgano alcune spese impreviste mentre sei sulla strada per la proprietà della casa.

Per evitare quello shock da adesivo, gli esperti immobiliari hanno condiviso con House Beautiful cinque costi nascosti dell'acquisto di una casa che ogni acquirente dovrebbe conoscere:

1. Valutazioni speciali

Probabilmente stai già prendendo in considerazione le quote associative del proprietario di casa o del condominio. Ma, sii consapevole di eventuali "valutazioni speciali" che potrebbero essere in cantiere, dice Gabriela Cruz, un agente di Compass a Washington, D.C. I venditori sono tenuti a rivelare eventuali valutazioni speciali in sospeso o dovute subito dopo la chiusura della casa, afferma.

Ma puoi fare un ulteriore passo avanti, investigando attraverso i verbali delle riunioni dell'associazione per vedere se c'è qualsiasi discorso su grandi progetti nel tuo condominio, come imminenti riparazioni del tetto o sostituzione di tubi, Cruz dice. In tal caso, ciò potrebbe segnalare una valutazione obbligatoria, sebbene non ancora finalizzata, che potrebbe arrivare in futuro. Spesso queste valutazioni sono diverse migliaia di dollari.

2. Infissi obsoleti

Se la casa dei tuoi sogni ha porte e finestre originali che si abbinano a modanature decorate e radiatori vittoriani, non dimenticare di chiedere i costi approssimativi delle utenze, afferma Kate Ziegler, un agente immobiliare con Agenzia immobiliare Arborview a Boston. Sebbene questi dettagli storici siano meravigliosi, possono tradursi in costi delle utenze più alti del previsto.

"Senza finestre antipioggia o sverniciatura in alcuni punti, le correnti d'aria sono comuni e i costi di riscaldamento possono essere elevati", afferma.

Inoltre, le tecnologie più vecchie come i fusibili invece degli interruttori automatici o le trappole a tamburo in ottone invece delle trappole a P negli scarichi, possono indicare aggiornamenti nascosti che potrebbero essere dovuti, afferma Ziegler. Controlla quanti anni ha la caldaia quando visiti il ​​seminterrato: deve essere sostituita?

"Affidati al tuo ispettore locale per indicare cosa è un aggiornamento necessario rispetto a quello piacevole", afferma.

3. Costi di manutenzione

La tua casa è un grande investimento, quindi mantenerla dopo aver effettivamente effettuato l'acquisto è un must, anche se ciò significa trascorrere i fine settimana su un progetto paesaggistico o pulire le bobine del frigorifero.

Curioso, tuttavia, quanto dovresti spendere per i costi di manutenzione della casa, cose come le riparazioni degli elettrodomestici e gli aggiornamenti dell'impianto idraulico? Una buona regola è mettere da parte dall'1 al 4% del valore della tua casa ogni anno in un fondo di manutenzione, afferma Cynthia Meyer, un pianificatore finanziario certificato con Pianificazione della vita reale. Se la tua casa è più recente, puoi risparmiare l'1%. Se è storico, vorrai risparmiare più vicino al 4% all'anno.

Quindi, se la tua casa vale $ 300.000, dovresti risparmiare $ 3.000 a $ 12.000 ogni anno in un fondo di manutenzione. Potrebbero passare alcuni anni in cui non hai bisogno di tirare dal tuo fondo di manutenzione, spiega Meyer. Ma se dovesse verificarsi un'importante riparazione costosa, sarai in grado di coprirla senza fare affidamento sulle carte di credito.

4. Deposito di denaro reale

Il denaro guadagnato è un deposito in buona fede che dimostra che tu, l'acquirente, non stai solo facendo offerte per le case come sport del fine settimana. Questo deposito viene inviato con l'offerta e di solito è un minimo dell'1 percento del prezzo di acquisto, dice Tambria Peeples, un agente immobiliare con Willis Mitchell and Associates Realty in Georgia. Su una casa da $ 300.000, ciò significa che hai bisogno di $ 3.000 per dimostrare che sei un acquirente serio. Nei mercati caldi, i requisiti di caparra potrebbero essere più elevati.

Alla fine, gli acquirenti possono reindirizzare la caparra verso i costi di chiusura o l'anticipo. E se non arrivi al tavolo di chiusura, ci sono scenari in cui i tuoi soldi possono essere rimborsati, dice Peeples. (Ad esempio, se hai una contingenza di valutazione nel tuo contratto e la valutazione risulta inferiore al prezzo di vendita, potresti ottenere il rimborso della caparra). Ma se hai semplicemente trovato un'altra casa che ti è piaciuta di più, il venditore potrebbe trattenere la caparra.

5. Soldi extra in risparmio

I consulenti finanziari hanno sempre avvertito che dovresti avere soldi in risparmi dopo aver effettuato un acconto su una casa. Ora, alcuni istituti di credito potrebbero essere richiedendo esso, secondo Melissa Cohn, banchiere ipotecario esecutivo presso William Raveis Mortgage. Poiché la pandemia ha causato così tante interruzioni all'occupazione, i requisiti di prestito sono diventati più severi, spiega. Di conseguenza, molte banche vogliono assicurarsi di avere abbastanza contanti in risparmi (non conti pensionistici) per coprire da tre a sei mesi di pagamenti mensili del mutuo, afferma Cohn. Quindi, se la tua rata del mutuo fosse di $ 2.000 al mese, vorrebbero vedere tra $ 6.000 e $ 12.000 disponibili in risparmi.

Ultimo ma non meno importante, e promettiamo che questo è divertente, il budget per una buona bottiglia di bollicine con cui festeggiare quando arriva il giorno di chiusura.

Pronto per il prossimo passo? ecco come rifinanziare (e quando dovresti).

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