Che cos'è una valutazione della casa?

Lo scenario: una casa è quotata a $ 450.000. Ma è un mercato in fiamme, l'inventario è basso e le proprietà vanno a ruba quasi non appena i cartelli "In vendita" salgono. Tu, l'acquirente, entri in una guerra di offerte e ne esci vittorioso (whoo-hoo!). Tuttavia, ora stai pagando $ 475.000 per il posto, che è $ 25.000 rispetto al prezzo di listino. è la casa? in realtà vale così tanto?

Inserisci un perito, il cui compito è determinare il valore equo di mercato della casa e farlo indipendentemente dal prezzo di listino del venditore e dall'impressione dell'acquirente su quanto vale la casa. Il processo di valutazione prevede un'ispezione in loco e una buona occhiata a comparabili, o "comps", che mostrano il recente prezzo di vendita di case simili nella zona.

"In un mercato veloce, come quello che stiamo vedendo ora, è più importante che mai essere consapevoli del processo di valutazione", afferma

Julie Busby, un broker di Chicago con Compass. "In poche parole, le banche assumono periti per dire loro che il valore di una proprietà corrisponde a quello che l'acquirente è disposto a pagare".

In altre parole, il creditore vuole assicurarsi che il prestito che ti sta estendendo sia giustificato dal valore della casa, quindi, se smetti di pagare, potrebbe recuperare il valore della proprietà.

Una valutazione può anche aiutare a proteggere gli acquirenti, afferma Holden Lewis, un esperto di case e mutui con NerdWallet, perché il perito certificato potrebbe trovare problemi che non sono stati portati alla tua attenzione durante il tour della casa. Un esempio: supponiamo che tu stia acquistando una casa a un paio di isolati da una discarica e il vento soffiasse via dalla discarica quando hai attraversato la casa. Un perito la cui familiarità con l'area saprebbe che questa puzza occasionale abbassa i valori delle proprietà del quartiere e potrebbe tenerne conto nella valutazione, spiega Lewis.

Vale la pena notare che mentre il prestatore selezionerà un perito per valutare il valore della casa, la commissione di valutazione effettiva è quella che gli acquirenti coprono come parte dei costi di chiusura. La stima media della casa è in genere da $ 300 a $ 400, dice Lewis, ma può iniziare da $ 600 in alcune aree metropolitane e può superare $ 1.000 per proprietà più complesse.

Un punto critico nel mercato odierno è il fatto che i prezzi delle case stanno aumentando rapidamente in alcuni quartieri e gli esperti potrebbero non tenerne pienamente conto, afferma Lewis.

Quindi, cosa succede se la valutazione è inferiore a quanto eri disposto a pagare per la casa?? Un modo per evitare questo problema in primo luogo è evitare di fare offerte molto al di sopra del prezzo richiesto o controlla le vendite recenti nell'area per assicurarti che il prezzo della tua offerta sia in linea, afferma Caroline McCarthy, VP a proprio up, un sito di mercato ipotecario.

Il tuo agente immobiliare, il capitano della tua squadra di acquisto casa, può aiutarti a navigare in questo scenario, che potrebbe comportare l'annullamento della transazione o la contestazione della valutazione. Un'opzione è rinegoziare con il venditore, dice Lewis. Un'altra opzione è che l'acquirente si presenti al tavolo di chiusura con abbastanza soldi per colmare il divario tra il valore stimato e il prezzo del contratto, dice Busby. Oppure, in alcuni casi, l'acquirente e il venditore potrebbero incontrarsi nel mezzo.

Naturalmente, le case possono anche valutare Di più rispetto al prezzo di vendita. In tal caso, hai "equità istantanea", dice Nicole Guglielmo, un agente immobiliare nella Bay Area di San Francisco. Tuttavia, non sudare troppo questo passaggio del processo: "Più comunemente, le case valutano il prezzo di acquisto", afferma Wilhelm.

Pronto per il prossimo passo? Ecco le città più grandi con le case di più alto valore.

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