Numero 1 Tavola rotonda: tutto ciò che dovresti sapere sulla costruzione (o ristrutturazione!) di una casa

È giusto dire che siamo nel bel mezzo di un boom di ristrutturazioni, quindi la direttrice editoriale Joanna Saltz ha chiacchierato con gli esperti in tutto il paese (compresi designer, un architetto, un appaltatore e un costruttore) per comprendere meglio il alti e bassi.

Jo Saltz: Ho sentito da varie fonti del settore che non è mai stato così costoso da costruire come in questo momento. Perché?

Kiley Baun, Progettazione della bottega: Per noi di Philadelphia, abbiamo una grande richiesta in questo momento, e lo abbiamo fatto negli ultimi anni. È sempre più difficile trovare persone che si occupino dei tuoi lavori. Abbiamo avuto difficoltà anche a prenotare i costruttori per un anno. Penso che ci sia stato più interesse per il design negli ultimi due anni e in particolare dopo il COVID.

Dustin Ence, Dustin Brent Progettazione + Costruzione: Non sono sicuro al 100% di cosa lo stia guidando, ma i costi delle nostre case per le nuove costruzioni sono quasi raddoppiati negli ultimi due o tre anni. Avevamo circa 150 dollari al piede quadrato per una nuova costruzione e ultimamente siamo stati a circa 300 dollari. E non è per una cosa che puoi facilmente identificare, è solo un po' in ogni categoria. Il COVID ne ha fatto parte in più di un modo: c'è carenza di materiali, c'è carenza di manodopera. E qui nel sud dello Utah, dove siamo stati abbastanza fortunati con il COVID, stiamo ricevendo molte persone che provengono da città e paesi che sono stati sottoposti a un blocco molto più strenuo. E quindi siamo più occupati che mai.

Jessica Piacevoli, Edilizia residenziale Godwin e Architettura POP: Il COVID ha sicuramente avuto un effetto sui prezzi dei materiali e sulle catene di approvvigionamento. Quindi non solo è più costoso comprare cose come due a quattro, ma ci vuole anche più tempo per le persone che ottengono quei rifornimenti. E, per riecheggiare ciò che ha detto Kiley, c'è davvero una carenza di manodopera qualificata. La certa esperienza e le conoscenze pratiche necessarie per svolgere correttamente il lavoro tecnico sono scarse. Penso che sia stato un cambio generazionale. È difficile trovare un buon idraulico, è difficile trovare un elettricista che sappia di cosa sta parlando ed è anche in grado di interagire con i proprietari di case che sono molto personalmente ed emotivamente coinvolti in questi progetti in un modo rispettoso dei loro investimento.

Nina Cooke John, Studio Cooke John: Ciò è particolarmente vero quando si tratta di lavori personalizzati, che si tratti di mobili personalizzati, lavori in metallo personalizzati o qualsiasi altra cosa. Non solo hai bisogno di trovare persone che siano brave nei loro mestieri, ma hanno anche bisogno di buoni disegnatori che sappiano fare un buon disegno in modo che possano essere interpretati correttamente. Ci sono molti passaggi diversi lungo la catena che alla fine possono influenzare il prezzo di quel corrimano personalizzato. Ma sicuramente più recentemente solo avere accesso a artigiani davvero bravi è stato un grosso problema.

Jo: È interessante che il sud dello Utah e la città di New York stiano vivendo la stessa esperienza. Per quelli di voi che lavorano sia nelle aree urbane che rurali, vedete un'impennata nell'uno o nell'altro?

Gessica: Penso che sicuramente nella regione metropolitana di New York ci sia stato un vero e proprio esodo verso posti come la contea di Litchfield, o parti del New Jersey, dove forse le persone che avevano già intenzione di trasferirsi con una piccola famiglia di tipo accelerato quel piano, o quelli con l'opportunità di andare in casa secondaria ora hanno fatto che il loro residenza. E questo ha avuto un grande effetto sui commercianti e gli appaltatori locali in queste piccole città che non sono abituate a un afflusso di così tante persone. In questo tipo di periferie, o si chiama x aree urbane, ciò si traduce in una maggiore attività nel campo della progettazione e delle costruzioni. Ed è ancora più difficile ora convincere quei lavoratori qualificati o artigiani a impegnarsi in un progetto. Un appaltatore locale qui ha detto che non è mai stato così impegnato nei suoi 18 anni di attività.

Nina: Sì, a Montclair, nel New Jersey, ci sono state molte persone che hanno fatto acquisti molto velocemente e si sono trasferiti dalla città. Quindi stiamo vedendo la stessa cosa qui dove anche perché se avessero un piccolo appartamento a Manhattan, potrebbero venderlo e ottenere un posto decente qui dove potrebbero fare una buona quantità di lavoro, giusto? Quindi stanno comprando una proprietà e poi non si limitano a trasferirsi lì, ma vogliono fare il lavoro ora prima di trasferirsi. Ed è lo stesso in termini di appaltatori locali, sono solo che non credo che ce ne siano abbastanza qualificati al livello che vorremmo come loro per lavorare sui progetti che vorremmo quindi stiamo dicendo che sai guarda, potresti dover aspettare tre mesi potresti dover aspettare sei mesi.

Gio: Quindi, quando parli di manodopera qualificata, sono curioso di sapere cosa stai cercando.

Nina: Molto spesso ci piace usare dettagli che non sono comunemente usati. Quindi, se alcuni appaltatori sono abituati a fare le cose in un certo modo, e non necessariamente leggono i disegni così bene, guardano e dicono, “oh, un corrimano; Farò il mio corrimano", rispetto agli appaltatori che entrano davvero nei dettagli e possono lavorare con idee innovative, capirle e sapere come realizzarle. A parte questo, vogliamo appaltatori che pianifichino davvero l'intero progetto in anticipo sui tempi. Soprattutto se stai ristrutturando un appartamento, devi anticipare quali potrebbero essere i potenziali problemi. Ci sono un sacco di cose che possono emergere una volta abbattuti i muri, quindi devi porre tutte le domande davvero grandi all'inizio del progetto. In questo modo, puoi essere preparato se e quando succede qualcosa sul posto.

Betsy Helm, Design della bottega: Sì, ci sono molte persone che guarderanno quei disegni e poi si limiteranno a fare il proprio corrimano. Abbiamo i nostri collaudati appaltatori e operai edili, metalmeccanici. E quando non possiamo usarli, è solo un jolly del tipo che le cose vanno male, vanno sempre male. E vorremmo solo collaborare con le persone che lo rendono il più snello possibile. E quando quelle persone non sono disponibili, è davvero difficile e onestamente, rimandiamo indietro i nostri progetti per convincere quelle persone a fare il lavoro.

Gessica: Parlando dal punto di vista di un appaltatore, sono d'accordo al 100% sul fatto che sia un po' un jolly quando lavori con qualcuno che non conosci. Detto questo, penso che sia davvero importante mantenere una mente aperta quando si cerca di sviluppare nuove relazioni sul campo. Per ogni persona che si è rivelata una delusione, potresti trovare la tua prossima rockstar. Quindi penso che il processo di verifica sia davvero importante. È anche molto importante ottenere prezzi competitivi per un progetto. Per le persone che stanno cercando di sviluppare relazioni con noi, diamo loro sempre un'opportunità, assumendo uno, hanno un'esperienza lavorativa rilevante che possono mostrarci e due, che hanno Riferimenti. Non vorrei che nessun appaltatore o designer pensasse, non lavoreremo con nessuno nuovo perché devi lavorare con nuove persone nuove. Se rimarrai in giro per un po', la persona che, ad esempio, fa la stencil del pavimento andrà in pensione e tu non avrai scelta: dovrai trovare qualcuno di nuovo.

Dustin: Penso che dobbiamo sostenere l'insegnamento di questo ai nostri figli. C'è una tale carenza, soprattutto con i giovani. I miei subappaltatori mi stanno dicendo che i loro figli non sono interessati, sia che si tratti dell'etica del lavoro o che abbiano sempre la tecnologia nelle loro mani. E penso che il COVID esageri il fatto che, dal momento che siamo sempre più davanti agli schermi, stiamo perdendo la nostra maestria.

Gio: Assolutamente. Penso che dobbiamo diffondere questo messaggio. I nostri lettori sono un mix di designer e proprietari di case, quindi voglio rivolgermi anche a quei lettori consumatori: quali sono le cose che pensi che i proprietari di case trascurino costantemente durante una ristrutturazione?

Gessica: Penso che molte volte, i proprietari di casa e forse quelli che non sono guidati da professionisti del design ne trascureranno alcuni specifiche finite e cose come impianti idraulici, hardware per interni, pensando di avere tutto il tempo per decidere. Ma in realtà, sì, potresti avere molto tempo per decidere. Ma più tempo impiegherai per capirlo, più costoso sarà dal punto di vista temporale e, e meno competitivo sarai il prezzo da parte degli appaltatori. Quindi incoraggerei sempre un proprietario di casa, chiunque stia affrontando una sorta di progetto di miglioramento della casa a dedicare tutto il tempo che sono disposti a, o considererebbero, per finalizzare davvero molti di quei piccoli dettagli che giocheranno un ruolo importante nell'ottenere un progetto fatto.

Gio: Penso che le persone siano costantemente sorprese da quante decisioni devono essere prese, e probabilmente il più grande valore che un designer porta in tavola è aiutare a facilitare tutte quelle decisioni.

Nina: Dico sulla stessa linea, decidi presto le cose, ma soprattutto con i lavori di ristrutturazione, capiscilo una volta inizia la costruzione, molto probabilmente ci saranno sorprese, specialmente se stai ristrutturando una vecchia casa.

Dustin: E per aggiungere a ciò, penso che questo probabilmente accada più su una ristrutturazione di piccolo livello, o forse su un fai-da-te, ma probabilmente l'ingegneria non è mai pensata. Penso che alcuni designer potrebbero concentrarsi sul design, più che sulla realtà delle cose, specialmente se non hanno fatto parte della costruzione. Devi pensare al risultato finale che stiamo cercando di ottenere, ma anche a come ci arriverai.

Kiley: I nostri clienti personalmente non pensano a cose come l'ingegnere, lo specialista dell'illuminazione, la persona AV, i trattamenti delle finestre che sono incorporati nella casa. Questi sono tutti articoli a prezzo enorme che non fanno davvero parte delle cose piuttosto luccicanti.

Gessica: Giusto, e ovviamente non tutti hanno il budget per assumere un designer AV, quindi da dove trovi l'equilibrio? un punto di vista professionale del design tra il tentativo di ottenere tutto ciò che il cliente desidera e il lavoro all'interno di a bilancio?

Gio: Assolutamente. Vogliamo sempre considerare tutti i budget. Ok, è ora del giro dei fulmini. Quindi la mia ultima domanda è: cosa preferisci, una ristrutturazione o una nuova costruzione? E quale consiglieresti a un proprietario di casa che inizia un progetto?

Betsy: Amo la sfida e l'anima di una casa esistente. Adoro vedere cosa può essere. Ci sono così tante case esistenti là fuori su grandi lotti e in un certo senso riduce la nostra impronta riutilizzare qualcosa che è già lì. Amiamo la sfida e il tipo di ascoltare l'architettura della casa e costruire su di essa.

Nina: Sono di parte come architetto, dal basso mi dà più libertà di fare davvero qualcosa che risponda in modo molto specifico a ciò di cui quella famiglia ha bisogno. Richiede qualcuno con una forte volontà perché non tutti sono così coraggiosi da lasciarti andare, ma penso che alla fine ottieni qualcosa che è davvero su misura per te.

Dustin: Penso che tutto dipenda dal progetto. Per me, deve riportare la vita in un edificio vecchio e significativo che sia un buon design o una buona fattura è fantastico, qualcosa che sarà senza tempo. Per me, personalmente, preferirei qualcosa da zero. Ma penso che debba adattarsi al suo paesaggio naturale, che sia urbano o rurale, qualcosa che non sia invadente.

Kylie: Ho intenzione di barare e dire entrambi. Amo un progetto che ha una sorta di rinnovamento storico. Amiamo il carattere senza tempo di queste vecchie case, rimanendo fedeli a ciò che sono, ma dando loro un uso più moderno. Detto questo, penso che a volte quel costo sia molto difficile da controllare, motivo per cui la mia risposta è che dal basso sembra un po' più facile, nel complesso, perché a volte è meno frammentario. Dal punto di vista del design, preferirei sempre fare una ristrutturazione. dal punto di vista gestionale, sceglierei sempre di costruire da zero.

Gessica: Penso che molti designer e architetti direbbero da zero perché non ti dà praticamente alcuna restrizione: il cielo è il limite in termini di programma o estetica. Ma personalmente se ho una tela bianca, divento catatonico. Quindi mi piace lavorare con una sorta di framework esistente. Sono d'accordo che, dal punto di vista del design, essere svincolati dalle condizioni esistenti, sia l'ideale, tuttavia, penso che data la situazione attuale, se qualcuno stava valutando un cambiamento, consiglierei loro di fare una ristrutturazione, perché se hai già vissuto con uno spazio, sei in grado di vivere con esso per forse altri sei mesi, mentre metti in fila tutte le tue anatre e assicurati di avere a bordo un appaltatore che presterà attenzione a il tuo progetto, e hai le specifiche di progettazione squadrate, piuttosto che intraprendere una nuova costruzione con una linea temporale che potrebbe essere un po' più indisciplinato.

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