14 consigli professionali per una ristrutturazione senza stress

Costi medi nazionali di rimodellamento

Rimodellare un...
Bagno: $ 10,417
Seminterrato: $ 20,110
Cucina: $ 24,178

Aggiunta di un...
Armadio: $ 2.013
Capannone: $ 3.048
Garage: $27.403
Stanza: $ 44.317

Rivestimenti immobiliari in vinile (Cin senso antiorario da in alto a sinistra) imita l'aspetto del vero legno ma resiste molto più a lungo sotto gli elementi. royalbuildingproducts.com

Una mano di finto cemento colato può far sembrare un muro di gesso come cemento solido, meno il costo o il problema. concretestudio7.com
Pavimenti in legno come RevWood può essere più sostenibile (molte tavole sono fatte da un unico tronco) e più resistente del vero legno. mohawkflooring.com

Per simulare il castello di ardesia inglese dei tuoi sogni, usa Ardesia del Vecchio Mondo Brava, un sintetico che può durare più di 70 anni. bravarooftile.com

“Nella mia ultima casa, una fattoria di 200 anni a Long Island, ho deciso di essere l'appaltatore e mi sono trasferito in loco per il restauro. Ho bloccato una camera da letto con un materasso, un vecchio tavolo e un bollitore elettrico per il tè, ma la polvere si è insinuata. E quando attraversavo la casa per controllare le piastrelle del bagno e i focolari del camino, la segatura volava. La vecchia carta da parati era strappata, rivelando il vecchio intonaco ammuffito. Adoravo stare lì, vedere tutto insieme, ma in poco tempo ho avuto una tosse cronica. Il dottore mi ha dato degli antibiotici e mi ha detto di stare con gli amici o in un motel per tutta la durata. Gli operai usavano maschere e lavoravano sette ore al giorno, mi ha ricordato, mentre io ero lì dentro ad inalare polvere e spore di muffa 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Con la mia casa successiva, ho vissuto nelle vicinanze mentre si svolgeva il lavoro, e ha fatto la differenza. Ho imparato la lezione!"

Rifinisci vecchi armadi. Jasmine Roth dice di carteggiare, adescare e dipingere una cucina da muratore per abbellirla. Rinforza le vecchie finestre. Per circa la metà del costo della sostituzione, aggiungi la protezione dalle intemperie e le finestre antipioggia per evitare perdite di energia. Rispolvera le vecchie piastrelle. Per cambiare il colore delle piastrelle datate, assumi un resurfacer per spruzzare un sottile strato di smalto su di esse.

Esposto a sud: sole splendente e intenso tutto il giorno

Esposto a ovest: un lungo periodo di luce solare diretta, incluso un bagliore dorato da sogno nel pomeriggio

Esposto a est:un'esplosione di luce mattutina brillante seguita da una mancanza di luce durante il giorno

Esposto a nord: esposizione morbida e uniforme per tutto il giorno

"Accolgo con favore la moquette da parete a parete nelle aree private, come la camera da letto principale o l'armadio principale", afferma la designer Meg Lavalette, che consiglia una fibra naturale come la lana per un look di fascia alta. Altri bonus? "È incredibilmente durevole, naturalmente resistente alle macchie e facile da pulire."

“La modanatura crea un quadro e una struttura architettonica, oltre a fornire uno strato di decorazione. È facile rimanere bloccati sui dettagli storici, ma ricorda: le persone hanno fatto ogni sorta di cose folli con la modanatura in età vittoriana. Non deve essere sempre super-classico". —giovane eh

Aggiunta di una semplice base o modanatura a corona
1. Acquistalo all'Home Depot, dove lo taglieranno secondo le tue misure.
2. Fissalo usando un martello e chiodi di rifinitura o una pistola sparachiodi.
3. Calafatare, adescare e dipingerlo in modo che i nuovi pezzi di modanatura si abbinino alle tue pareti.

"È così importante sapere con chi stai lavorando—ottenere Riferimenti, e chiamali davvero tutti!”—Alison Victoria

Il poliuretano a base di olio è durevole, ma quella finitura ambrata simile alla gommalacca diventerà solo più scura con il tempo. Considera un'alternativa.

Poliuretano a base d'acqua: (in alto) Con la sua finitura satinata trasparente, questo poliestere (disponibile da Bona) si asciuga molto più velocemente ed è meno tossico rispetto alla sua controparte oleosa.

Oli e cere: (in basso) Gli oli di tung e semi di lino, o un ibrido di olio di cera come Rubio Monocoat, sono opachi e naturali. Nota: è necessario un sapone speciale per mantenere la finitura.

Come assicurarti di essere davvero a tuo agio a casa tua? Possedere un sistema HVAC correttamente funzionante. Per le unità più recenti, sostituire o pulire regolarmente il filtro e far ispezionare le unità più vecchie prima di ogni stagione invernale. Ottieni un termostato intelligente per regolare le temperature. "Un sistema di riscaldamento e raffreddamento variabile ridurrà gli sbalzi di temperatura e sarà più silenzioso a velocità inferiori", afferma Tim Storm di Trane Residential. Dopo circa 10 anni, sostituire il sistema.

“Tutti gli ultimi ritocchi – lampade, specchi da bagno, sistemi di armadi, persino maniglie delle porte – sono una parte importante del budget. Non dimenticarti di loro! —Jasmine Roth

Qual'è il problema? "Lo spostamento di impianti idraulici o elettrici esistenti di solito richiede che un architetto disegna e archivia i piani con la città per l'approvazione, il che aggiunge sia tempo che costi al progetto". —Meg Lavalette

"Spostare una vasca da un lato all'altro della stanza costa $ 10.000 proprio lì." —Patrick Mele

Quando ne vale la pena? “Sposteremo l'impianto idraulico se il layout esistente di una casa non funziona, ad esempio se la cucina è troppo piccola o se il bagno deve essere ampliato. Miriamo alla simmetria con un buon flusso e stoccaggio. E a volte, spostare l'impianto idraulico permette a una stanza minuscola di sembrare molto più grande”. —Keren Richter

Abbiamo avuto la nostra parte dell'imprevisto durante la ristrutturazione di una casa a Hudson, New York. Ogni stanza riservava una sorpresa: sotto uno strato di pavimento, un altro; finestre che sono saltate fuori dai loro telai. Distruggere la storia richiede tempo e abbiamo imparato che avevamo bisogno di pazienza, molta. Una mattina è arrivata una notizia diversa: mi sono seduto sul letto per una diagnosi di cancro. Abbiamo trovato crepe nelle fondamenta, sia le mie che quelle della casa. Tutto lo stress che ci eravamo riversati nel cercare di farlo in tempo ora sembrava così inutile. Ogni tubo intasato e fessura ci sussurrava: "Rallenta". A volte il piano e la prospettiva devono cambiare. Abbiamo finalmente imparato l'importanza di questo. —Danielle Van Noy