Dentro il mondo delle celebrità immobiliari, secondo un avvocato immobiliare di lusso

Immobiliare di celebrità gli affari sono mondi lontani dalle transazioni che noi comuni mortali sperimentiamo quando acquisto, vendere o affittare una casa: per cominciare, ci sono i prezzi esorbitanti di questi pad; l'ampia sicurezza necessaria per proteggere coloro che li abitano; e i luoghi appartati che mettono la privacy e la sicurezza in primo piano. Dato che le celebrità hanno chiaramente desideri immobiliari diversi rispetto al normale acquirente di una casa, non dovrebbe sorprendere che il modo in cui vengono fatti questi affari sia altrettanto stravagante. Vuoi vedere come vive l'altra metà? Casa Bella ha tutti i dettagli che devi sapere su queste imprese a denti stretti, grazie all'avvocato immobiliare di lusso e fondatore e CEO di Una e Solo Holding, Edward Mermelstein. Ecco 5 grandi rivelazioni sull'affascinante mondo degli immobili delle celebrità.

Perché $ 25 milioni è il limite di spesa per la maggior parte degli acquirenti di case delle celebrità?

"Ci sono pochissime celebrità che possono permettersi di acquistare oltre [$ 25 milioni], poiché in genere richiede un acquisto interamente in contanti", rivela Mermelstein. "Il tuo patrimonio netto dovrebbe essere sostanzialmente superiore a $ 100 milioni per considerare una casa che costa più di $ 25 milioni". Alcuni esempi recenti di costosi acquisti di case di celebrità includono Kylie Jenner's $ 36 milioni di dimora a Holmby Hills, e Justin e Hailey Bieberla villa di Beverly Hills, che hanno speso $ 25,8 milioni per la scorsa estate.

Come funzionano gli accordi di non divulgazione per la casa delle celebrità?

L'obiettivo principale di far firmare ai professionisti del settore immobiliare gli accordi di non divulgazione "è quello di mantenere la massima riservatezza per tutte le parti coinvolte nella transazione", spiega Mermelstein. In quanto tale, "l'avvocato che redige questi documenti assicurerà che coloro che lo stanno firmando prenderanno il documento molto sul serio". E, come aggiunge Mermelstein, "la maggior parte dei professionisti del settore immobiliare capisce che stanno firmando contratti esecutivi con pesanti sanzioni».

Perché le celebrità spesso vogliono vivere in edifici che ospitano altre star?

Potresti esserti chiesto perché alcuni condomini ospitano uno stuolo di stelle, come 443 Greenwich Street a Manhattan, che annovera tra i suoi Harry Styles, Justin Timberlake, Jessica Biel, Jake Gyllenhaal e Meg Ryan residenti. Mermelstein afferma che le celebrità cercano di vivere in edifici costellati di stelle per scopi che vanno oltre "un livello più elevato di sicurezza e riservatezza”. In realtà, è principalmente per ragioni monetarie, poiché “le celebrità tendono ad aumentare i valori delle proprietà, non solo per la propria unità, ma per anche l'edificio». Il summenzionato condominio Tribeca è un "primo esempio di come le celebrità possano sovralimentare i valori in un ambiente ultra privato condominio», spiega.

Cosa cercano le celebrità in una potenziale casa?

I due fattori più importanti che le celebrità tendono a cercare in una potenziale casa, secondo Mermelstein, sono "potenziale di investimento e sicurezza" perché "la maggior parte delle celebrità si preoccupa per la persona e la famiglia sicurezza."

Come le celebrità cercano di trovare queste proprietà

Mentre tendiamo a setacciare siti come Zillow per ore e ore, "le celebrità hanno manager aziendali e avvocati esperti nel settore immobiliare", afferma Mermelstein. "Tendono a costruire una forte rete di broker e altri professionisti del settore immobiliare che li tengono aggiornati su edifici sicuri che hanno un eccezionale potenziale di apprezzamento".

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