4 segni che dovresti vendere la tua casa e costruirne una nuova
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A volte, la portata dei sogni di un cliente supera il rendimento che vedranno sulla casa o la gioia che troveranno mai lì. "Per me, è una bandiera rossa quando un proprietario di casa inizia a parlare di spostare le scale", afferma Victoria Sass, che ha fondato il suo studio di design nell'area di Minneapolis Project Refuge Studio con particolare attenzione ai lavori di ristrutturazione che mantengono le giovani famiglie nella vecchiaia le case. “C'è un sacco di ingegneria che entra in gioco, e di solito non è il miglior rapporto qualità-prezzo. È allora che porto la conversazione a un livello più astratto e dico: "Cosa vuoi veramente da una casa?" probabilmente sarà più economico traslocare e prendere la casa che vuoi davvero, o almeno iniziare più vicino a dove vuoi finire."
Ecco come sapere che è ora di andare avanti.
Hai faticato a capire come vivere nella casa in cui ti trovi.
Le case possono modellare il modo in cui interagisci con la tua famiglia, nel bene e nel male. Un layout complicato può rendere più difficile trascorrere del tempo insieme come famiglia, o forse ti senti troppo vicino in uno spazio comune angusto. Se non riesci a farlo funzionare, è un segno per chiamare un professionista, ma a volte le ossa della casa e le esigenze della tua famiglia potrebbero non essere adatte. "Può essere emozionante per i clienti rendersi conto che quella che pensavano sarebbe stata una grande mossa in realtà non lo era", afferma Jacob Laws, interior designer di St. Louis. "Le cose che spingono le persone a voler rinnovare sono generalmente ben fondate: la casa non è abbastanza grande, ha un cattivo flusso, è stanca o non c'è abbastanza luce o privacy", dice Bruce Irving, un agente immobiliare dell'area di Boston ed ex produttore esecutivo di This Old House che si consulta anche con i proprietari di case che valutano gli impulsi in competizione a trasferirsi o Ottimizzare. “Quando non è risolvibile, di solito ha qualcosa a che fare con la suddivisione in zone: la casa è già al massimo del lotto, ma è diventata una mancata corrispondenza per le persone che ci vivono. Ho detto alla gente: "Potresti mettere un milione di bulloni in questa casa e comunque non sarà mai quello che vuoi". C'è solo così tanto che puoi spremere da una determinata proprietà".
Vuoi piantare radici per decenni (e dettare legge su ogni dettaglio).
Personalizzare ogni elemento della tua casa può preparare il terreno per un soggiorno lungo e felice. "Se hai intenzione di rimanere in casa per 15 anni o più, il mio consiglio è di costruire", afferma Emily Clark, che gestisce Boise, l'azienda di progettazione e costruzione Clark & Co. Homes dell'Idaho. “Quando lavori con un team per progettare una casa da zero, sei in grado di pianificare e personalizzare la tua casa nel modo migliore per te. Una ristrutturazione importante può realizzare alcuni di questi obiettivi, ma sarai più limitato dall'ingombro esistente, dall'altezza del soffitto e dai servizi.”
Ricominciare costa meno che rinnovare la casa in cui ti trovi.
A volte le modifiche che sembrano piccole costano tanto quanto cambiare tutto. Se trasformare la tua casa nella casa dei tuoi sogni richiede un restyling completo, ricominciare da capo potrebbe essere migliore vestibilità, soprattutto se la tua lista dei desideri richiede lo spostamento di pareti, condotti, impianti elettrici, del gas o idraulici Linee.
Vuoi mettere il benessere al primo posto.
La tecnologia moderna può essere facilmente integrata in una nuova casa per mettere al primo posto la salute e il benessere della tua famiglia. "Da un punto di vista puramente finanziario, in genere si spende di più per costruire nuovi che per rinnovare, ma è difficile dare un prezzo ai vantaggi di lavorare con una lavagna pulita", afferma Clark. “Migliore flusso e funzionalità, circolazione pulita, riscaldamento e raffreddamento efficienti, soffitti alti e gli spazi personalizzati per supportare le tue specifiche attività quotidiane fanno un'enorme differenza nella tua tuta benessere."
Suggerimenti professionali per la costruzione
Comprendi cosa significa veramente "personalizzato".
Non tutte le nuove build "personalizzate" sono uguali. Juliana Oliveira, la direttrice dello studio di Dallas Beyond Interior Design afferma che è importante capire quante opzioni un costruttore offre davvero, specialmente con case semi-custom o tract (uno sviluppo con case di un simile stile). "Non importa quanto commercializzino il fatto che forniscano un design personalizzato, questo di solito significa scegliere un numero X di opzioni", avverte. Se desideri un interno veramente personalizzato, potrebbe essere necessario fare un po' di retromarcia. "A volte, ha più senso andare con il pacchetto base e [pianificare] di fare il lavoro che desideri in seguito."
Conosci le regole.
Se stai costruendo in un quartiere più vecchio piuttosto che in un nuovo sviluppo, ti consigliamo di verificare la tua lista dei desideri con le normative locali. "Non sarai in grado di costruire il tipo di casa che desideri in certi quartieri", avverte Laws. "Ci sono restrizioni sulla conservazione e restrizioni sull'associazione dei proprietari di case che non ti permetteranno di ricostruire una certa altezza, o costruisci un certo stile, o fai in modo che l'impronta della casa sia sopra un certo quadrato filmato."
- permessi Ogni comune ha i suoi codici, ma è più probabile che tu abbia bisogno di un permesso se stai modificando la casa struttura—cose come l'aggiunta o la rimozione di muri, la conversione di un garage in uno spazio abitativo o la sostituzione del tetto. Per sicurezza, controlla il codice di costruzione della tua città prima di iniziare a far oscillare i martelli. (Se si dispone di un appaltatore, assicurarsi che ottengano i permessi per voi, il che garantisce che siano responsabili del lavoro risultante a norma.)
- Approvazione HOA Quasi un quarto degli americani vive in un HOA, che in genere richiede una pre-approvazione prima di intraprendere lavori di ristrutturazione o riparazione. Queste organizzazioni, progettate per proteggere il valore di rivendita per l'intero quartiere, si concentrano principalmente su elementi esterni o modifiche ai tuoi impianti idraulici o elettrici. Se vivi in un condominio, l'HOA vorrà anche approvare i piani per spostare i muri portanti, che potrebbero avere un impatto sui tuoi vicini. Controlla i CC&R del tuo HOA (abbreviazione di alleanze, condizioni e restrizioni), che delineano quali aggiornamenti richiedono la pre-approvazione. Salta questo passaggio e il tuo HOA potrebbe richiedere di rifare il lavoro.
- Designazione storica Se non sei sicuro, l'ufficio di conservazione storica del tuo stato dovrebbe essere in grado di dirti se vivi in un quartiere storico. Questi distretti locali possono governare qualsiasi cosa, dall'aspetto di un quartiere allo stile dei trattamenti per finestre che installi, il che significa potresti non essere in grado di apportare tutte le modifiche che avresti sperato senza l'approvazione della città, indipendentemente dal fatto che la tua casa sia registrata come storica o meno costruzione. Per le ordinanze urbanistiche locali, rivolgiti all'impiegato comunale. (Essere inseriti nel registro nazionale federale, d'altra parte, non comporta alcuna restrizione.)
Ad ogni modo, ecco come procedere:
Trova una squadra di cui ti fidi (e che ti piace).
"Assicurati che la squadra che scegli per la tua ristrutturazione o costruzione condivida un'estetica di design simile, a rispetto realistico del tuo budget, attenzione ai dettagli e una sana garanzia del lavoro svolto” consiglia Clark. "Il tuo team di progettazione e costruzione ti farà tutti i tipi di domande approfondite su come vivi e funzioni nella tua casa, quindi assicurati che ti piacciano!"
Consultare (in anticipo) gli esperti sui costi.
Se stai acquistando una nuova proprietà con piani da ristrutturare, porta i professionisti prima di chiudere. Un architetto o un designer può aiutarti a delineare una visione realistica della casa; anche gli appaltatori possono esplorare una proprietà e delineare ciò che puoi aspettarti di spendere in base ai tuoi obiettivi. "L'agente immobiliare ti dirà che [la ristrutturazione] richiederà sei mesi e $ 1 milione perché vogliono che tu chiuda", afferma Josh Wiener, il fondatore dell'impresa edile di lusso di New York Rivestimenti in argento. "Entro e dico, 'Questo è un anno e $ 4 milioni'. A volte sono un assassino di sogni."
Crea un buffer nel tuo budget.
Secondo un rapporto di Houzz, solo un progetto di ristrutturazione su tre rientra effettivamente nel budget. Le cucine e i bagni principali fanno lievitare i costi e le ragioni principali per l'esplosione dei budget includevano lo scope creep ("potresti oltre a risolverlo mentre sei qui"), lavoro extra per correggere gli errori di un precedente appaltatore e sorprese inaspettate dopo demolizione. Le nuove costruzioni hanno le loro sorprese, per non parlare delle spese come la preparazione del terreno, le tasse di costruzione o l'abbellimento del paesaggio post-costruzione che i proprietari di case potrebbero non aver preso in considerazione nel budget. Avere fondi riservati per gli imprevisti fin dall'inizio rende questi nuovi costi meno dolorosi quando si presentano.
Dedica del tempo prima che inizi la costruzione.
Mentre lavori sulla sequenza temporale del progetto, una parola sarà musica per le orecchie del tuo appaltatore: pre-costruzione. Questo è il tempo dedicato a fare tutte le tue selezioni, dall'approvazione dei campioni di legno alla scelta degli apparecchi di illuminazione e alla verifica che siano disponibili. Wiener dice che dovresti mettere in preventivo due o tre mesi per fare tutto bene. "Avere tutte quelle cose pre-approvate prima di iniziare a far oscillare i martelli è un enorme vantaggio." Come mai? Perché probabilmente non sei così deciso come pensi. "La nostra battuta nel settore è che molte persone sanno cosa non gli piace, ma non sanno cosa vogliono fare come", dice Wiener. Va bene, ovviamente, ma rende il tempo per il processo decisionale ancora più cruciale.
Fai tutto il lavoro in una volta.
Sebbene richieda un controllo più grande in anticipo, alla fine risparmierai denaro affrontando l'intero progetto tutto in una volta piuttosto che suddividerlo in fasi. "Più grande è il mucchio di correzioni di cui hai bisogno, più è costoso, ma più è probabile che tu lo ottenga a un prezzo migliore", afferma Irving. "Portare un appaltatore e un team di progettazione per un gruppo di piccoli lavori non è così efficiente come mettere tutto insieme in un unico grande lavoro".
Design per tuo famiglia, non la prossima.
È un lamento comune tra i designer: clienti che non sono disposti a seguire le loro passioni perché sono preoccupati per il valore di rivendita della loro casa. “Ora vivi in questa casa: fai ciò che è giusto per la tua famiglia e ciò che farà funzionare questa casa per te”, consiglia Sass. "Una soluzione a lungo termine per te è una buona soluzione e, in definitiva, è la cosa più sostenibile".
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