Ne vale davvero la pena la tua ristrutturazione?
Se stai considerando una ristrutturazione, c'è una domanda che probabilmente è in cima alla tua lista: "Quanto dovrei spendere?" Beh, la risposta è, dipende.
Se hai intenzione di rimanere a casa tua per cinque anni o più, investi ciò che puoi permetterti per l'aspetto e gli aggiornamenti che desideri. Se hai intenzione di vendere, adotta un approccio diverso. Concentrati sul recupero del massimo ritorno sul tuo investimento. I proprietari di case statunitensi spendono più di 400 miliardi di dollari ogni anno in ristrutturazioni e riparazioni, secondo il 2019 Rapporto sull'impatto del rimodellamento dal National Association of Realtors® Research Group, quindi ha senso solo che tu voglia riavere quei soldi, e poi alcuni.
"Se stai ristrutturando per la rivendita, suggeriamo sempre al proprietario della casa di fare prima un'ispezione della casa e di essere proattivo per trovare problemi", afferma Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 presidente della National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers e proprietaria di Howling Hammer Builders Inc. "L'ispettore della casa può identificare problemi che potrebbero sorgere in seguito per morderti. Non vuoi spendere soldi in correzioni cosmetiche, quindi scopri quando vai a vendere che hai un grosso problema. Identificare prima eventuali problemi strutturali, quindi affrontare i miglioramenti estetici".
I proprietari di case statunitensi spendono più di 300 miliardi di dollari all'anno in ristrutturazioni e riparazioni.
Ecco una ripartizione delle aree più popolari da aggiornare e ciò che vale davvero la pena.
La cucina
La gente dice che le cucine vendono case. "È il centro della casa", spiega Elle H-Millard, CKD, responsabile delle relazioni industriali e designer residente per la National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Le persone vogliono essere rilassate in questo spazio. Le persone si radunano qui e tu vuoi una bella sensazione in questo ambiente".
Una media ristrutturazione della cucina pagherà più di una ristrutturazione di fascia alta. Secondo rimodellamento riviste Costo vs. Rapporto sul valore, un'importante ristrutturazione della cucina costa $ 68.490 e i proprietari di case recuperano $ 40.127, ovvero il 58,6 percento. Una ristrutturazione di una cucina di alto livello costa $135,547, con un ROI del 53,9%.
I materiali che scegli fanno un'enorme differenza nella velocità di vendita della tua casa e per quanto. Il NKBA 2020 Prospettive del mercato di cucine e bagnirivela che armadi e rubinetti sono i primi ad essere obsoleti. Con i nuovi armadi arrivano nuovi controsoffitti. I controsoffitti sono il secondo aggiornamento più popolare in una ristrutturazione della cucina - solo la pittura è più popolare - e i proprietari di case preferiscono sempre più le opzioni di quarzo alla moda.
"Quartz darà più ROI perché non si data così rapidamente", afferma H-Millard.
Per i paraspruzzi, la ceramica e il gres porcellanato sono preferiti rispetto a vetro, pietra e quarzo. E se stai pensando di cambiare il pavimento, scegli il legno duro. È molto più popolare delle piastrelle o del legno ingegnerizzato.
Anche qualcosa di così semplice come concedersi una pazzia su un rubinetto di fascia alta può fare una grande differenza. "Selezionare un rubinetto che fa una dichiarazione e ha un aspetto diverso può aggiungere valore, offrire un approccio personalizzato e dare quel senso di attenzione ai dettagli", afferma H-Millard. "Questi sono i momenti di lusso che puoi aggiungere al tuo spazio e far sentire la tua casa speciale che ti danno il ROI."
Linea di fondo: Recupererai dal 54 al 77 percento di ciò che spendi, a seconda delle dimensioni del progetto.
Il bagno
Stai pensando di sostituire la vasca con una doccia tradizionale? Sostenere. Non vuoi fare il bagno sul tuo investimento. Secondo il rapporto di NKBA, i grandi progetti di bagni come controsoffitti e armadietti e aggiornamenti ad alta intensità di manodopera come le piastrelle sono più popolari con i progetti di fascia alta. I progetti di bagni principali che costano oltre $ 4.500 hanno avuto il 90 percento in più di aggiornamenti del controsoffitto e il 70 percento in più di piastrelle rispetto ai progetti che costano meno.
In alcuni casi, è meno costoso aggiungere un nuovo bagno che rimodellare quello attuale. rimodellamento il rapporto della rivista dice una fascia media aggiunta del bagno costa $ 49.598, con un ROI del 54%. Una ristrutturazione di alto livello costa $ 67.106, ma otterrai un ritorno leggermente migliore per fare di tutto: il 56,6 percento è la media. Se stai cercando di capovolgere la tua casa, attieniti a materiali di fascia media. Questo tipo di ristrutturazione in genere costa $ 21.377, ma genera un rendimento maggiore al 64%.
Prestate attenzione alle caratteristiche particolari su cui le persone restano con gli occhi sbarrati: "Sono finiti i giorni delle piccole docce e delle vasche con getti d'acqua. Ora sono design di lusso e aerodinamici, come una doccia più ampia, spruzzatori aggiuntivi per il corpo, piastrelle personalizzate sul pavimento con intarsi per dettagli specializzati", afferma H-Millard. "Avrai l'esperienza di una spa a casa tua."
Un'aggiunta per la casa
Aggiungere una nuova master suite? Non dormirai facilmente sapendo che costa $ 150.000 con solo un ROI del 50%, secondo il NAR 2019 Rapporto sull'impatto del rimodellamento. Tuttavia, i rimodellatori lo hanno visto molto più in alto, se sei strategico riguardo alle tue espansioni.
"Abbiamo appena terminato un'aggiunta per un cliente in una casa tradizionale a due piani. Abbiamo aggiunto un letto matrimoniale e un bagno e abbiamo portato la lavanderia al piano principale", afferma Theunissen. "È finito con un ROI dell'89 percento e ha reso la casa attraente per i baby boomer che non volevano salire le scale così spesso. Il progetto ha aperto un mercato".
"Se hai una bella casa ma hai spazi isolati, non è terribilmente vendibile".
Il seminterrato rifinito
Trasformare lo spazio inutilizzato in spazio vivibile è un modo per massimizzare l'ingombro della tua casa, ma non aspettarti un rendimento elevato quando è il momento di vendere. Il Rapporto sull'impatto del rimodellamento 2019 dice che vedrai un ROI del 64%. Tuttavia, Theunissen sottolinea che ciò che viene aggiunto nel seminterrato influenza quanto sia utile l'investimento se stai cercando di vendere.
"Questo problema è, perché stai aggiungendo lo spazio? Se sta girando il seminterrato nello spazio ricreativo, potrebbe non essere diverso da un'altra stanza che hai già. Forse se si aggiunge un ufficio a casa o una camera da letto, allora c'è più valore in questo", sottolinea Theunissen. "Una delle più grandi tendenze a cui stiamo assistendo è che le persone vogliono uno spazio ufficio dedicato. Usare un angolo della cucina o della camera da letto per un ufficio non fa bene a nessuno".
Avviso equo: l'aggiunta di un bagno può sembrare una buona idea: il numero di camere da letto e bagni non è la prima cosa che le persone vogliono sapere quando vedono un annuncio di casa?!, ma se richiede l'esecuzione di nuovi impianti idraulici, aumenterà il prezzo di ristrutturazione e abbasserà il tuo totale ROI.
Il soggiorno
L'aggiornamento o l'espansione del soggiorno, o l'abbattimento delle pareti interne per creare un open space, sono lavori di ristrutturazione comuni. Questi progetti creano gli spazi aperti che sono popolari nelle case di nuova costruzione.
"Intrattenere in casa stimola la domanda di spazi aperti", afferma Theunissen. "Se hai una bella casa ma hai spazi isolati, non è terribilmente vendibile".
"Abbellire lo spazio esterno farà di più per la tua casa rispetto a quasi qualsiasi altro progetto."
Il mazzo
rimodellamento rivista dice nuovi ponti in legno sono uno dei migliori progetti per il ROI al 72,1 percento. Aggiungono anche valore a una casa per la rivendita, secondo NAR's Rapporto sull'impatto del rimodellamento 2018: caratteristiche per esterni. Non è una sorpresa per Michael Beaudry, vicepresidente esecutivo della North American Deck and Railing Association (NADRA).
"La vita all'aria aperta è in piena espansione in questo momento e vedi persone che costruiscono ponti più grandi, utilizzando materiali a bassa manutenzione, utilizzando sistemi di fissaggio nascosti in modo che non ci siano quasi fori per viti o chiodi, e stanno ottenendo il 100% su quell'investimento", Beaudry dice. "Se spendi $ 20.000 o $ 50.000 su un mazzo, lo riavrai indietro. Non si può sopravvalutare il rendimento che ci si può aspettare".
Il suo consiglio per il restyling del ponte? "Prima di riemergere o vestire il mazzo, assicurati di avere una struttura stabile", sottolinea. "Mettere nuovi materiali su un mazzo che ha 20 anni e non ha una base stabile è un problema. Migliorare la struttura è uno dei miglioramenti più economici, quindi puoi spendere i tuoi soldi in materiali, illuminazione, scale e altro miglioramenti." Dice che se i proprietari di case costruiscono un nuovo mazzo o riparano e aggiornano uno esistente, possono aspettarsi di vedere quasi un dollaro per dollaro Restituzione.
Il cortile anteriore
Fatto: le prime impressioni contano, anche quando si tratta di case. I progetti che abbelliscono il tuo esterno possono davvero coprire la gamma dei prezzi. Gli aggiornamenti comuni includono l'abbellimento del paesaggio, la cura del prato, la sostituzione della porta del garage o della porta d'ingresso e il taglio degli arbusti, e ne vale la pena. Circa il 94% degli agenti immobiliari incoraggia i venditori a migliorare le proprie persone prima di mettere in vendita la propria casa. NAR afferma che progetti come la manutenzione del paesaggio, che include la potatura di arbusti e la semina di 60 piante perenni o annuali, costano $ 3.000 e i proprietari di case recuperano ogni centesimo quando vendono.
rimodellamento il rapporto della rivista afferma che l'impiallacciatura in pietra fabbricata restituisce il 95,5% del costo del lavoro, mentre la sostituzione della porta del garage ripaga il 94,5% del costo. "Abbellire lo spazio esterno farà di più per la tua casa rispetto a quasi qualsiasi altro progetto", afferma Beaudry. "Questo è ciò che le persone guardano quando comprano una casa. Vogliono uno spazio esterno attraente. Potrebbero voler personalizzare la propria cucina o il bagno, ma uno spazio abitativo all'aperto dall'aspetto gradevole è qualcosa su cui tutti possono essere d'accordo".
Il ricorso al freno paga: Recupererai il 94,5% del costo di una nuova porta del garage.
La piscina
Una nuova piscina è il progetto outdoor più desiderato dai proprietari di case, secondo il rapporto di NAR, con il 92% dei consumatori che afferma di volerne uno. "Se stai spendendo soldi fuori, avrai un bel ritorno", dice Beaudry. “Le persone non vedono le belle cucine e i bagni all'interno della casa quando passano. Quello che vedono è il bel ponte che conduce alla piscina o al caminetto esterno. Lo spazio esterno è una grande categoria, e questo include la piscina.”
Mentre la maggior parte dei progetti all'aperto ha un ROI elevato e le persone dicono di volere delle piscine, il ROI getta acqua fredda sull'investimento. Prima di immergerti, sappi che il ROI è solo del 43%, secondo NAR, con i proprietari di case che recuperano $ 25.000 su una piscina da $ 57.500.
Il tetto
Fino a un terzo dell'esterno della tua casa è coperto. Ciò significa che non solo deve tenere fuori la pioggia, ma deve anche avere un bell'aspetto. L'herpes zoster noioso a 3 schede non stupirà nessuno. Ora ci sono più colori e stili disponibili che mai. Quasi la metà, il 45 percento, degli agenti immobiliari ha suggerito ai proprietari di case di aggiungere un nuovo tetto prima di vendere, secondo Rapporto sull'impatto del rimodellamento del NAR 2019. Molti agenti immobiliari hanno affermato che il progetto li ha aiutati a concludere un affare. Un nuovo tetto è un progetto raro che ti fa davvero guadagnare. Costa $ 7.500 con un ROI di $ 8.000.
"È uno di quei miglioramenti per la tranquillità che puoi aggiungere alla casa", afferma Theunissen. "La gente ha paura di comprare una casa quando il tetto è più vecchio".
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Illustrazioni e design di Nicole Pivirotto, Animazione di Eddie Phan
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