6 consigli per aggiornare una casa storica

La conservazione storica in America è iniziata sul serio negli anni '60, quando il governo ha approvato la legislazione che ha creato il registro nazionale dei luoghi storici, poi raggiunse il culmine a metà degli anni '70 come bicentenario del paese si avvicinò. Improvvisamente, tutti volevano salvare le fatiscenti capanne di tronchi e i vecchi vittoriani nelle loro comunità, dando origine a un boom delle società storiche e dei musei di storia viventi.

Per quanto affascinanti possano essere gli spazi storici, la realtà di vivere in una vecchia casa può essere scoraggiante ed è naturale voler lasciare il proprio segno. "Il mio compito è incoraggiare le persone a preservare, ma all'interno del regno della realtà", afferma la conservazionista Gabrielle Begue, senior associate presso l'azienda di New Orleans MacRostie Historic Advisors.

“Stiamo sempre bilanciando le motivazioni di conservazione con le esigenze pratiche, il budget e ciò che è richiesto per la vita moderna. Puoi finire con spazi unici quando sposi quei due nel modo giusto.”

In altre parole, le dimore storiche non sono pensate per essere intrappolate nell'ambra. Inoltre, la definizione stessa di ciò che conta come "storico" - per i conservazionisti, qualsiasi proprietà con più di 50 anni - è in costante mutamento. (In questi giorni, ciò significa che lo sprawl suburbano postmoderno degli anni '60 e '70 sta invecchiando fino a diventare potenziale significato.) “Ci vedo come amministratori di queste dimore storiche: hanno avuto vite prima di noi, avranno vite dopo noi", dice Begue. "Ci prendiamo cura di questi edifici, non imponiamo loro la nostra volontà". Ecco come aggiornarne uno mantenendone lo spirito (e la sanità mentale).

Trova un equilibrio tra vecchio e nuovo.

Dovresti dipingere la struttura in legno scuro o i mattoni a vista? Puoi tirare fuori un built-in datato? Per i proprietari di case che ristrutturano case più vecchie, la designer dell'area di Minneapolis Victoria Sass dice di liberarsi del senso del dovere per creare un santuario del passato. "La tua casa è stata cambiata nel corso degli anni dalle persone che sono venute prima di te e hanno reso questo spazio quello che volevano che fosse, ecco perché la tua casa ha l'aspetto che ha oggi", dice. "Questo è solo il tuo momento, il tuo capitolo nella storia della tua casa, e devi fare pace con il rendere l'ambiente quello che vuoi renderlo."

Valuta i vantaggi della riparazione di dettagli storici.

Le case storiche sono spesso dotate di materiali da costruzione durevoli e di alta qualità come cipresso, pino bianco e quercia, risorse naturali che all'epoca erano molto più abbondanti e possono resistere a molta usura e lacrima. Anche gli elementi dall'aspetto usurato possono spesso essere ripristinati; gli elementi mancanti possono essere fabbricati per abbinarli sulla base di indizi ancora intatti. "Se in tutta la casa rimane un'anta della finestra storica, possiamo concludere che il resto della casa originariamente aveva ante abbinate e che possono essere replicate", afferma Begue.

Se non puoi salvarlo, sostituiscilo.

Anche la replica è un'opzione. "Quando una vecchia casa ha delle incredibili modanature in gesso, è bello conservarle, ma non sempre ne vale la pena [lo sforzo] per salvarli", afferma Josh Wiener, il fondatore dell'impresa edile di lusso di New York Rivestimenti in argento. Per un cliente recente, la sostituzione delle modanature gli ha permesso di creare una copia carbone dell'aspetto originale, ma di nascondere il moderno sistema di aria condizionata all'interno dell'elemento decorativo. Un altro cliente è andato oltre, chiedendo che i nuovi elementi fossero angosciati per corrispondere agli originali. "Mi hanno fatto battere il legno di mogano con delle catene in modo che sembrasse che fosse lì da sempre", dice.

Lascia indizi.

Aggiungi bagni, modifica le planimetrie, ma la nozione di "non lasciare traccia" non si applica quando si ristruttura una vecchia casa. "Incoraggiamo sempre i clienti a lasciare una sorta di residuo di ciò che è stato rimosso, quindi se bussassi un muro, lasciare una sorta di [resto o porta], ciò che chiamiamo "ala" nel settore", afferma Begue. "In questo modo, qualcuno potrebbe dire: 'C'era un muro qui e ora non c'è, ma posso ricrearlo se lo volessi.'"

Verifica eventuali crediti d'imposta.

I crediti d'imposta per la riabilitazione storica sono un fattore chiave nel lavoro di conservazione delle proprietà commerciali, ma alcuni comuni hanno anche incentivi per i proprietari di case che vogliono mantenere viva la storia di una casa. (Detto questo, dovrai anche fare i compiti se finisci per perseguire quei crediti, poiché spesso determinano quanto può essere estesa la tua ristrutturazione.)

Preparati alle sorprese.

Una verità quasi universale, soprattutto con una casa più vecchia: ci saranno sorprese nascoste che non scoprirai finché non inizierai davvero a scavare. "Le case storiche hanno strati di precedenti ristrutturazioni e devi rimuoverli per capire davvero cosa sta succedendo e farlo bene", afferma Begue. Spesso, quelle sorprese non sono grandiose. Begue, con sede a New Orleans, vede molti danni strutturali grazie a un clima caldo e umido che rende le termiti un luogo comune. Ma ci sono anche buone sorprese. “Cose come la vecchia carta da parati, o quando tiriamo su vecchie piastrelle di vinile in una cucina e scopriamo che i pavimenti in legno originali hanno solo bisogno di essere levigati e rifiniti: sono momenti davvero emozionanti che possono ispirare il tuo design e renderlo degno esso."

NerdWallet consiglia di creare una riserva di cassa dal 10 al 20 percento del budget del progetto per coprire costi imprevisti.

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