Trasforma il tuo garage nel soggiorno che hai sempre desiderato

Come aggiungere più metratura alla tua casa senza aumentarne le dimensioni?

Potrebbe sembrare un indovinello, ma la risposta è semplice: guarda nel tuo garage.

"La maggior parte dei comuni richiede ampi disegni architettonici per le nuove aggiunte", spiega KV Harper, fondatore e direttore dell'azienda con sede a New Orleans Kex Design + Build, che avverte i potenziali costruttori di pensarci due volte prima di costruire qualcosa di nuovo. “Una riconversione del garage è un po' meno estesa in quanto la struttura è già esistente.”

Avrai comunque bisogno dell'approvazione e dei permessi per il progetto, ma il processo sarà più semplice e probabile più breve e può essere un'ottima soluzione per una famiglia che ha bisogno di più spazio abitativo, una suite per gli ospiti o un ufficio. Ma ecco cosa dovrebbero chiedersi i proprietari di casa prima di rinunciare al proprio garage.

Qual è il tuo budget?

Anche se non stai costruendo una nuova struttura, la conversione di un garage può comunque essere un'impresa costosa. I costi tipici vanno da

$ 6.000 a $ 21.000, numeri che non sembreranno così schiaccianti se si considera un prestito bancario, come un Prestito personale Discover®, che offre opzioni di rimborso flessibili. Ricorda: come la maggior parte dei lavori di ristrutturazione, più è semplice, minore è il budget.

Quindi, se vuoi trasformare il garage in una nuova stanza familiare e non hai intenzione di eseguire nuovi impianti idraulici o aggiungere pareti interne, puoi aspettarti per mantenere il budget nella fascia bassa, circa $ 5.000 (pensa alle nozioni di base: isolamento, pavimento, cartongesso, soffitto e aggiunta di un finestra). Ma aggiungere una nuova cucina o un'intera suite per gli ospiti con un bagno completo sarà più costoso.

Se sei pratico, anche fare il lavoro (o parte di esso) ti farà risparmiare denaro, poiché il lavoro è in genere dal 10 al 20 percento del costo finale.

È sufficiente il metraggio quadrato?

La più grande considerazione a cui pensare quando si converte un garage, afferma Harper, è come verrà utilizzato lo spazio. "Il layout si adatterà alle esigenze del proprietario della casa?" lei chiede.

Per Turna Uyar e il suo ragazzo, proprietari di case a Long Island, New York, rispondere a questa domanda significava vivono nella loro casa in stile ranch con due camere da letto per più di due anni prima di decidere di convertire il box auto.

"Siamo già in casa, viviamo qui, quindi abbiamo un'idea migliore di ciò di cui abbiamo veramente bisogno, di ciò che non vogliamo, di come utilizziamo la casa e di ciò che vorremmo avere", afferma Uyar. Le è diventato chiaro che una sala da pranzo più grande era una necessità poiché si intrattengono regolarmente.

Pertanto, hanno deciso di trasformare il loro garage per due auto in una stanza familiare e in una sala da pranzo più formale, ritagliandosi anche una camera degli ospiti che fungerà anche da ufficio. Questo dà loro più spazio nella loro cucina esistente e consente una dispensa più grande.

Hanno anche considerato il modo migliore per massimizzare lo spazio, dal momento che la metratura complessiva è relativamente piccola: l'ingombro del garage è di circa 25 piedi per 20 piedi. Uyar ha optato per porte a scomparsa nella conversione piuttosto che porte a battente, che occuperebbero spazio inutile.

"Se dovessi [avere fatto] questo progetto dal momento in cui ho comprato la casa, sono sicuro che non assomiglierebbe a quello che ho davanti a me oggi", dice Uyar.

Quali sono le sorgenti luminose?

"La cosa più importante da considerare è l'aggiunta di luce", afferma Uyar. “I garage di solito non hanno finestre. C'è solo luce naturale quando apri la porta del garage." Hanno in programma di aggiungere quattro finestre di dimensioni regolari e una grande finestra di 6 piedi per 5 piedi con vista sul cortile.

Affinché un garage sia uno spazio abitativo o una camera da letto legale, la maggior parte dei comuni richiederà che la stanza abbia almeno una finestra. Il costo medio per installarne uno è di $ 1.000, ma varia in base alle dimensioni e al tipo.

Probabilmente dovrai anche eseguire più cavi e prese per luci aggiuntive, poiché la maggior parte dei garage ha solo una plafoniera a lampadina nuda. Le prese aggiuntive costano solo da $ 75 a $ 100 per l'installazione, ma se hai bisogno di assumere un elettricista, aspettati di spendere $ 50 a $ 100 all'ora.

Come saranno i pavimenti e il soffitto?

Il tipo di pavimenti e soffitti che scegli influenzerà cose come il budget e il modo in cui la parte convertita si fonde con il resto della casa. Un controsoffitto è l'opzione più economica, ma a meno che tu non voglia che il tuo nuovo spazio assomigli a un ufficio di un centro commerciale, opta per cartongesso, che è $ 1,60- $ 2,13 per piede quadrato. Se vuoi aumentare il tetto, aspettati di spendere molto di più. Ma, se hai intenzione di vendere in futuro, tieni presente che un soffitto da 10 a 12 piedi può aggiungere fino al 25% in più di valore a una casa, quindi potrebbe valere la pena investire.

I garage spesso si trovano un po' più in basso del pavimento della tua casa, quindi alzare il pavimento per un livello continuo, come sta facendo Uyar, consente una transizione senza soluzione di continuità dalla parte nuova alla vecchia.

Dovrai installare nuove utilità?

Secondo Harper, la gestione di nuove linee idrauliche ed elettriche può essere più semplice con un garage conversione piuttosto che un'aggiunta, ma se stai aggiungendo un bagno o una cucina, il progetto richiederà particolari permessi. Il garage di Uyar fortunatamente aveva un bagno completo, quindi dovevano solo spostarlo, non ottenere l'approvazione per un intero nuovo.

Una cucina avrà anche bisogno di linee del gas e qualsiasi spazio avrà bisogno di condotti di riscaldamento e raffreddamento adeguati, poiché la maggior parte dei garage non è collegata al sistema HVAC di una casa. L'installazione di condotti e prese d'aria può costare fino a $ 2.000. Insieme a ciò, è necessario un adeguato isolamento per mantenere una temperatura confortevole.

Parcheggiare l'auto fuori va bene?

Nelle zone con clima mite è possibile parcheggiare all'esterno. Per i proprietari di case in aree con inverni rigidi, questo potrebbe essere il fattore più importante per decidere se rinunciare o meno al garage. Vuoi davvero pulire la neve e sbrinare ogni mattina prima del lavoro per un terzo dell'anno?

Uyar non è estranea agli inverni nevosi del nord-est, ma non ha intenzione di costruire un nuovo garage. "Non mettiamo mai le nostre auto in garage", dice. “Inoltre, un terzo della casa è il garage. Sembra una quantità pazzesca di spazio da dedicare a un'auto. Preferisco intrattenere."

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