5 consigli per investire nel settore immobiliare nel 2021
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Cosa significa investire in immobiliare? Piuttosto che acquistare solo una casa in cui vivere, investire riguarda l'acquisto di una proprietà che produrrà reddito. Ciò potrebbe significare che acquisti una casa che intendi capovolgere (sistemare e vendere rapidamente per più di quanto l'hai acquistata) o affittare. O forse è qualcosa di più grande: un appartamento o un edificio commerciale che ha inquilini che ti pagheranno abbastanza affitto per coprire il costo di proprietà dell'edificio, e poi alcuni.
Ovviamente, questi acquisti sono costosi, ma al rialzo i tassi di interesse sono bassi! Se tu sono in grado di acquistare un investimento immobiliare ma non l'hai mai fatto prima, continua a leggere per suggerimenti da Realty ONE Group's CEO Kuba Jewgieniew di spendere i tuoi soldi con saggezza. Ricorda: l'obiettivo è creare ricchezza e questo richiede tempo. Non avere fretta senza pianificare!
1. Trova un mentore.
Come per qualsiasi investimento per la prima volta, è sempre una buona idea farsi aiutare da qualcuno che l'ha fatto con successo (o, per lo meno, che ha imparato dai propri errori). "Se vuoi lanciarti negli investimenti immobiliari nel mercato di oggi, ti esorto a entrare con un mentore", afferma Jewgieniew. "Bagnati i piedi e fai un po' di esperienza per non scottarti."
2. Presta attenzione a dove si muovono le persone.
Joe Sohm/Visioni d'AmericaGetty Images
La pandemia sta avendo un enorme impatto su dove vivono le persone. “Con meno persone che tornano in un ufficio fisico e molte più persone che rivalutano le proprie scelte di vita, stiamo assistendo a una rinascita città come Phoenix, Arizona, Las Vegas, Nevada, sede del nostro quartier generale, e persino mercati un tempo meno popolari come Boise, Idaho. dice Jewgieniew. “Man mano che più persone si spostano in queste metropolitane ma anche in periferia per ottenere uno spazio più grande con meno soldi, vedremo anche queste aree diventare più popolari, facendo salire i prezzi delle case”.
Un'area con valori immobiliari più elevati ha il potenziale di generare un investimento immobiliare più redditizio, spiega Jewgieniew. Quindi presta attenzione agli hotspot in aumento, che possono essere una determinata città o anche un quartiere specifico, quando decidi dove investire.
3. Pensa a come cambierà il quartiere.
Justin SullivanGetty Images
Jewgieniew sta scommettendo su condomini e boutique hotel in vendita vicino ai centri commerciali, che potrebbero presto scomparire a causa dell'ascesa dell'e-commerce. "Prevedo che rivenditori come Amazon acquisteranno questi centri commerciali e li convertiranno in centri di distribuzione, creando posti di lavoro vicino agli ex centri commerciali", spiega Jewgieniew. "Credo che molti di questi appartamenti vicino ai centri commerciali verranno convertiti in condomini per ospitare la forza lavoro".
Diciamo che non sei pronto per andare all-in su un edificio di fronte a un centro commerciale vuoto, lo abbiamo capito. Ma il punto è pensare in modo critico al quartiere, e anche all'incrocio specifico, che stai considerando. Come potrebbe essere tra dieci anni? Cosa cercheranno gli inquilini commerciali nel parco immobiliare locale? È impossibile prevedere il futuro, ma per avere successo nel settore immobiliare devi provare ed essere disposto a correre qualche rischio.
Ami le belle case. Anche noi. Ossessioniamoli insieme.
4. Crea un business plan prima di investire.
Prima di fare un'offerta, fai una proiezione finanziaria approfondita per capire quanto puoi permetterti di spendere per una determinata proprietà per trarre effettivamente profitto dall'acquisto. "Se vuoi entrare negli investimenti immobiliari, ti suggerirei, numero uno, di fare i conti e vedere quando ci sarà un flusso di cassa", dice Jewgieniew. Non si tratta solo di quanti soldi hai e che reddito crea l'edificio; dovrai tenere conto anche di fattori esterni come tassi di interesse, tassi di posti vacanti e tassi di occupazione nell'equazione.
Se la finanza non è la tua area di competenza, Jewgieniew suggerisce di utilizzare risorse online per aiutarti a fare proiezioni finanziarie. Potresti anche trovare grandi risorse nella tua rete, che si tratti di un amico, un familiare, un collega o anche un professionista immobiliare con cui hai lavorato in precedenza. "Uno dei modi migliori per investire per la prima volta è trovare un partner che abbia esperienza", afferma Jewgieniew. "Puoi imparare molto mentre procedi!"
5. Non avere fretta di capovolgere una casa
"Un anno fa avrei detto qualcosa di diverso, ma non cercare di entrare e uscire rapidamente", consiglia Jewgieniew. "Compralo, mantienilo a lungo termine e concentrati sul flusso di cassa". Perché aspettare? La concorrenza per queste proprietà è intensa in questo momento, quindi potresti dover pagare un po' di più di te dovrebbe acquistarne uno, e poiché anche i materiali da costruzione sono molto costosi, sarà più difficile trasformarlo in un profitto.
Tutto torna a prendersi del tempo per sgranocchiare i numeri prima di precipitarsi nelle cose. "Se disponi di un business plan e disponi di una rete di risorse, come un esperto professionista immobiliare", afferma Jewgieniew, "allora ora Potevo essere un buon momento per investire in una proprietà flip."
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