Che cos'è una casa specifica? Tutto da sapere prima di acquistare una casa specifica
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È probabile che se guardi HGTV o prendi l'abitudine di sfogliare gli annunci immobiliari, hai sentito parlare di una casa specifica, ma cosa significa esattamente questo termine? Costruita su speculazione (da qui il termine!), le case speciali sono spesso citate nei titoli dei media che mettono in luce edifici multimilionari di alto profilo con servizi scandalosi (come questo spread di San Francisco da 46 milioni di dollari, che vanta una piscina olimpionica di 72 piedi e una spa in acciaio inossidabile).
Ma non tutte le case specifiche, note anche come inventario, funzionalità o case pronte per il trasloco, sono stravaganti. Il termine si riferisce semplicemente a un'abitazione costruita su misura da uno sviluppatore senza un particolare acquirente in mente. I costruttori scelgono ogni dettaglio di una casa specifica, mettendo insieme una proprietà che ritengono attraente per gli acquirenti, date le tendenze attuali e lo stato del mercato immobiliare. Le nuove costruzioni vengono quindi commercializzate come senza problemi per gli acquirenti che desiderano trasferirsi il prima possibile in una dimora mai abitata prima. (Il lato negativo per gli acquirenti, ovviamente, è che non hanno voce in capitolo sulle caratteristiche della casa o su come è costruita.)
È una mossa rischiosa per gli sviluppatori che possono potenzialmente investire molti soldi in un progetto, quindi alla fine faticano a venderlo. (Prendete, ad esempio, "The One" di Nile Niami, un megamansion di 105.000 piedi quadrati a Bel-Air che una volta avrebbe dovuto essere quotato a $ 500 milioni, ma da allora è andato in amministrazione controllata dopo che il suo proprietario inadempiente su $ 165 milioni in prestiti.) Se i costruttori giocano bene le loro carte e colpiscono quando la domanda è alta, tuttavia, il guadagno può essere enorme (esempio calzante: questa villa di Calabasas che è stata appena venduta per la cifra record di $ 30 milioni).
Stai pensando di acquistare una casa specifica? Ecco tutto ciò che dovresti considerare prima di fare il grande passo.
Le case specifiche sono realizzate su misura, ma non dal proprietario
Una casa personalizzata è realizzata da zero in base alle specifiche che circondano lo stile di vita, il gusto e le preferenze di un proprietario di casa. Le case specifiche sono costruite su misura, ma tutte le decisioni progettuali sono prese dallo sviluppatore, non dall'acquirente, e le costruzioni prefabbricate sono in fase di completamento o quasi nel momento in cui vengono guardate in giro. Ciò include tutto, dallo stile architettonico e la planimetria all'illuminazione e ai controsoffitti. Occasionalmente, se una casa è ancora a uno o due mesi dal completamento, uno sviluppatore potrebbe consentire a un proprietario di casa di scegli alcuni dei tocchi finali, come i colori della vernice e il pavimento, ma questo spesso porta a ulteriori costi.
In conclusione: se stai cercando una casa che possa essere adattata alle tue esigenze particolari, una casa specifica probabilmente non è la soluzione migliore.
Vuoi belle case? Ne abbiamo in abbondanza. Sveniamo su di loro insieme.
Una casa specifica non è la stessa di una casa in prevendita
Mentre le case specifiche di solito arrivano sul mercato quasi chiavi in mano, le case pre-vendita vengono vendute prima sono costruiti, con i clienti che prendono la decisione di acquistare in base ai piani di un costruttore (che di solito sono mostrati utilizzando un'unità modello). Le specifiche delle case specifiche sono in gran parte scolpite nella pietra, anche se quando si tratta di proprietà in prevendita, gli sviluppatori di solito offrono un certo livello di personalizzazione, come una qualità superiore materiali o finiture (che potrebbero renderli più attraenti per gli acquirenti di case che vogliono avere voce in capitolo nel processo di progettazione, ma non vogliono commissionare un progetto completamente su misura costruire).
Le case ordinarie sono tutt'altro che uniche nel loro genere
Sebbene la maggior parte delle case con specifiche esagerate presenti nelle notizie siano uniche e isolate, la maggior parte delle case costruite sulla speculazione sono prodotte a frotte nella stessa area. Le strutture dei tagliabiscotti hanno in genere lotti e layout interni identici, semplificando il processo di costruzione e consentendo ai costruttori di acquistare materiali sfusi, riducendo i costi.
L'acquisto di una casa specifica può essere più rapido e semplice rispetto all'acquisto di una proprietà personalizzata o in prevendita
Probabilmente il più grande vantaggio dell'acquisto di una casa specifica è che ti evita di dover passare mesi a ricercare e pianificare una casa personalizzata o in prevendita. "Se stai facendo un finanziamento, avrai una casa nuova di zecca entro 45 o 60 giorni", spiega Ryan Fonseca, un agente di Century 21 con sede a Rhode Island. "Mentre se stai iniziando da zero, potresti guardare da 8 a 12, anche 16 mesi per l'intero processo." Quindi, se hai fretta di trasferirti, una casa specifica potrebbe essere la risposta.
Inoltre, le case personalizzate richiedono spesso ai proprietari di abitazione di ottenere un prestito di costruzione, "che è un tipo di prestito molto più difficile per cui qualificarsi", afferma Fonseca. “Con una casa specifica, richiede solo finanziamenti regolari. Potresti [ottenere un'assicurazione FHA] o un prestito convenzionale, non devi preoccuparti di affrontare un prestito di costruzione".
Un punto importante da notare quando acquisti una casa specifica
Una casa specifica di solito viene fornita con una garanzia del costruttore di un anno, "quindi gli acquirenti pensano di non aver bisogno di un'ispezione perché il certificato di occupazione è già stato emesso", afferma Fonseca. “Dico sempre che potrebbe non essere una cattiva idea avere un ispettore domestico. Non dare per scontato che puoi rinunciare solo perché è una casa di nuova costruzione ispezioni!”
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