2021 Kingston Design Connection Showhouse sta aiutando a risolvere un problema abitativo

Di solito, quando una mostra di design gestisce il suo mandato, gli interni sono meticolosamente ridotti al loro aspetto stato originale per la casa per entrare nel mercato (spesso come proprietà multimilionaria) o tornare a il suo proprietario. Non così con il Kingston Design Showhouse di quest'anno, però, che sarà capovolto, completo di tutto carta da parati, pittura e piastrelle—a un residente di Kingston con un reddito inferiore alla media dopo la corsa dello showhouse 24 ottobre. Questa transizione è stata resa possibile grazie a una partnership con il Kingston City Land Bank, la cui missione è ripristinare le case abbandonate della città e restituirle al mercato immobiliare.

"Quando ho avviato lo showhouse nel 2018, l'obiettivo era quello di connettere le persone e mantenere i soldi nella comunità", afferma Maryline Damour,

partner di Damour Drake Design Build e fondatore del Kingston Design Connection. Negli anni successivi, lo ha fatto donando i proventi a organizzazioni no profit locali, "ma ho sempre pensato che potesse esserci una partnership più strategica", dice.

Quando Damour ha sentito parlare della Land Bank, sembrava la soluzione perfetta: l'obiettivo dichiarato dell'organizzazione è restituire le case abbandonate alla loro comunità, e in un momento in cui Kingston, come gran parte della Hudson Valley, sta vedendo il settore immobiliare salire alle stelle grazie alle mosse pandemiche, sembrava l'occasione perfetta per rivendicare una casa per un membro del Comunità.

"Ho letto una statistica su come Kingston abbia avuto uno dei più alti flussi di persone che si sono trasferite nell'area nel 2020", afferma Damour. Questa impennata ha fatto salire i prezzi già in aumento, spingendo fuori molti locali. Secondo il Consiglio degli agenti immobiliari della contea di Ulster, il prezzo medio delle case nella contea di Ulster è aumentato del 44% tra gennaio 2020 e gennaio 2021; in un'esplorazione di questi prezzi in aumento nella Hudson Valley all'inizio di quest'anno, il New York Timescita uno studio fatto dalla contea di Ulster di Kingston che ha scoperto che "nei due terzi dei comuni della contea, una famiglia che guadagna 'un reddito tipico' può permettersi meno del 10% delle case".

Sebbene le recenti tendenze immobiliari siano in parte responsabili, i problemi abitativi di Kingston risalgono in realtà a molto più indietro, sottolinea Daniel Kanter, presidente del consiglio di amministrazione della Kingston City Land Bank.

"Parte di Kingston è stata in qualche modo devastata dal rinnovamento urbano negli anni '60 e '70, quindi è un'area che ha vissuto un sacco di spazi vuoti", dice. La casa che sarebbe diventata il Kingston Design Showhouse 2021 si trovava in una di queste aree: "Quando abbiamo comprato quella casa era in un angolo, e di quei due isolati lungo di essa, erano occupate esattamente due case", Kanter continua.

Nel corso dei mesi successivi, il team di Kanter avrebbe intrapreso un rinnovamento dell'intestino, uno dei tre che l'organizzazione è attualmente lavorando come parte di un programma per reintrodurre le case abbandonate sul mercato all'interno di un alloggio a basso reddito modello. "Tutti e tre i nostri centri di riabilitazione stanno vendendo a famiglie locali che sono al di sotto del reddito medio e sono acquirenti di case per la prima volta", rivela Kanter.

Lui e il suo team hanno trascorso diversi mesi a rimodellare il layout e la struttura della casa prima di consegnare le redini decorative alle nove aziende di design che partecipano al Kingston Design Showhouse di quest'anno.

"È difficile ideare un layout quando non si sa chi sarà il cliente", afferma Kanter. "Ma dal momento che la casa è composta da due camere da letto, sapevamo che sarebbero state almeno due, quindi abbiamo cercato di vedere dove i muri potevano muoversi o le cose potevano cambiare. Ma allo stesso tempo, non voglio mai rinnovare eccessivamente".

Nonostante la tentazione iniziale di "sventrare tutto", dice Kanter, "siamo stati strategici nel pensare a come qualcuno vorrebbe vivere in questa casa." Hanno spostato il bagno completo dal piano di sotto al piano di sopra, quindi hanno aggiunto un mezzo bagno sotto il le scale. "Abbiamo cercato di fare tutto con una demo minima e l'interruzione della casa originale". (Il gruppo stava anche rimanendo all'interno di un budget relativamente basso; la Land Bank è finanziata da una combinazione di sovvenzioni e singoli donazioni).

Poi è arrivato il disegno. Damour ha riunito un gruppo di designer in grado di reimmaginare attentamente la casa in un modo non solo creativo, ma che si sarebbe tradotto in un uso successivo dello showhouse come casa di famiglia. Mentre i mobili, i tappeti e gli accessori verranno spostati prima dell'arrivo del nuovo proprietario, tutti i trattamenti per le pareti, le vernici e le aggiunte più permanenti (idraulica, piastrelle, mobili da cucina) rimarranno. Di conseguenza, molti designer si sono rivolti ad applicazioni semipermanenti per realizzare la loro visione.

"Poiché la casa verrà trasformata, lavoriamo con i designer per assicurarci che tutto ciò che è stato modificato funzioni", afferma Damour. "Abbiamo un'intera lista di controllo degli ultimi ritocchi per rendere questa una vera casa".

Ma, prima che ciò accada, le due storie della casa sono aperte ai visitatori per ammirare la straordinaria riprogettazione: Entra nella casa e, dove una volta c'era una scala fatiscente circondata da vernice scrostata, sei accolto da un murale etereo di uccelli color pastello installato di Audrey Sterk in un cenno alla fauna locale della Hudson Valley. Jesika Farkas trasformato la cucina con mobili color salvia, controsoffitti in blocchi di macellaio e un paraschizzi spettacolare in Zio & SonsZellige piastrella per Clé, mentre JMorris Design ha fatto un uso brillante del piccolo ingombro in quel bagno sottoscala con una piastrella grafica del pavimento, dettagli di rifinitura dipinti e un lavandino ad angolo con bordo.

Nel soggiorno, Nesta Studio ha creato un gioco di texture e forme, che è completato da un caminetto dipinto a mano, mentre per una dispensa fuori dalla cucina, Haleh Atabeigi ha avvolto ogni superficie in mensole trompe l'oeil dipinte a mano.

Al piano superiore, Damour Drake ha creato un'area lounge colorata pensata per evocare la voglia di viaggiare a casa, mentre Barbara la Decoratrice ha dato al bagno completo un pavimento di piastrelle intarsiate.

E mentre ABH Home Design reinterpretato una camera da letto al piano superiore come una sala da pranzo di ispirazione europea, l'azienda si è assicurata che le loro selezioni di pittura e carta da parati potessero si traduce facilmente in una camera da letto e resta senza mobili: una carta da parati metallica Schumacher sopra la mensola del camino funge da sorta di specchio. Jeff Keiter persino ritagliato uno spazio abitativo nel cortile, con mobili di F/N sotto un pergolato rosso.

A partire dal weekend di apertura, la casa aveva già un presunto acquirente; Kanter era con lui quando vide per la prima volta le stanze rinnovate. "Era al settimo cielo", ricorda Kanter. "Ama ogni stanza." Se tutto va secondo i piani, chiuderà a dicembre e andrà a vivere con suo figlio.

E, dice Kanter, "abbiamo già visto un effetto di gocciolamento con questa casa", dice Kanter. "Molti altri per strada hanno venduto".

Oltre a creare una reazione a catena positiva per l'area, Damour spera che questo progetto possa servire da modello per altri che cercano modi più significativi per eseguire uno showhouse e uno dei tanti per il Kingston Design Collezione. "Mi piacerebbe considerare questo un programma pilota", dice. "La Land Bank ha molte più di queste case da riabilitare e ha una sovvenzione per farlo. Quindi sembra davvero una buona partnership".

Vuoi vedere di persona? Acquista i biglietti per lo showhouse qui.

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