Dovresti rinnovare la tua casa in questo momento?

Già stressanti, i progetti di miglioramento della casa ora presentano una serie di nuovi grattacapi, da tempi di attesa più lunghi a costi più elevati. Kaitlin Petersen, caporedattore di fidata esperta del settore Affari di casa, rivela come affrontare le inevitabili domande che dovrai affrontare. Ecco cosa devi sapere prima di scommettere su una ristrutturazione.

Cosa succede se viene terribilmente ritardato?

A questo punto, avere pazienza durante tutto il processo di ristrutturazione è semplicemente una posta in gioco. I progetti di costruzione di tutte le forme e dimensioni stanno richiedendo più tempo in questi giorni, dal 15 al 30 percento in più rispetto al 2016, afferma l'appaltatore dell'Arizona Brad Leavitt, presidente e fondatore di A Finer Touch Construction in Scottsdale. E mentre la catena di approvvigionamento impantanata riceve molte colpe, ci sono ritardi in ogni fase. Prendi i permessi: Leavitt ha scoperto che quello che una volta era un processo di otto settimane ora può richiedere 16 (o anche 30) settimane poiché i comuni locali faticano a tenere il passo con un aumento della domanda. Nel frattempo, il progetto rimane fermo, uno scenario frustrante per il team di progettazione e il proprietario della casa. Altri ritardi, come un progetto fermo fino all'arrivo del riquadro in arretrato, sono ancora più difficili da prevedere, ma altrettanto comuni.

Potrei far saltare il budget?

I prezzi per le ristrutturazioni unifamiliari sono aumentati in media del 26,1%, secondo l'Associazione nazionale dei costruttori di case. L'aumento dei costi della manodopera e delle materie prime, insieme alla carenza di alloggi e alla domanda complessiva, stanno facendo salire i numeri. Ma ci sono anche delle buone notizie: mentre i tassi di interesse stanno iniziando a risalire, sono ancora storicamente bassi e una ristrutturazione intelligente può aggiungere abbastanza valore alla tua casa da giustificare la spesa. "Quello che stiamo vedendo nel settore dei mutui è che molte persone dicono: 'Ho tutta questa equità nella mia casa e il valore della mia casa è il più alto possibile mai stato, forse posso attingere a questo per fare le cose che non vedo l'ora di fare ", afferma Jess Kennedy, cofondatrice e COO di prestatore di mutui ipotecari diretti al consumatore Beeline. "Accoppiando [bassi tassi di interesse] con alti valori delle case, sembra denaro a buon mercato".

Cosa succede se c'è una carenza di manodopera?

Designer, architetti e costruttori di tutto il paese affermano che i loro telefoni hanno squillato a vuoto. Con i loro servizi così richiesti, molti prenotano progetti con date di inizio con mesi di anticipo. E una volta che ti sei assicurato la tua squadra e una data di inizio, anche i loro commercianti chiederanno loro di aspettare. “Uno dei problemi che stiamo affrontando ora è la carenza di lavoratori. I nostri fornitori e commercianti stanno lottando per mantenere buoni dipendenti ", afferma la designer del Minnesota Amy Leferink, proprietaria di Interior Impressions. In un recente progetto, i coni del muro a secco hanno abbandonato il lavoro e l'idraulico si è ammalato, solo due delle tante sfide che hanno allungato la tempistica di tre mesi in più del previsto. "Anche nelle situazioni migliori, siamo ancora sfidati dalla disponibilità", afferma. "Le persone sono così sovraccariche e impegnate che non riescono a tenere il passo".

Mi pentirò di tutto?

L'attuale boom edilizio potrebbe essere una mania ispirata dalla pandemia, ma molti dei cambiamenti di vita che le persone stanno progettando sono qui per restare. "Non credo che ci sarà mai un rimpianto per l'aggiunta di funzionalità e flessibilità alla tua casa", afferma Leferink. "Anche se tutti tornano al lavoro e tornano a scuola, siamo cambiati per sempre nel modo in cui utilizziamo la maggior parte delle nostre case". Ciò di cui potresti pentirti di più è non averlo fatto: alcuni economisti prevedere che i prezzi delle case e degli edifici continueranno a salire per i prossimi tre o quattro anni, il che significa che risparmierai di più iniziando ora, a meno che tu non sia disposto ad aspettare a lungo, a lungo. "Non è eccezionale in questo momento, ma è comunque gestibile", afferma Leferink. "Le cose peggioreranno prima di migliorare, quindi non credo valga la pena aspettare se è qualcosa che vuoi fare nei prossimi cinque anni".

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Assicurati di riavere i tuoi soldi

Il mercato immobiliare è caldo in questo momento, quindi, almeno a breve termine, investire lì è una scommessa sicura. Alcuni proprietari di case stanno persino ricevendo un entusiastico favore dai loro istituti di credito ipotecario con piani per trasformare le loro tomaie riparatrici che aumentano notevolmente il valore della casa. Quanto hai speso per la tua casa in primo luogo, dove stai investendo i tuoi soldi ora e quanto tempo prevedi di aspettare prima di vendere tutto ciò incide sul tipo di ROI che puoi aspettarti dalla tua ristrutturazione. Ma in generale, i designer affermano che i clienti rientrano in uno dei due campi:

Pianificazione per la rivendita

Solo perché non sei ancora nella tua casa per sempre non significa che le tue selezioni debbano essere noiose. Se sei preoccupato per il valore di rivendita, un designer può indirizzarti verso le superfici e gli elettrodomestici che i loro clienti di nuova costruzione hanno specificato per mantenerti esattamente in linea con ciò che è di tendenza. "Possiamo dire: 'Tutti vogliono controsoffitti in quarzo in questo momento, non in granito' e incoraggiarli a inclinarsi in quella direzione per aiutare con la vendibilità", afferma Leferink.

Personalizzare una casa per sempre

Il senso di agio che deriva da una casa veramente personalizzata che trascende dollari e centesimi: la gioia che un cliente mancino prova nello scoprire che il suo elettrico lo spazzolino da denti si inserisce sul lato sinistro del lavandino o che la lavatrice si trova lungo il percorso da dove si allenano alla doccia in modo che i vestiti sporchi non si accumulino mai su. Quando si progetta una piattaforma di atterraggio duratura per la propria famiglia, i designer vogliono saperlo qualunque cosa, da quando ti svegli e dove vuoi bere il tuo caffè al mattino a come cucini, come ti senti riguardo al disordine e se trarrai maggiori benefici da un armadio o appendiabiti. Non si tratta di stile con lo stampino, di ciò che è alla moda o attraente per il prossimo acquirente: si tratta di spendere molto per gli elementi di design che sosterranno una vita migliore. Se questo non è un ritorno sull'investimento, che cos'è?

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Come tenere la mano vincente

Ecco come giocare le tue carte per vincere.

Risparmia saggiamente

Alcuni costi saranno fuori dal tuo controllo. "Hai bisogno di legno in casa, quindi non puoi necessariamente dire: 'Aspetterò che il mercato si raffreddi' per quello", afferma il designer di Pittsburgh Colleen Simonds, che consiglia di scegliere materiali meno costosi per spazi poco trafficati, come bagni per gli ospiti o anche per bambini camera da letto. Ci sono un sacco di eleganti opzioni di illuminazione e hardware nel mezzo della strada che non sacrificano la qualità.

Assumi professionisti

Chiedi ai potenziali appaltatori e progettisti come si sono adattati ai ritardi dovuti alla pandemia. Alcuni si sono riorganizzati in modo che i clienti selezionino prima gli articoli più difficili da ottenere, in particolare impianti idraulici, elettrodomestici e tappezzeria. "Avevamo il lusso del tempo", afferma la designer Judy Pickett di Design Lines Signature a Raleigh, nella Carolina del Nord. "[Ora] stiamo portando gli arredi nelle fasi iniziali in modo da avere il prodotto da installare alla fine."

Installa in fasi

La “grande rivelazione” dopo un'installazione può essere un'esperienza magica. Ma portare i pezzi in casa non appena arrivano può farti risparmiare migliaia di costi di spedizione e magazzino durante il ciclo di vita di un progetto. Solo una parola per il saggio: se segui questa strada, ricorda che lo spazio potrebbe non sembrare corretto fino a quando tutto non sarà installato. (Il tuo designer non voleva che tu vedessi la casa semifinita per un motivo!)

Sii deciso

Prendi sul serio l'intero processo di selezione e sii premuroso, ma non indovinare le tue scelte. In questo ambiente, cambiare idea può essere l'ultima battuta d'arresto, ritardando un progetto per mesi: “È come aspettare due ore a Disneyland e poi uscire dalla fila per andare in bagno ", afferma la designer Georgia, con sede nel Connecticut Zikas. "Non farlo!"

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E se tutto il resto fallisce... Lascia che le patatine cadano

Uno dei migliori consigli per superare una ristrutturazione nel clima di oggi? Fai pace con ciò che è fuori dal tuo controllo e sii proattivo per il resto. "Possiamo proteggere il cliente da ritardi accidentali e costi più elevati l'85% delle volte, ma il 15% delle volte non possiamo", afferma Leavitt.

Inizia con il piede giusto non affrettando la fase di pre-progettazione. Leferink raccomanda otto settimane di pianificazione prima dell'inizio della costruzione. “Molti rimodellatori con cui lavoriamo si stanno muovendo verso un piano in cui ordinano tutti i materiali in anticipo e non iniziano il progetto finché non hanno tutto. In questo modo, possono attenersi a un programma abbastanza normale [una volta iniziata la costruzione], quindi non ci sono molti ritardi ".

Non commettere errori: alcuni problemi sorgeranno durante la costruzione. Ma un costruttore con relazioni di lunga data può attingere a loro quando il gioco si fa duro. "La situazione ideale è un costruttore con equipaggi fedeli e commercianti regolari che daranno loro una certa priorità", afferma. “Se stessi ristrutturando la mia casa in questo momento, vorrei sapere qual è il loro track record per il completamento di un progetto tempo e come sono le loro relazioni con i fornitori. Con la tua visione bloccata e un dream team in atto, puoi riposare facile.