Come ristrutturare un appartamento in affitto

Affittare una casa è molto più semplice ed economico che acquistarne una, ma può significare scendere a compromessi estetici (ciao, laminato scrostato e armadi in rovere con sfumature arancioni!). Con un po' di pensiero strategico e investimenti di tempo e denaro attentamente calcolati, tuttavia, puoi creare un appartamento renale tuo. Non accontentarti del gusto del padrone di casa nell'arredamento o dell'approccio sconsiderato alla manutenzione: è ora di "rinnovare" il tuo appartamento in affitto.

Ora, in realtà non ti stiamo consigliando di rinnovare il tuo affitto: il tuo padrone di casa probabilmente non approverebbe che tu faccia a pezzi un muro. Piuttosto, se hai intenzione di rimanere per più di un paio d'anni, aggiorna lo spazio in modo da trarne vantaggio dispositivo rimovibile (e quindi sostituibile), lo stuolo di finiture temporanee dalla vernice alla carta da parati staccabile e incollata che sono su il mercato. "Ogni minuto a casa tua conta", afferma Yaiza Armbruster, la fondatrice di

Atelier Armbruster a New York City. "La gente dice: 'Sono solo due anni'", ma sono due anni che la tua casa non ti sembra più tua. E due anni possono diventare rapidamente tre, quattro o più se ti piace davvero dove vivi.

Abbiamo parlato con professionisti del design con esperienza nell'aggiornamento di un noleggio; hanno offerto i consigli del loro insider su come aggiornare senza infrangere i termini del contratto di locazione. Da facili scambi come nuovi apparecchi di illuminazione a dettagli trascurati come nuove coperture per punti vendita, questi aggiornamenti faranno sentire il tuo noleggio come a casa.

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Potresti essere tentato di prendere in mano il pennello nel momento in cui ricevi le chiavi, ma Matteo Kowles, un designer d'interni a New York City, avverte di fare un passo: "Quando entri in un affitto erediti la scarsa pulizia di qualcun altro". Un'accurata pre-pulizia è d'obbligo prima di iniziare qualsiasi lavoro, in particolare la verniciatura, che andrà più agevolmente con extra-pulito (e levigato) superfici. Il giorno prima del trasloco è anche il momento per affrontare quegli angoli dimenticati, come gli interni degli armadi e i top dei mobili da cucina.

Ecco tutti i nostri migliori consigli e trucchi per una pulizia profonda, dalla pulizia di un muro di mattoni a vista all'eliminazione di parassiti indesiderati.

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Kowles suggerisce di camminare nella tua nuova casa con un occhio attento: quali sono le sue caratteristiche migliori? Qual è il suo peggio? "Considera i brutti occhi, diciamo un radiatore o un brutto angolo", dice Kowles. “Puoi essere un po' teatrale nel nasconderli: Un paravento nell'angolo o una scrivania davanti al termosifone e un pezzo di marmo sopra. Quando si tratta dei difetti della casa in termini di finiture, Kowles ammette che alcuni non possono essere mascherati. In quei casi, dice: "Potrebbe non essere quello che sceglieresti, ma prova a lavorarci". Usa i difetti, dì una vasca da bagno blu o granito beige, come termine di ricerca e potresti scoprire modi per lavorare con il tuo difetti.

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Prima di prenotare i traslocatori, disegna una planimetria, dice Tara McCauley, un designer d'interni a New York City. “Comincio sempre con il layout perché anche se vuoi rendere ogni singolo pezzo il tuo lavoro, a volte è così non possibile." McCauley afferma che un piano dettagliato ti aiuta a capire quali mobili puoi riutilizzare e cosa devi acquistare. Avverte che è particolarmente importante misurare le porte per assicurarsi che tutto vada bene, “Questo in realtà è giusto è successo a me: prima di trasferirmi, ho capito che un armadio non avrebbe girato le scale del mio nuovo appartamento ", ha dice.

Suggerimento professionale: Chiedi all'agente immobiliare una planimetria. Potrebbe non essere accurato al 100 percento, ma misurando durante il tour sarai in grado di riempire gli spazi vuoti.

Crea una planimetria usando...

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"Avere paura di dipingere i muri fa sembrare una casa davvero temporanea", afferma McCauley. "Voglio che un affitto si senta come a casa, e la vernice è solo vernice: puoi sempre dipingerla sopra." Keyana Bowen, l'ospite di Ripristino del noleggio di Magnolia Network, concorda, dicendo: "La vernice è un ottimo modo per aggiornare una cucina o un bagno: ti dà una sensazione di finitura fresca ed è qualcosa che puoi fare da solo. Quando ridipingi, non dimenticare il rivestimento, di cui Erin Boyle, blogger e autrice Questioni semplici, le note che i proprietari spesso saltano. "Potresti non notarlo acutamente, ma l'impatto complessivo del rivestimento sporco può essere significativo", lei dice. "La vernice fresca sul rivestimento cambia la sensazione di una stanza." Gli interni dell'armadio sono un altro punto spesso trascurato che si sente molto meglio con un cappotto fresco.

Ecco come dipingere...

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I progettisti sono pronti a suggerire un aggiornamento dell'illuminazione perché, come sottolinea Bowen, "nei noleggi ti rimangono apparecchi molto semplici, di livello costruttore". Con un po' di know-how elettrico, sostituire i tuoi apparecchi di illuminazione è qualcosa che puoi fare da solo, ma non è molto costoso chiamare un elettricista se sei a disagio. (Suggerimento: guardati intorno per alcune citazioni e chiedi alla stessa tecnologia di installare tutti i nuovi dispositivi contemporaneamente.) "L'illuminazione aggiunge davvero interesse visivo a uno spazio e lo fa sembrare più elevato", afferma Bowen. Basta riporre gli originali da qualche parte, così puoi portare con te i tuoi nuovi dispositivi eleganti quando esci. Per un ulteriore strato di smalto, Bowen suggerisce di installare anche un medaglione a soffitto.

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Boyle dice che sente spesso lettori che si chiedono perché si preoccupi di apportare piccoli miglioramenti al suo noleggio, come aggiornare le maniglie dei rubinetti della cucina. "I miglioramenti estetici più piccoli aggiungono valore all'esperienza di vivere in uno spazio", spiega. Tra i piccoli dettagli che dice di non trascurare ci sono calafataggio, sia in eventuali spazi vuoti attorno alle finestre prima della verniciatura che nei bagni, e raschiando la vernice errante dalle finestre e dalle piastrelle con un raschietto a lama di rasoio. Bowen sostiene anche micro miglioramenti, come sostituendo tutti i coperchi delle prese croccanti E l'acquisto di nuovi rendimenti per le prese d'aria forzata.

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Beth Diana Smith, una designer con sede nel New Jersey, afferma di amare le superfici staccabili per gli affitti perché hanno un grande impatto ma possono farlo essere facilmente installato e rimosso quando il contratto di locazione è scaduto. (Temperatore E A caccia di carta sono le sue fonti di riferimento per gli sfondi rimovibili.) "Al giorno d'oggi, le opzioni peel-and-stick sono disponibili in una tale varietà di motivi, colori e trame", afferma Bowen. Sono disponibili anche per qualcosa di più dei semplici muri: Smith ha usato piastrelle autoadesive per coprire un brutto paraschizzi e Bowen ha usato piastrelle per pavimenti staccabili.

Le migliori opzioni Peel-and-Stick per...

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Non puoi cambiare qualunque cosa quando si tratta di impianti idraulici. Per sostituire la doccia rubinetti o un deviatore, dice Armbruster, dovresti aprire il muro. Ma un soffione su uno stelo è facilmente sostituibile da solo e qualcosa che Boyle consiglia (non solo per motivi estetici ma perché renderà le tue docce molto più piacevoli)! I rubinetti sono un po' più complicati, poiché dovrai procurartene uno che si adatti al lavandino a noleggio, il che significa che potrebbe non funzionare in uno spazio futuro. Ma se sei disposto a investire, l'aggiornamento può fare miracoli per una vanità datata.

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Dì che non sei grande sulla macchia dei pavimenti in legno nel tuo salotto, ma neanche le piastrelle staccabili e incollate non si sentono bene. Puoi coprire un pavimento particolarmente poco attraente con un tappeto: Kowles consiglia di acquistare il più grande tappeto di alghe marine o sisal che la stanza possa ospitare, niente che Disegni di Ballard ha ottime opzioni di budget. Bowen ama sovrapporre i tappeti sopra la moquette. (E non lesinare sul tappetino per tappeti! Un pad di alta qualità renderà immediatamente il tuo noleggio più lussuoso.) Nei bagni, Bowen ha ha usato piastrelle peel-and-stick su pavimenti piastrellati con grande successo, ma per una soluzione ancora più rapida, suggerisce UN penna per stucco: "è come White Out per la tua malta", dice.

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L'unica cosa su cui tutti questi esperti erano d'accordo? Ottieni trattamenti per finestre su misura per il tuo noleggio, personalizzati se necessario. Se esiti a investire in tonalità personalizzate, Kowles sottolinea che molti noleggi avranno finestre di dimensioni standard, quindi le opzioni standard di solito funzionano. Per opzioni personalizzate convenienti, consiglia Kowles Ciechi a bizzeffe e Bowen suggerisce Everhem. I pannelli per tende sono più convenienti delle tende e possono essere orlati in un secondo momento, ma qualunque cosa tu faccia, "Non fare le tende per l'acqua alta", afferma Smith. "Per favore, appendili il più vicino possibile al soffitto e dovrebbero toccare il pavimento."

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Mobili d'epoca, un ottimo materasso, lenzuola di alta qualità: quando pianificano una ristrutturazione in affitto, i professionisti dicono di spendere per le cose portatili e risparmiare su tutto ciò che dovrai lasciarti alle spalle. "Il bello dei mobili è che si muovono", Kowles dice. Smith indica ciò che è appeso alle pareti: “Il mio investimento preferito è sempre l'arte; puoi sempre riorganizzarlo nella tua prossima casa. Suggerimento professionale: se hai uno spazio complicato che richiede un pezzo specifico, potresti prendere in considerazione noleggio mobili, soprattutto se non hai intenzione di rimanere a lungo al tuo posto.

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Se sei ispirato a rinnovare il tuo affitto, vorrai avere un'attenta conversazione con il tuo padrone di casa. Non dimenticare: gli aggiornamenti che desideri apportare potrebbero essere utili per il loro investimento a lungo termine! Ecco come realizzare la tua cover:

• Fai un po' di lavoro investigativo. Se sei in un appartamento, investiga sul lavoro che altri inquilini nell'edificio, o anche il proprietario stesso, hanno fatto alle loro unità. McCauley si è sentita incoraggiata a chiedere di dipingere i mobili della sua cucina dopo aver visto mobili bianchi nelle unità vicine.
• Sii chiaro sulla tua richiesta. Bowen mette insieme un foglio di calcolo con i costi stimati più uno schema di progettazione con immagini di ispirazione per convincere il suo padrone di casa ad accettare il lavoro e pagare il conto per i materiali. (Questo è importante soprattutto se speri di installare funzionalità che non porterai con te, come, ad esempio, una nuova lavastoviglie.)
• Prendilo per iscritto. Bowen afferma di ottenere sempre l'approvazione scritta dal proprietario prima di apportare modifiche per assicurarsi di riavere il suo deposito.
• Proponi di dividere i costi. Se vuoi sostituire qualcosa che è veramente usurato, come ad esempio un mobile da bagno stanco, puoi offrirti di acquistare la sostituzione e richiedere al proprietario di coprire il costo della manodopera.
• Approfitta della manutenzione necessaria. Armbruster si è offerta di pagare per un upgrade su cose che il suo padrone di casa aveva intenzione di fare comunque, come pagare per il differenza tra il frigorifero più economico e un modello controprofondità o Farrow & Ball anziché economico colore.
• Getta al vento la prudenza. "A volte adotto un approccio 'chiedi perdono, non permesso'", dice McCauley, "soprattutto se penso che sia qualcosa che il padrone di casa non noterà nemmeno... Ho visto il mio deposito cauzionale come una tassa per il permesso di decorare.

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