Come Covid ha cambiato le ristrutturazioni domestiche e cosa devi sapere se ne stai iniziando una

Hai aspettato il peggio della crisi dei tempi di consegna alimentata dalla pandemia e dell'aumento dei costi del legname, e ora non vedi l'ora di avviare un tuo progetto. Ecco cosa devi sapere.

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1. I cambiamenti sono inevitabili.

Prima di tutto, assumi una squadra di cui ti fidi. (Ignorare i tuoi dubbi e sperare per il meglio è la mossa sbagliata.) Oltre a ciò, Narvaez afferma che una mente aperta e un po' di flessibilità sono i migliori attributi del cliente per un progetto di successo oggi. "Quando il cliente è molto rigido riguardo al piano, è allora che abbiamo molti problemi", afferma. Quanto devi essere flessibile? Narvaez afferma di sperare che i suoi clienti rimangano aperti a spostare qualsiasi cosa, dai fornitori ai layout alle tempistiche.

“Supponiamo di aver pianificato armadi da 18 pollici, ma quelli sono esauriti: proviamo invece con armadi da 15 pollici o 12 pollici, se disponibili. Potrebbe cambiare un po' le cose su quel muro di armadietti, ma... Potere essere fatto.” Soprattutto, avere aspettative realistiche. In questi giorni, ciò significa aspettarsi ritardi. "Comprendi che per noi è frustrante quando le cose vengono ritardate", aggiunge l'appaltatore di Nashville Elizabeth Scruggs. “Se abbiamo un lavoro che va fuori programma, sposterà tutti i 10 o 20 dei nostri lavori fuori programma. Stiamo lavorando 10 volte più duramente sul back-end che i proprietari di case non vedono per mantenere tutto senza intoppi.

2. I professionisti sono al completo.

I professionisti più richiesti vengono prenotati almeno tre mesi prima che possano iniziare il tuo progetto, quindi l'orologio ricomincia mentre aspetti i tuoi ordini. In tutto il paese, gli appaltatori hanno riferito di essere prenotati a tempo pieno da sei mesi a un anno e che i clienti dovrebbero diffidare di chiunque non lo è tutto esaurito, anche in mercati che potrebbero non sembrare in piena espansione. Una volta che ti connetti con un professionista, probabilmente non ti precipiterai direttamente in un terreno di rottura. "Di solito devo iniziare a parlare con un cliente 6 mesi prima che voglia iniziare" afferma l'appaltatore Gabriela Narvaez, con sede a Washington, DC, specializzato in ristrutturazioni di case storiche che aggiungono funzionalità ma non metratura. Gilchrist è d'accordo: “Quando i proprietari di casa ottengono i soldi, vogliono che il lavoro inizi domani, ma non funziona così. “Vorrei che si mettessero in contatto mentre lo sono pensiero sul progetto.”

3. L'ambizione vince la gara.

Molti proprietari di case stanno dando il massimo per i loro lavori di ristrutturazione e con l'aumento dei tassi di interesse sui mutui, gli analisti prevedono che più persone saranno inclini a investire nella loro attuale casa invece di fare trading, il che significa che il boom delle ristrutturazioni (e i professionisti impegnati) è probabile che rimanga. Gli appaltatori riferiscono che oltre a diventare grandi, i loro clienti stanno diventando sempre più personali con i dettagli nelle loro case. (Uno ha recentemente finito di costruire una cantina nascosta.) Cosa significa per te? A causa della domanda, gli appaltatori ora sono più esigenti riguardo ai progetti che accettano, scegliendo i lavori più interessanti e appaganti piuttosto che dire di sì a tutto. Se disponi di un budget adeguato, perseguire la versione più ambiziosa del tuo progetto potrebbe rendere più facile ottenere il tuo professionista preferito.

4. L'ondata è qui per restare.

Molti proprietari di case stanno facendo di tutto per i loro lavori di ristrutturazione e con tassi di interesse sui mutui in aumento, gli analisti prevedono che più persone saranno inclini a investire nella loro attuale casa invece che fare trading. Quei professionisti impegnati non si libereranno presto.

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5. Non c'è alcun vantaggio nell'aspettare.

Solo tu conosci le tue finanze, ma gli appaltatori hanno universalmente affermato che se stavi pensando di saltare in una ristrutturazione ma sono stati spaventati dai turni legati alla pandemia, ora è probabilmente il momento di tuffarsi In. "Potrebbe non essere il momento migliore per acquistare una casa perché i tassi di interesse sono alti, ma se hai un HELOC e un reddito disponibile aggiuntivo, ti suggerirei di rinnovare ora", afferma Narvaez.

6. C'è una lista d'attesa.

Il lavoro in sé probabilmente non richiederà molto più tempo rispetto a prima del Covid, ma avrai ancora molto da aspettare prima di iniziare, ed è questo che è ancora difficile da definire o prevedere. I tempi di consegna si stanno riducendo lentamente, ma ti consigliamo di prendere decisioni importanti sugli articoli di grandi dimensioni in anticipo in modo che puoi ordinare componenti come finestre, muratura, elettrodomestici e armadi, che richiedono tutti più tempo rispetto al passato. Per la maggior parte, il mercato di oggi non è l'incubo di un anno fa. Un appaltatore ha citato l'ebanisteria che richiedeva da 5 a 8 settimane (ma è aumentata a 25 settimane o più durante Covid) come esempio perfetto: ora arriva in modo affidabile entro 9-12 settimane, proprio come il produttore proiettato.

7. Si verificano ancora ritardi.

Inoltre, i ritardi non sono sempre causati da ciò che penseresti: anche se la maggior parte dei materiali è presente, un pezzo mancante apparentemente minore può ritardare la costruzione per settimane e settimane. Questo è esattamente quello che è successo a Keisha Gilchrist, appaltatore, designer e agente immobiliare con sede a Washington, D.C. in un recente lavoro: "Il materiale per il i pavimenti sono arrivati ​​il ​​venerdì come previsto, ma le soglie e i bordi delle scale non sono arrivati ​​fino a sette giorni dopo, il che ha ritardato il progetto di oltre una settimana.

Per far risparmiare denaro ai clienti (e per massimizzare il tempo con i subappaltatori richiesti), i professionisti spesso decidono anche di aspettare fino a quando tutti i materiali sono arrivati ​​e pronto prima di scavare il terreno o iniziare la demolizione, il che significa che il team può lavorare nel modo più fluido e continuo possibile una volta terminato il progetto in corso. Anche se può sembrare frustrante, è meglio che demolire il bagno, arrivare a metà lavoro, rendersi conto che qualcosa non è ancora arrivato e poi dover rimettersi in fila per salire su un commerciante programma. Inoltre, c'è molto di più seduto e in attesa anche nella fase di pianificazione, sia che tu stia aspettando che un appaltatore o una squadra si rendano disponibili.

8. Ma i tempi di consegna si stanno normalizzando.

Il lavoro in sé probabilmente non richiederà molto più tempo rispetto a prima del Covid, ma avrai ancora molto da aspettare prima di iniziare, ed è questo che è ancora difficile da definire o prevedere. I tempi di consegna si stanno riducendo lentamente, ma ti consigliamo di prendere decisioni importanti sugli articoli di grandi dimensioni in anticipo in modo che puoi ordinare componenti come finestre, muratura, elettrodomestici e armadi, che richiedono tutti più tempo rispetto al passato. Per la maggior parte, il mercato di oggi non è l'incubo di un anno fa. Un appaltatore ha citato l'ebanisteria che richiedeva da 5 a 8 settimane (ma è aumentata a 25 settimane o più durante Covid) come esempio perfetto: ora arriva in modo affidabile entro 9-12 settimane, proprio come il produttore proiettato.

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9. Alcuni costi dei materiali si stanno stabilizzando.

Secondo il NAHB, "i prezzi dei materiali da costruzione sono aumentati del 33% dall'inizio della pandemia". Ma molti, tra cui blocchi di cemento e mattoni, sembrano essersi stabilizzati.

10. Ma il legname no.

I costi del legname sono ancora più alti rispetto al 2020, ma non così gravi come i peggiori tassi di pandemia, che sono saliti alle stelle fino a un picco storico nel maggio 2021, per poi aumentare di nuovo all'inizio del 2022. (Le cose andarono così male che un appaltatore, secondo quanto riferito, vide un costruttore incorniciare case con legno di qualità per mobili perché il compensato di qualità per costruttori era così costoso.) I costi sono diminuiti da allora, ma gli appaltatori stimano che il legname da solo costerà ancora dal 20 al 30 percento in più rispetto 2019.

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