Lista di controllo per la ristrutturazione: usa questa pratica guida per assicurarti che il tuo progetto proceda senza intoppi
Se sembra che tutti quelli che conosci stiano rinnovando, non stai immaginando le cose. Secondo un sondaggio di Houzz, più della metà dei proprietari di case (55%) prevede di ristrutturare nel 2022. Stai pensando di unirti ai loro ranghi nell'anno a venire? Abbiamo parlato con professionisti della ristrutturazione e proprietari di case esperti per mettere insieme una lista di controllo che ti aiuterà a prepararti per la strada da percorrere. Con i loro consigli e un po' di pianificazione strategica, la tua ristrutturazione ha la possibilità di finire in tempo e nel rispetto del budget.
1. Fai una lista dei desideri.
Il primo passo in ogni ristrutturazione è identificare gli elementi essenziali, afferma Jean Brownhill, il fondatore di Addolcire, una piattaforma che aiuta i proprietari di case a trovare appaltatori controllati. "Scopri cosa è definitivamente richiesto, quindi crea una seconda lista dei desideri di persone carine", afferma Brownhill, sottolineando che è prezioso includere tutti i cambiamenti che vorresti vedere ma che potresti essere disposto a rinunciare. Quando inizi a ricevere offerte, potresti scoprire che alcune cose sono meno costose di quanto immaginavi e altre sono più costose. "Imparerai molto dal processo di ricezione delle citazioni", afferma Lacey Soslow, cofondatrice di
Costruzione del matriarcato, che mette in contatto i ristrutturatori di case con le donne e le professioniste LGBTQ+ per consulenze di ristrutturazione online.
2. Raggruppa il lavoro.
Fare le cose tutte in una volta è molto più efficiente. Quando Soslow ha aggiunto l'aria condizionata centralizzata, ha aggiunto contemporaneamente il riscaldamento ad aria forzata per meno del costo di aggiungerlo in un secondo momento. Un altro vantaggio: meno interruzioni nella tua vita. Faith Durand, proprietaria di una casa che ha appena terminato la ristrutturazione di un bagno a Columbus, Ohio, consiglia: “Se hai le pareti, il soffitto o il pavimento aperti, fai tutto ciò che pensi di dover fare. Non dire: 'Lo faremo più tardi'". Quando stai ristrutturando, ha senso pensare anche agli aggiornamenti dell'efficienza energetica (soprattutto con i crediti d'imposta dell'Inflation Reduction Act che entreranno in vigore nel 2023, che potrebbero farti risparmiare centinaia di dollari).
3. Fai la tua ricerca.
Esaminare i costi medi ti darà un campo da baseball idea di quanto dovrai spendere. Ma attenzione che i dati possono variare notevolmente. I prezzi variano notevolmente in base al mercato e ai materiali scelti, il che a sua volta può avere un impatto sulla manodopera. (Il pavimento in laminato, ad esempio, è molto più facile da installare rispetto al legno duro.) Soslow osserva che può esserci anche una grande differenza prezzo tra "team più scadenti che hanno appena iniziato e un costruttore che costruisce su misura da decenni". L'obiettivo è quello di ottenere un allineare; il tuo team di progettazione dovrebbe essere in grado di riempire gli spazi vuoti.
4. Crea un budget.
L'architetto Holly Mumford, che vende progetti di case già pronte Qui intorno, dice di fare un inventario completo. Fai un elenco di ogni singolo elemento nella stanza in fase di ristrutturazione, inclusi piccoli dettagli come cerniere dell'armadio e interruttori dimmer. Quindi inserisci questi elementi in un foglio di calcolo e inizia ad assegnare a ciascuno i costi stimati. Anche dopo aver concordato un prezzo con il tuo appaltatore generale (GC), avrai anche bisogno di un fondo nero per spese impreviste. "Costruisci una riserva di cassa per i problemi che sorgono lungo il percorso", afferma Brownhill, che raccomanda dal 10 al 15 percento in più rispetto al budget previsto per una ristrutturazione non intestinale e oltre il 15 percento per una ristrutturazione intestinale.
5. Organizzati.
Quel foglio di calcolo dell'inventario dovrebbe essere impostato Prima esci per trovare un GC, afferma la consulente edile Kate Smith, fondatrice di k.smithx, che osserva che i costruttori impegnati "vogliono assumere persone serie e farcela insieme". Suggerisce di impostare un indirizzo email separato solo per il tuo progetto e dice di farlo ottenere tutto, comprese tutte le offerte, per iscritto. È molto più probabile che gli appaltatori chiamino o mandino messaggi durante il giorno quando sorgono problemi, ma Smith dice di farlo follow-up anche per iscritto: ribadire quale modifica è stata discussa, la tempistica indicata e il costo i cambiamenti.
Quasi sicuramente avrai bisogno di un GC autorizzato e, se hai intenzione di spostare i muri, anche di un architetto. (Ti aiuteranno a trovare commercianti come elettricisti e piastrellisti.) Il modo migliore per trovare una troupe è attraverso il passaparola. Se non hai una rete da toccare, Mumford dice di chiedere al tuo ispettore domestico e agente immobiliare per le recs. "Chiedi di vedere di persona alcuni dei loro progetti passati o di parlare con i loro clienti passati, almeno due", afferma Brownhill. Se hai bisogno di un interior designer dipende da te: “Come genitore che lavora a tempo pieno, l'ho capito aveva più senso assumere qualcuno che passare ore del mio tempo cercando di scegliere un rubinetto", Chitnis dice.
7. Valuta il livello di disturbo.
Rimanere in casa durante la ristrutturazione è sporco, caotico e generalmente spiacevole e può rallentare il lavoro. Se hai i mezzi per affittare un posto o puoi stare con la famiglia, fallo, dice Brownhill. Per quanto riguarda i tempi, i lavori interni possono avvenire in qualsiasi periodo dell'anno, mentre i lavori di pitturazione esterna e di fondazione richiedono un clima più mite. I proprietari di casa, in particolare i genitori, affermano che l'estate è un buon momento per intraprendere progetti domestici a causa degli orari più rilassati e della possibilità di usufruire di grigliate e docce all'aperto.
8. Decidi se ne vale la pena.
Se sei indeciso se rinnovare o trasferirti, scegli in base alla tua vita, piuttosto che solo alle tue finanze. La maggior parte dei lavori di ristrutturazione non recupererà mai i costi iniziali. I primi due lavori di ristrutturazione interni che Fare i proprietari di case rimborsati al momento della rivendita stanno rifinendo i pavimenti in legno, che hanno restituito il 147% dell'investimento, e installando nuovi pavimenti in legno, che forniscono un rendimento del 118%. In definitiva, il valore di creare una casa che ami è incalcolabile. "Penso che le persone non si rendano conto di quanto si sentano a disagio vivendo nel disagio", afferma Brownhill. "La vita delle persone può essere molto più agevole e meno stressante se le loro case funzionano meglio".
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