Gli errori di costruzione più comuni che i nuovi acquirenti dovrebbero evitare

Con il crescente interesse per le tomaie da fissaggio, non è raro che i cacciatori di case cerchino una proprietà che necessita di alcuni lavori di ristrutturazione, riflettendo il desiderio di ottenere locali che raddoppino sia come investimento che come a casa.

COME acquirenti per la prima volta salire sulla scala della proprietà, molti stanno assumendo compiti fai-da-te per la prima volta e alcuni potrebbero assumere commercianti per completare i lavori, ma ci sono alcuni errori di costruzione comuni che potrebbero costare molto soldi E tempo.

Ci sono molte insidie ​​​​da evitare, come la scelta di commercianti inaffidabili. Il costruttore di TV Tommy Walsh ci ha detto in precedenza: 'Fai attenzione a chi può iniziare subito. Quando facevo trading, i clienti spesso dovevano aspettare da sei mesi a un anno.' Scegliere il meglio possibile il commerciante per il lavoro è fondamentale, così come sapere quando rifiutare un "troppo bello per essere vero" più economico opzione.

E, come con qualsiasi

progetto di ristrutturazione, la finanza è essenziale, ma gli acquirenti di case che fissano un budget irrealistico possono scoprire che la casa dei loro sogni non è altro che un progetto incompiuto. Continua a leggere per i più grandi errori di costruzione comuni da evitare.

Errore numero uno: non ricercare commercianti

Una volta che hai deciso il lavoro che vuoi fare, la cosa successiva e più importante da fare è scegliere il miglior commerciante per il lavoro. È un punta superiore da Grandi disegni presentatore Kevin McCloud chi lo dice spesso è un errore comune in fase di ristrutturazione.

Che tu abbia bisogno di un pittore o di un architetto, la persona giusta per il lavoro può semplificarti la vita, ma scegliendo il meglio possibile commerciante può essere difficile, con il 40% delle persone nel Regno Unito che ammette di aver avuto una brutta esperienza con un commerciante.

'In primo luogo, è necessario verificare l'accreditamento dei potenziali commercianti. Se loro stessi, o la società a cui sono registrati, non hanno alcun segno di legittimità, allora dovrebbe essere un campanello d'allarme', Thomas Goodman, esperto di costruzioni e costruzioni presso Il mio lavoro preventivo, dice. 'Cerca la certificazione del Federazione Nazionale dei Costruttori, Federazione dei Mastri Costruttori E Marchio di fiducia e assicurarsi che tutti gli idraulici lo siano Cassaforte a gas registrata. Inoltre, trova il numero dell'azienda e l'indirizzo commerciale registrato. Se non possono darti questo, allora meglio evitare questa faccenda.'

Ma cosa succede se scopri a metà del lavoro che i commercianti che hai scelto non stanno consegnando il lavoro che hai concordato? Fortunatamente, ci sono modi per rimediare a questo. Prima di tutto, prova a parlare con loro: se sono affidabili, lavoreranno per risolvere eventuali problemi o potenziali malintesi il prima possibile. Ricorda, la comunicazione è sempre la chiave.

Thomas aggiunge: "Se, tuttavia, questo non risolve alcun problema, o in altre circostanze di comportamento non professionale o maltrattamento, allora contatta il Ufficio di consulenza per i cittadini. Il CAB esaminerà le prove e ti informerà su tutto ciò a cui hai diritto.'

Errore numero due: Prendendo l'opzione più economica

Il detto "se è troppo bello per essere vero, allora probabilmente lo è" può, sfortunatamente, suonare vero in molte circostanze costruttive. Quando scegli un costruttore, dovresti sempre guardarti intorno e ottenere circa 3-5 preventivi da diverse aziende e confrontarli.

"Se trovi, diciamo, che quattro dei cinque si trovano in fasce di prezzo simili, ma uno è molto più economico, allora devi cercare di resistere alla tentazione di prenotare subito quella compagnia", avverte Thomas. 'Ricerca di più sull'azienda, sui commercianti e leggi le recensioni su di loro. Il più delle volte, il prezzo molto più basso può riflettere la qualità del lavoro o non essere comprensivo di tutto il lavoro richiesto.

'Se, dopo ricerche sostanziali, ritieni ancora che l'azienda più economica possa essere la migliore, allora varrebbe la pena chiedere loro apertamente perché i loro prezzi sono così bassi. Un'azienda rispettabile sarà in grado di offrire una ripartizione dei costi e una spiegazione a supporto della propria strategia di prezzo.'

Errore numero tre: Stabilire un budget irrealistico

Come finanzierai il tuo progetto? Impostazione a bilancio realistico e sano, e assicurarti di avere i fondi per completare il tuo progetto di casa per i costi di costruzione e i materiali extra, è fondamentale.

"Due restauratori di case su cinque spendono in media il 20% in più del loro budget, e questo è un problema che può essere facilmente evitato pianificando prima di iniziare i lavori", afferma Thomas. 'Prima di iniziare qualsiasi lavoro, dovresti elencare tutti i costi coinvolti e, idealmente, includere anche un piccolo extra in caso di emergenza. In questo modo eviti di trovarti a metà di un lavoro e di trovarti senza soldi.'

Errore numero quattro: Acquistare i materiali da costruzione sbagliati

Per risparmiare denaro ed evitare ricarichi aziendali o commerciali, molti restauratori scelgono di acquistare i materiali da soli, dai materiali per la struttura alle vernici e ai tappeti.

"Anche se questo può essere un buon modo per risparmiare un po' di soldi, acquistare i propri materiali da costruzione richiede ricerche approfondite e una solida conoscenza del lavoro che deve essere svolto", avverte Thomas. "Devi anche acquistare le giuste quantità di materiali e assicurarti che arrivino in tempo utile per i costruttori."

Se i materiali non arrivano in tempo quando i commercianti si presentano al lavoro, ti potrebbe essere addebitato un "tempo di attesa" e quindi dovrai pagare perché si presentino un altro giorno, il che significa che verranno spesi più soldi di quanto avevi originariamente pianificato.

Se sai che puoi ottenere forniture più economiche e che possono arrivare correttamente e in tempo, allora non c'è nulla di male nel farlo, tuttavia, se lo fai solo per risparmiare denaro, potrebbe essere meglio consentire ai tuoi commercianti di acquistare i materiali loro stessi.

Errore numero cinque: Correre dentro

Una volta che hai trasferita a casa tua, è facile diventare troppo entusiasti di potenziali piani e voler affrettarsi e completare tutto il più rapidamente possibile, tuttavia, affrettarsi può portare a un lavoro improprio e potresti cambiare idea e realizzare che qualcosa non sembra bello come in origine immaginato.

"Il 44% dei restauratori di case ha dichiarato di non essere soddisfatto dei risultati del proprio lavoro, che si stima valga 4,9 miliardi di sterline in denaro sprecato", rivela Thomas. "Se cambi idea subito dopo, non solo è uno spreco di denaro, ma finirai per spendere di più per cambiare il design, con il risultato di spendere decisamente troppo".

Per evitare ciò, pensa ai piani e discuti con i costruttori su cosa funzionerà dal punto di vista logistico ed estetico, prima che inizi qualsiasi lavoro. Thomas aggiunge: 'Un costruttore rispettabile sarà onesto e ti dirà se le tue idee funzioneranno giorno per giorno e non solo avranno un bell'aspetto. Le modifiche estetiche sono meno dannose delle modifiche alla struttura e alle planimetrie, tuttavia il costo del lavoro estetico può comunque costare molto di più.'

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