Una guida al restauro di case storiche e alla ristrutturazione di tomaie per fissatori

Instagram e la TV possono fare sistemare una dimora storica sembrano gratificanti, divertenti e affascinanti. E alla fine, spesso lo è! Ma state tranquilli, è anche un'impresa complessa che richiede un occhio perspicace e una pianificazione intelligente. Abbiamo letto i noiosi documenti governativi e sfruttato tonnellate di esperti negli spazi immobiliari e di restauro per abbattere Tutto i dettagli per te prima di intraprendere il tuo progetto (quindi forse aspetta d'impulso l'acquisto di quel furto di Zillow!). Ecco cosa aspettarsi e come navigare nel processo di ripristino di un file fissatore superiore, che si tratti di una casa storica un tempo elegante o solo di una casa che è stata trascurata per circa un decennio.Segui la nostra guida, che riporta tutti i consigli dalla fase di pre-acquisto a quella di ristrutturazione e decorazione, fino ai tempi di rivendita.

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Cosa considerare prima di acquistare

Se sei sul recinto di investire in una vecchia casa per qualsiasi motivo, avere un'idea del potenziali insidie ​​e difficoltà previste ti permetteranno di prendere una decisione informata prima commettere. Di seguito, abbiamo ridotto tutto a quattro suggerimenti approvati e guidati da esperti.

• Ispezionare per i difetti:
  Chiedi a un ispettore domestico autorizzato di cercare segni di amianto, marciume del legno, muffa e piombo (i venditori negli Stati Uniti sono tenuti a rivelare quest'ultimo se lo chiedi). Quindi ottenere preventivi per la bonifica. Prendi nota anche delle vecchie finestre; lasciano entrare rumore e correnti d'aria e potrebbe essere necessario sostituirli a caro prezzo. Tammy Randall Wood, un progettista con esperienza nella ristrutturazione e nel ribaltamento di vecchie case, sottolinea l'importanza di valutare i costi energetici per capire cosa sarà necessario per migliorare l'efficienza. "In Occidente, ciò potrebbe significare esaminare la bolletta dell'acqua e installare un paesaggio più resistente alla siccità. Nei climi più freddi, ciò potrebbe comportare l'esame della bolletta del riscaldamento per vedere cosa si può fare per ridurre i costi, ad esempio isolando la soffitta", dice, aggiungendo che quando lo ha fatto, "ha ridotto il costo del riscaldamento del 20 percento il primo anno."

• Valuta la posizione:
  Proprio come con qualsiasi acquisto di casa, è location, location, location: trovarsi in una strada adatta alle famiglie vicino una grande scuola potrebbe non interessarti ora, per esempio, ma cosa succede tra cinque anni o se provi a vendere? Con le vecchie case, è anche sempre una buona idea esaminare i registri comunali: se l'edificio è associato a eventi stigmatizzanti come un crimine violento, ciò potrebbe influire sul valore di mercato in seguito. Per ulteriori informazioni e consulenza legale sulle leggi sulla divulgazione immobiliare in materia di proprietà stigmatizzate, leggi la nostra analisi.

• Consulta un ingegnere strutturale:
  Una vecchia casa particolarmente fatiscente o trascurata è probabilmente piena di problemi nei muri e nelle fondamenta. Comprenderli è essenziale per prevedere la portata della tua ristrutturazione: si tratta di scendere alle borchie o fondamentalmente ricostruirai la casa? E, anche se non è completamente fatiscente, potrebbero esserci ancora dei costi nascosti perché i regolamenti edilizi e le restrizioni sono stati probabilmente molto diverso quando è stato costruito, sia che abbia a che fare con problemi di zonizzazione su un ripido pendio di un'area soggetta a disastri naturali.

• Studia il suo stile storico:
  Restaurare una fattoria del XVIII secolo non è la stessa cosa che trasformare un ranch della metà del secolo. La tua visione è in linea con il periodo architettonico? Una fattoria può avere abbaini, pannelli di quercia scura e piccole stanze: affascinanti, ma non adatte se sogni una pianta aperta e luminosa.

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E se la casa fosse segnata?

Questo termine "marcato" viene usato molto spesso, ma in realtà ha un significato molto specifico. In pratica è ciò che distingue una dimora storica ufficialmente riconosciuta da una vecchia casa. Sebbene la definizione possa variare perché le norme e i regolamenti variano così tanto da stato a stato, il generale la regola empirica negli Stati Uniti è che una casa è considerata un punto di riferimento dal governo dopo che una domanda lo è archiviato.

A presentare una domanda per trasformare un edificio non residenziale in una casa, ti consigliamo di assumere un avvocato immobiliare, preparare piani dettagliati dal team di progettazione e budget per mettere da parte i soldi per coprire le spese.

I criteri principali includono l'età della proprietà, chi l'ha utilizzata e per quale scopo. Gli esempi includono: se mai ha ospitato abitanti illustri (e c'è un record di tale!), ad esempio, un famoso scrittore ha affittato una stanza; esemplifica un movimento architettonico distinto; è stato il luogo di un evento storicamente significativo. Avanti, scopri perché potresti volerlo registrare e le circostanze speciali di possedere una casa che è già elencata nel registro nazionale dei luoghi storici.

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Tre vantaggi extra di una vecchia casa

Non sono tutti costi nascosti e utensili elettrici...

• Paesaggio maturo: Alberi secolari che fiancheggiano il blocco aggiungono valore a una proprietà. Lo stesso vale per le viti dei libri di fiabe che crescono sulla pietra o sul muschio sul tetto, purché non rappresentino un pericolo per la salute o la sicurezza. Metti giù l'idropulitrice e abbraccia il fascino.
• Costruzione duratura: Non tutte le vecchie case richiedono una nuova fondazione. "Le case storiche spesso vantano una costruzione robusta, [poiché sono state costruite con] una meticolosa attenzione ai dettagli che non è possibile trovare in questi giorni", afferma Rachel Stults, caporedattore di realtor.com. "Invece di un McMansion fatto con lo stampino, avrai una casa con un'architettura unica e un profondo retroscena."
• Prezzo scontato: A seconda della regione e del mercato immobiliare, le case più vecchie che richiedono olio di gomito e manutenzione continua possono essere più convenienti rispetto alle nuove controparti. Naturalmente, dovrai tenere conto del costo del restauro. Ma in anticipo, potrebbe essere un affare.

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Tu vivi ina Che cosa?

Quindi forse ti trovi curioso di sapere com'è trasformare un vecchio spazio non residenziale in una casa. Come molti designer hanno dimostrato, ci sono infinite possibilità quando si tratta di convertire uno spazio non residenziale in una casa! Dai un'occhiata ad alcuni dei nostri preferiti:

1. Luogo di culto

Questa ex chiesa è stata trasformata in loft di residenza cittadina intorno al 2016 e Natalie Chong di Nest Design Studio ha trascorso cinque anni a completare la sua unità. "Ogni mattina", ricorda, "mi chiedevo chi fosse il falegname che ha scavato una piccola tacca nella mensola che nessuno avrebbe mai dovuto vedere perché era così in alto".

2. Magazzino industriale

Costruito nel centro di Manhattan nel 1890 come impianto di produzione, questo loft presenta colonne in ghisa originali intatte. Per renderlo "comodo e simile a una nuvola" per volere del proprietario, Ferguson & Shamamian Architects e la decoratrice Elizabeth Lawrence di Bunny Williams l'ha rivestita di vernice bianca e l'ha aggiunta aerodinamica arredamento.

Per presentare una domanda per il cambio di zona di un edificio non residenziale in una casa, ti consigliamo di assumere un avvocato immobiliare, prepara piani dettagliati dal team di progettazione e budget per mettere da parte i soldi da coprire commissioni.

3. Agriturismo inquilino

Quando il musicista barocco francese di origine americana William Christie acquistò una rovina del XVI secolo in un'ex fattoria in Loira, in Francia, i pavimenti erano sporchi. Christie ha lavorato con artigiani locali per procurarsi pezzi d'epoca come piastrelle per pavimenti del XVII secolo e creare un dipinto trompe l'oeil con pigmenti vegetali naturali, una tecnica del XVI secolo.

4. Campo estivo

Il designer Anthony Barratta è stato arruolato per trasformare questo campo estivo in uno spazio di ritrovo rilassato e accogliente per un famoso fotografo naturalista. Composto da una manciata di capanne su un lago negli Adorandacks, un campo dei primi del 1900 si è rivelato il luogo ideale per un complesso familiare del 21° secolo che ama la vita all'aria aperta. Con fascino rustico americano grazie a segni trovati nostalgici, tonnellate di patchwork e motivi e senza pretese arredamento, è tanto un paese delle meraviglie boscoso quanto lo era nella sua vita precedente, ma questa volta, solo un tocco in più elevato.

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Come mescolare vecchia e nuova estetica

Una volta che le parti noiose e noiose del ripristino di una vecchia casa sono state tolte, puoi pensare alle cose divertenti: decorarla! Anche se entusiasmante, la sfida non è finita: progettare un vecchio spazio che non sembri una reliquia ma che non contrasti è un po' complicato... Quindi ecco alcuni suggerimenti e suggerimenti dei designer che hanno imparato questa posizione unica.

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