I migliori consigli per l'acquisto di una casa dagli agenti immobiliari

Potresti essere in grado di evitare le potenziali insidie ​​e contrattempi dell'acquisto della tua prima casa ascoltando i consigli di coloro che hanno affrontato il processo molte volte. E nessuno ha attraversato il processo di acquisto della casa così spesso come gli agenti immobiliari, che spesso chiudono molte case ogni mese. Questi sono gli errori che gli agenti immobiliari vedono ancora e ancora e come superarli.

1. Non conosci il tuo VERO Priorità.

Prima di iniziare la ricerca della tua casa, isola i tuoi criteri principali, che si tratti di un certo numero di camere da letto, la vicinanza al lavoro o alla scuola, un caminetto o qualunque cosa sia in cima alla tua lista, quindi non sarai facilmente sviato. "Il processo di acquisto della casa tende a diventare un viaggio, tuttavia la creazione di un elenco delle principali funzionalità o servizi aumenta l'efficienza", afferma Michael A. Kelczewski, agente immobiliare con Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty a Centreville, Del.

2. Hai zero pazienza.

L'acquisto di una casa è un investimento enorme, quindi non affrettarti. Potrebbe volerci un po' di tempo per trovare la proprietà giusta, ma la tua pazienza potrebbe essere ricompensata con un'ottima scoperta. Ad esempio, quando un cliente aveva difficoltà a trovare la casa giusta, Kelczewski ha suggerito di esaminare una proprietà in difficoltà che avrebbe avuto bisogno di lavori. "Abbiamo organizzato le stime dell'appaltatore prima di presentare un'offerta e abbiamo ottenuto un ottimo affare su una proprietà trascurata che richiedeva principalmente lavori estetici", afferma.

3. Vai alla cieca.

Se sei nuovo nell'acquisto di una casa, considera seriamente il consiglio del tuo agente immobiliare, prestatore e altri che l'hanno fatto molte volte prima. In un altro caso, i clienti di Kelczewski hanno ignorato i suoi avvertimenti sulla spesa e la complicazione dell'acquisto di una vecchia casa colonica per la loro prima casa e hanno portato avanti l'offerta. Quando l'ispezione ha scoperto tutti i problemi della casa e le riparazioni necessarie, gli acquirenti hanno finito per ritirarsi dall'affare. Sebbene siano stati in grado di recuperare i fondi di deposito a garanzia, non hanno potuto recuperare migliaia di dollari spesi per l'ispezione, la valutazione e altre attività di due diligence.

4. Pensi che l'importo dell'approvazione del tuo prestito sia il tuo budget.

Quando esegui il processo di pre-approvazione, il tuo creditore ipotecario ti comunicherà l'importo del prestito per il quale sei idoneo in base al tuo punteggio di credito e ad altre informazioni finanziarie. Spesso, questo numero si traduce in un pagamento mensile superiore a quello che puoi In realtà permettersi, insieme a tutte le altre spese mensili. Solo perché hai diritto a un determinato prezzo del mutuo non significa che dovresti comprare una casa a quel prezzo.

L'acquisto di una casa con un pagamento troppo alto per il tuo budget mensile può lasciarti "povero di casa, stressato, e non può permettersi la manutenzione", afferma George Lawton, agente immobiliare presso RE/MAX Over the Mountain a Birmingham, Ala. "Invece, chiedi al prestatore di lavorare a ritroso per trovare ciò che il budget può permettersi. In questo modo, puoi sapere che la casa rientra nel tuo budget e puoi trovare una casa che ti puoi permettere comodamente".

5. Decidi di acquistare una nuova auto appena prima della chiusura.

Anche se hai superato il processo di pre-approvazione con un prestatore, il tuo mutuo non è definitivo finché non hai chiuso la casa. Non mettere a repentaglio la tua capacità di ottenere il mutuo effettuando grandi acquisti o facendo altre cose che possono influire sul tuo punteggio di credito o sulla capacità di prendere in prestito.

"Un errore comune che ho notato è che una volta che un acquirente è prequalificato e ha ricevuto un'offerta accettata da un venditore, uscirà e acquisterà un'auto, farà domanda per ulteriori linee di credito, accumulare più debiti, mancare pagamenti o pagare in ritardo gli obblighi correnti", afferma Colin McDonald, agente immobiliare autorizzato presso Berkshire Hathaway HomeServizi Blake a Delmar, New York "Fare queste cose potrebbe potenzialmente influire negativamente sul tuo punteggio di credito, con il risultato che non riceverai l'approvazione finale da il tuo prestatore. Istruisco sempre gli acquirenti di case per la prima volta con cui lavoro a non fare acquisti di grandi dimensioni fino a quando non avrai chiuso la tua nuova casa. Un pacchetto di gomme da masticare, va bene, ma non una macchina".

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