La tua ristrutturazione vale davvero la pena?

Se stai considerando una ristrutturazione, c'è una domanda che è probabilmente in cima alla tua lista: "Quanto dovrei spendere?" Beh, la risposta è, dipende.

Se hai intenzione di rimanere a casa tua per cinque anni o più, investi ciò che puoi permetterti per l'aspetto e gli aggiornamenti che desideri. Se hai intenzione di vendere, adotta un approccio diverso. Concentrati sul recupero del massimo rendimento dal tuo investimento. I proprietari di case statunitensi spendono più di 400 miliardi di dollari all'anno in ristrutturazioni e riparazioni, secondo il 2019 Rapporto sull'impatto del rimodellamento dal gruppo di ricerca della National Association of Realtors®, quindi ha senso solo che tu voglia riavere quei soldi, e poi alcuni.

"Se stai ristrutturando per la rivendita, suggeriamo sempre al proprietario di casa di sottoporsi prima a un'ispezione della casa e di essere proattivo per trovare problemi", afferma Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 presidente della National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers e proprietaria di Howling Hammer Builders Inc. "L'ispettore domestico può identificare i problemi che potrebbero emergere in seguito per morderti. Non vuoi investire denaro in soluzioni estetiche, quindi scopri quando vai a vendere che hai un grosso problema. Identifica prima eventuali problemi strutturali, quindi gestisci i miglioramenti estetici".

Ecco una ripartizione delle aree più popolari da aggiornare e ciò che vale davvero la pena.

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La cucina

La gente dice che le cucine vendono case. "È il centro della casa", spiega Elle H-Millard, CKD, responsabile delle relazioni industriali e designer residente per la National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Le persone vogliono essere rilassate in questo spazio. Le persone si riuniscono qui e tu vuoi un buon feeling in questo ambiente".

Una media ristrutturazione della cucina pagherà più di una ristrutturazione di fascia alta. Secondo Rimodellamento della rivista Costo vs. Rapporto di valore, un'importante ristrutturazione della cucina costa $ 68.490 e i proprietari di case recuperano $ 40.127, ovvero il 58,6%. Una ristrutturazione di cucina di alto livello costa $135,547, con un ROI del 53,9%.

I materiali che scegli fanno un'enorme differenza nella velocità di vendita della tua casa e per quanto. L'NKBA 2020 Prospettive del mercato di cucine e bagnirivela che armadi e rubinetti sono i primi ad essere obsoleti. Con i nuovi armadi arrivano nuovi controsoffitti. I controsoffitti sono il secondo aggiornamento più popolare in una ristrutturazione della cucina - solo la pittura è più popolare - e i proprietari di case preferiscono sempre più le opzioni al quarzo alla moda.

"Quartz darà più ROI perché non si data così rapidamente", afferma H-Millard.

Per i paraschizzi, le piastrelle in ceramica e gres porcellanato sono preferite rispetto a vetro, pietra e quarzo. E se stai pensando di cambiare il pavimento, scegli il legno duro. È molto più popolare delle piastrelle o del legno ingegnerizzato.

Anche qualcosa di così semplice come fare una pazzia su un rubinetto di fascia alta può fare una grande differenza. "La selezione di un rubinetto che fa una dichiarazione e ha un aspetto diverso può aggiungere valore, offrire un approccio personalizzato e dare quel senso di attenzione ai dettagli", afferma H-Millard. "Questi sono i momenti di lusso che puoi aggiungere al tuo spazio e rendere speciale la tua casa che ti danno il ROI."

Linea di fondo: Recupererai dal 54 al 77 percento di quanto spendi, a seconda delle dimensioni del progetto.

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Il bagno

Stai pensando di sostituire la vasca con una doccia tradizionale? Sostenere. Non vuoi fare il bagno sul tuo investimento. I grandi progetti di bagni come controsoffitti e armadietti e gli aggiornamenti ad alta intensità di manodopera come le piastrelle sono più apprezzati dai progetti di fascia alta, secondo il rapporto di NKBA. I progetti di bagni padronali che costano oltre $ 4.500 hanno avuto il 90% in più di aggiornamenti del controsoffitto e il 70% in più di piastrelle rispetto ai progetti che costano meno.

In alcuni casi, è meno costoso aggiungere un nuovo bagno che rimodellare quello attuale. Rimodellamento il rapporto della rivista dice una fascia media aggiunta bagno costa $ 49.598, con un ROI del 54%. Una ristrutturazione di alto livello costa $ 67.106, ma otterrai un rendimento leggermente migliore per fare di tutto: il 56,6 percento è la media. Se stai cercando di capovolgere la tua casa, attieniti ai materiali di fascia media. Questo tipo di ristrutturazione in genere costa $ 21.377, ma ottiene un rendimento più elevato al 64%.

Presta attenzione alle caratteristiche particolari che le persone guardano con gli occhi spalancati: "Sono finiti i giorni delle piccole docce e delle vasche con getti d'acqua. Ora si tratta di design di lusso e aerodinamici, come una doccia più ampia, spruzzatori aggiuntivi per il corpo, piastrelle personalizzate sul pavimento con intarsi per dettagli specializzati", afferma H-Millard. "Ottieni l'esperienza di una spa a casa tua."

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Un'aggiunta domestica

Aggiungere una nuova suite principale? Non dormirai tranquillo sapendo che costa $ 150.000 con solo un ROI del 50%, secondo il NAR 2019 Rapporto sull'impatto del rimodellamento. Tuttavia, i rimodellatori lo hanno visto molto più alto, se sei strategico riguardo alle tue espansioni.

"Abbiamo appena terminato un'aggiunta per un cliente in una casa tradizionale a due piani. Abbiamo aggiunto un letto matrimoniale e un bagno e abbiamo portato la lavanderia al piano principale", afferma Theunissen. "Si è concluso con un ROI dell'89% e ha reso la casa attraente per i baby boomer che non volevano salire le scale così spesso. Il progetto ha aperto un mercato".

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Il seminterrato rifinito

Trasformare lo spazio inutilizzato in spazio vivibile è un modo per massimizzare l'impronta della tua casa, ma non aspettarti un rendimento elevato quando è il momento di vendere. IL Rapporto sull'impatto della ristrutturazione 2019 dice che vedrai un ROI del 64%. Tuttavia, Theunissen sottolinea che ciò che viene aggiunto nel seminterrato influenza quanto sia utile l'investimento se stai cercando di vendere.

"Questo problema è, perché stai aggiungendo lo spazio? Se sta girando il seminterrato nello spazio ricreativo, potrebbe non essere diverso da un'altra stanza che hai già. Forse se si aggiunge un ufficio in casa o una camera da letto, allora c'è più valore in questo", sottolinea Theunissen. "Una delle più grandi tendenze che stiamo vedendo è che le persone vogliono uno spazio ufficio dedicato. Usare un angolo della cucina o della camera da letto per un ufficio non fa bene a nessuno".

Avviso equo: l'aggiunta di un bagno può sembrare una buona idea: il numero di camere da letto e bagni non è la prima cosa che le persone vogliono sapere? quando vedono un annuncio di una casa?!—ma se richiede l'esecuzione di un nuovo impianto idraulico, aumenterà il prezzo di ristrutturazione e abbasserà il tuo totale ROI.

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Il soggiorno

L'aggiornamento o l'ampliamento del soggiorno o l'abbattimento dei muri interni per creare una pianta aperta sono lavori di ristrutturazione comuni. Questi progetti creano gli spazi aperti che sono popolari nelle case di nuova costruzione.

"L'intrattenimento in casa stimola la domanda di spazi aperti", afferma Theunissen. "Se hai una bella casa ma hai spazi isolati, non è molto commerciabile."

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Il mazzo

Rimodellamento dice la rivista nuove piattaforme di legno sono uno dei migliori progetti per il ROI al 72,1%. Aggiungono anche valore a una casa per la rivendita, secondo NAR Rapporto sull'impatto del rimodellamento 2018: funzionalità per esterni. Non è una sorpresa per Michael Beaudry, vicepresidente esecutivo della North American Deck and Railing Association (NADRA).

"La vita all'aria aperta è in piena espansione in questo momento e vedi persone che costruiscono ponti più grandi, utilizzando materiali a bassa manutenzione, utilizzando sistemi di fissaggio nascosti in modo che non ci siano quasi fori per viti o chiodi, e stanno ottenendo il 100 percento su quell'investimento", Beaudry dice. "Se spendi $ 20.000 o $ 50.000 per un mazzo, lo riavrai indietro. Non c'è modo di sopravvalutare il ritorno che puoi aspettarti.

Il suo consiglio per i rifacimenti del mazzo? "Prima di riemergere o vestire il mazzo, assicurati di avere una struttura stabile", sottolinea. "Mettere nuovi materiali su un mazzo che ha 20 anni e non ha una base stabile richiede guai. Migliorare la struttura è uno dei miglioramenti più economici, quindi puoi spendere i tuoi soldi in materiali, illuminazione, scale e altro miglioramenti." Dice che se i proprietari di case costruiscono un nuovo mazzo o riparano e aggiornano uno esistente, possono aspettarsi di vedere un prezzo quasi dollaro per dollaro ritorno.

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Il cortile anteriore

Fatto: le prime impressioni contano, anche quando si tratta di case. I progetti che abbelliscono il tuo esterno possono davvero coprire la gamma dei prezzi. Gli aggiornamenti comuni includono l'abbellimento del paesaggio, la cura del prato, la sostituzione della porta del garage o della porta d'ingresso e il taglio degli arbusti, e questi miglioramenti ne valgono la pena. Circa il 94 percento degli agenti immobiliari incoraggia i venditori a migliorare il proprio personale prima di mettere in vendita la propria casa. NAR afferma che progetti come la manutenzione del paesaggio, che include la potatura di arbusti e la piantagione di 60 piante perenni o annuali, costano $ 3.000 e i proprietari di case recuperano ogni centesimo quando vendono.

Rimodellamento il rapporto della rivista afferma che l'impiallacciatura in pietra ricostruita restituisce il 95,5 percento del costo del lavoro, mentre la sostituzione di una porta del garage rimborsa il 94,5 percento del costo. "Abbellire lo spazio esterno farà di più per la tua casa rispetto a quasi tutti gli altri progetti", afferma Beaudry. "Questo è ciò che le persone guardano quando comprano una casa. Vogliono uno spazio esterno attraente. Potrebbero voler personalizzare la loro cucina o il loro bagno, ma uno spazio di vita all'aperto dall'aspetto gradevole è qualcosa su cui tutti possono essere d'accordo".

L'appello al freno paga: Guadagnerai il 94,5% del costo di una nuova porta da garage.

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La piscina

Una nuova piscina è il progetto all'aperto più desiderato dai proprietari di case, secondo il rapporto di NAR, con il 92% dei consumatori che afferma di volerne una. "Se stai spendendo soldi fuori, otterrai un buon ritorno", dice Beaudry. “Le persone non vedono le belle cucine e i bagni all'interno della casa quando passano in auto. Quello che vedono è il bel ponte che conduce alla piscina o al caminetto esterno. Lo spazio all'aperto è una grande categoria, e questo include la piscina.

Mentre la maggior parte dei progetti all'aperto ha un ROI elevato e le persone dicono di volere pool, il ROI getta acqua fredda sull'investimento. Prima di immergerti, sappi che il ROI è solo del 43 percento, secondo NAR, con i proprietari di case che recuperano $ 25.000 su un pool di $ 57.500.

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Il tetto

Fino a un terzo dell'esterno della tua casa è coperto. Ciò significa che non solo deve tenere fuori la pioggia, ma deve anche avere un bell'aspetto. L'herpes zoster noioso a 3 linguette non stupirà nessuno. Ora ci sono più colori e stili disponibili che mai. Quasi la metà, il 45 percento, degli agenti immobiliari ha suggerito ai proprietari di case di aggiungere un nuovo tetto prima di vendere, secondo Rapporto sull'impatto del rimodellamento 2019 di NAR. Molti agenti immobiliari hanno affermato che il progetto li ha aiutati a concludere un affare. Un nuovo tetto è un progetto raro che ti fa davvero guadagnare soldi. Costa $ 7.500 con un ROI di $ 8.000.

"È uno di quei miglioramenti per la tranquillità che puoi aggiungere alla casa", afferma Theunissen. "La gente ha paura di comprare una casa quando il tetto è più vecchio".

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Illustrazioni e design di Nicola Pivirotto, Animazione di Eddie Phan

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