Trasforma il tuo garage nel soggiorno che hai sempre desiderato

Come aggiungere più metratura alla tua casa senza aumentarne le dimensioni?

Potrebbe sembrare un indovinello, ma la risposta è semplice: guarda nel tuo garage.

"La maggior parte dei comuni richiede disegni architettonici estesi per le nuove aggiunte", spiega KV Harper, fondatore e direttore dello studio con sede a New Orleans Kex Design + Costruisci, che avverte i potenziali costruttori di pensarci due volte prima di costruire qualcosa di nuovo. "Una conversione del garage è un po' meno estesa poiché la struttura è già esistente."

Avrai comunque bisogno dell'approvazione e dei permessi per il progetto, ma il processo sarà più semplice e probabile più breve e può essere un'ottima soluzione per una famiglia che ha bisogno di più spazio abitativo, una suite per gli ospiti o un ufficio. Ma ecco cosa dovrebbero chiedersi i proprietari di casa prima di rinunciare al proprio garage.

Qual è il tuo budget?

Anche se non stai costruendo una nuova struttura, la conversione di un garage può essere comunque un'impresa costosa. I costi tipici vanno da

$ 6.000 a $ 21.000, numeri che non sembreranno così schiaccianti se consideri un prestito bancario, come a Prestito personale Discover®, che offre opzioni di rimborso flessibili. Ricorda: come la maggior parte dei lavori di ristrutturazione, più semplice è, minore è il budget.

Quindi, se vuoi trasformare il garage in una nuova camera familiare e non hai intenzione di eseguire nuovi impianti idraulici o aggiungere pareti interne, puoi aspettarti per mantenere il budget nella fascia più bassa, circa $ 5.000 (pensa alle basi: isolamento, pavimentazione, cartongesso, soffitto e aggiunta di un finestra). Ma aggiungere una nuova cucina o un'intera suite per gli ospiti con un bagno completo sarà più costoso.

Se sei a portata di mano, fare il lavoro (o parte di esso) da solo ti farà anche risparmiare denaro, poiché la manodopera è in genere dal 10 al 20 percento del costo finale.

La metratura è sufficiente?

La più grande considerazione a cui pensare quando si converte un garage, afferma Harper, è come verrà utilizzato lo spazio. "Il layout soddisferà le esigenze del proprietario della casa?" lei chiede.

Per Turna Uyar e il suo ragazzo, proprietari di una casa a Long Island, New York, rispondere a questa domanda significava vivendo nella loro casa in stile ranch con due camere da letto per più di due anni prima di decidere di convertire il box auto.

"Siamo già in casa, abbiamo vissuto qui, quindi abbiamo un'idea migliore di ciò di cui abbiamo veramente bisogno, di ciò che non vogliamo, di come usiamo la casa e di ciò che vorremmo avere", afferma Uyar. Le è diventato chiaro che una sala da pranzo più grande era una necessità poiché si intrattengono regolarmente.

Così, hanno deciso di trasformare il loro spazio garage per due auto in una camera familiare e una sala da pranzo più formale, ritagliandosi anche una camera degli ospiti che raddoppierà come ufficio. Questo dà loro più spazio nella loro cucina esistente e consente una dispensa più grande.

Hanno anche considerato il modo migliore per massimizzare lo spazio, poiché la metratura complessiva è relativamente piccola: l'impronta del garage è di circa 25 piedi per 20 piedi. Uyar ha optato per le porte a scomparsa nella conversione piuttosto che per le porte a battente, che avrebbero occupato spazio inutile.

"Se dovessi [avere fatto] questo progetto dal momento in cui ho comprato la casa, sono sicuro che non assomiglierebbe a quello che ho davanti a me oggi", dice Uyar.

Quali sono le fonti di luce?

"La cosa più importante da considerare è l'aggiunta di luce", afferma Uyar. “I garage di solito non hanno finestre. C'è solo luce naturale quando apri la porta del garage. Hanno in programma di aggiungere quattro finestre di dimensioni regolari e una grande finestra da 6 piedi per 5 piedi che si affaccia sul cortile.

Affinché un garage sia uno spazio abitativo o una camera da letto legale, la maggior parte dei comuni richiede che la stanza abbia almeno una finestra. Il costo medio per installarne uno è di $ 1.000, ma varia in base alle dimensioni e al tipo.

Probabilmente dovrai anche eseguire più cavi e prese per luci aggiuntive, poiché la maggior parte dei garage ha solo una plafoniera a lampadina nuda. Le prese aggiuntive costano solo da $ 75 a $ 100 per l'installazione, ma se hai bisogno di assumere un elettricista, aspettati di spendere $ 50 a $ 100 all'ora.

Come appariranno i pavimenti e il soffitto?

Il tipo di pavimenti e soffitti che scegli influenzerà cose come il budget e quanto bene la parte convertita si fonde con il resto della casa. Un controsoffitto è l'opzione più economica, ma a meno che tu non voglia che il tuo nuovo spazio assomigli a un ufficio di un centro commerciale, opta per cartongesso, ovvero $ 1,60- $ 2,13 per piede quadrato. Se vuoi alzare il massimale, aspettati di spendere molto di più. Ma se prevedi di vendere in futuro, tienilo presente un soffitto da 10 a 12 piedi può aggiungere fino al 25 percento in più di valore a una casa, quindi potrebbe valere la pena investire.

I garage spesso si trovano un po' più in basso rispetto al pavimento della tua casa, quindi alzare il pavimento per un livello continuo, come sta facendo Uyar, consente una transizione senza soluzione di continuità dalla parte nuova a quella vecchia.

Avrai bisogno di installare nuove utilità?

Secondo Harper, la gestione di nuove linee idrauliche ed elettriche può essere più semplice con un garage conversione piuttosto che un'aggiunta, ma se stai aggiungendo un bagno o una cucina, il progetto richiederà uno speciale permessi. Il garage di Uyar fortunatamente aveva un bagno completo, quindi dovevano solo spostarlo, non ottenere l'approvazione per uno completamente nuovo.

Una cucina avrà anche bisogno di linee del gas e qualsiasi spazio avrà bisogno di condotti di riscaldamento e raffreddamento adeguati, poiché la maggior parte dei garage non è collegata al sistema HVAC di una casa. L'installazione di condotti e prese d'aria può costare fino a $ 2.000. Oltre a ciò, è necessario un adeguato isolamento per mantenere una temperatura confortevole.

Parcheggiare l'auto fuori va bene?

Nelle zone con clima mite, il parcheggio all'aperto è gestibile. Per i proprietari di case in zone con inverni rigidi, questo potrebbe essere il fattore più importante per decidere se rinunciare o meno al garage. Vuoi davvero rimuovere la neve e sbrinare ogni mattina prima del lavoro per un terzo dell'anno?

Uyar non è estranea agli inverni nevosi del nord-est, ma non ha intenzione di costruire un nuovo garage. "Non mettiamo mai le nostre auto in garage", dice. “In più, un terzo della casa è il garage. Sembra una quantità pazzesca di spazio da dedicare a un'auto. Preferirei intrattenere.

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