Qual è la differenza tra un condominio e un appartamento?

Nonostante sia usato in modo intercambiabile, in realtà c'è una differenza tra un condominio e un appartamento. Entrambi gli stili abitativi sono singole unità all'interno di un edificio residenziale più grande, motivo per cui spesso vengono considerati la stessa cosa. IL Dizionario Merriam-Webster definisce un condominio come "un'unità in una struttura multiunità, o su un terreno di proprietà comune (come un complesso di case a schiera)". Un appartamento, nel frattempo, è "una stanza o un insieme di stanze dotate di particolare faccende domestiche strutture e di solito affittato come abitazione." Queste sottili differenze possono diventare grandi quando decidi quando o dove trasferirti. Quale tipo di unità abitativa è giusto per te: condominio vs appartamento? Di seguito, analizziamo le somiglianze e le differenze tra un condominio e un appartamento, dalla domanda e il trasloco al trasloco.

Nozioni di base sull'alloggio

La differenza principale tra un condominio e un appartamento è che un condominio è considerato un'unità di tua proprietà, mentre un appartamento è uno che affitti. Tecnicamente, un condominio è tecnicamente di proprietà di una società di gestione e ha un consiglio di amministrazione o un'associazione di proprietari di case (HOA) composto da compagni residenti che sono responsabili di fungere da voce degli inquilini e di collaborare con loro gestione. Che tu viva in un micro monolocale o in un vasto attico con quattro camere da letto, entrambi sono unità individuali all'interno di un edificio residenziale o misto più grande.

Trasferirsi

Per trasferirsi in un condominio, è necessario compilare una domanda. Di solito, invii un'offerta per l'acquisto dell'unità oltre ai documenti della domanda che descrivono in dettaglio le tue finanze, il tuo stile di vita e tutti gli animali domestici che hai. Questa domanda, insieme alla tua offerta, viene esaminata sia dalla direzione dell'edificio che dall'HOA o dal consiglio di amministrazione. A volte c'è anche un colloquio con il consiglio. Questa domanda deve essere approvata per trasferirsi.

A seconda di dove vivi, il processo per l'affitto di un appartamento può essere molto simile. C'è spesso un'applicazione che potrebbe non essere così approfondita ma richiederà comunque di fornire estratti conto bancari, dettagli sull'occupazione e referenze di precedenti proprietari. L'applicazione può toccare questioni sullo stile di vita (come la frequenza con cui organizzi feste o se fumi), ma ciò dipende dal proprietario. La domanda sarà quindi esaminata e accettata dal proprietario o dalla direzione dell'edificio. e avresti inviato il tuo deposito cauzionale e il primo mese di affitto. In alcuni casi, ti potrebbe anche essere chiesto di abbassare anche l'affitto dell'ultimo mese.

Trasferirsi

Uscire da un condominio è molto più difficile che uscire da un appartamento. Poiché sei il proprietario dell'unità, non sei soggetto ad attendere fino alla fine di un periodo di locazione per programmare il tuo trasloco. Tuttavia, in qualità di proprietario del condominio, sei responsabile della ricerca di un nuovo acquirente. A meno che non ci sia un nuovo acquirente, sarai responsabile di tutte le fatture fino a quando non si trasferirà qualcuno di nuovo.

Con un appartamento, di solito devi dare al proprietario un preavviso da 30 a 60 giorni che non rinnoverai il contratto di locazione. Dopodiché, sei libero di trasferirti alla fine del periodo di locazione. Il proprietario ha quindi alcune settimane per rivedere lo stato dell'appartamento e restituire il deposito cauzionale. (È importante dare all'unità una pulizia accurata, annullare tutte le modifiche apportate come rimozione della carta da paratie riparare eventuali danni prima di andare a recuperare l'intero deposito.) Una volta terminato il periodo di locazione, il proprietario è responsabile di tutti i costi e della ricerca di un nuovo inquilino.

Costi e commissioni mensili

Vivere in un condominio richiede il pagamento di una pensione mensile o di una quota HOA. Questo pagamento, che secondo i dati del censimento più recenti è in media di $ 170, va a livello di edificio manutenzione, paesaggistica regolare, ristrutturazioni o aggiornamenti degli spazi condivisi e pulizia degli spazi condivisi spazi. In alcuni casi, potrebbe coprire alcune delle tue utenze come gas, acqua o fognature. Quando il consiglio o HOA decide di intraprendere un progetto costoso che andrà a vantaggio di tutti gli edifici residenti, come sostituire un tetto o ripavimentare un parcheggio, potresti anche dover contribuire a uno speciale valutazione.

Un appartamento, tuttavia, non richiede di pagare nessuna di queste tasse. Di solito, il proprietario copre qualsiasi manutenzione o manutenzione dell'edificio richiesta dalla proprietà.

Aggiunte/Ristrutturazioni

Con un condominio, tu come proprietario in genere non devi ottenere il permesso di dipingere o apportare altre modifiche al design della tua unità. Tuttavia, se il consiglio di amministrazione o HOA del tuo edificio è un po' prepotente, e specialmente se vivi in ​​un edificio storico, potrebbe essere necessario presentare i propri piani e ottenere l'approvazione prima che possano essere apportate modifiche fatto.

Negli appartamenti, tutte le modifiche, anche quelle estetiche minori, devono essere approvate dal proprietario. Anche qualcosa di semplice e reversibile come una nuova mano di vernice potrebbe farti perdere il deposito cauzionale. Se vivi in ​​un appartamento, è sempre meglio chiedere il permesso piuttosto che il perdono.

Condominio vs appartamento: quale è giusto per te?

La grande domanda che dovresti porti quando decidi tra un condominio e un appartamento è: sei pronto per comprare una casa? Mentre un condominio potrebbe non essere indipendente o avere un garage o un cortile, acquistarne uno è come acquistare una casa a tutti gli effetti. Potrebbe costare meno, ma è comunque molto più costoso che affittare un appartamento. Un appartamento ti offre molta più flessibilità quando si tratta di trasferirsi dentro e fuori, vivere da qualche parte a breve termine e risparmiare denaro a breve termine. Il settore immobiliare è sempre un buon investimento, comunque, non importa dove vivi. Quindi rileggi di nuovo e, si spera, ottieni un po 'più di informazioni su quale stile di proprietà è giusto per la tua prossima casa.