5 motivi per acquistare e ristrutturare una casa storica nel 2023

Mentre le attuali tendenze architettoniche tendono a propendere per strutture comode e snelle che danno priorità alla tecnologia, c'è qualcosa da dire sulle case storiche. Dopotutto, la maestria e l'attenzione ai dettagli realizzati a mano che mostrano sono difficili da trovare nelle nuove costruzioni. Detto ciò, acquistare e ristrutturare uno spazio di oltre 80 anni è un grande impegno, sia finanziario che emotivo. Abbiamo chiacchierato con cinque proprietari di case che hanno scelto la storia piuttosto che la modernità per scoprire se vale davvero la pena fare un simile investimento.

Ecco cosa hanno detto.

L'originale di Frank Lloyd Wright

Posizione: Piermont, New York

Anno di costruzione: 1959

Nel 2014, quando Sarah Magness, fondatrice del suo omonimo studio di interior design di New York City, acquistò una casa storica, costruita da Frank Lloyd Wright nel 1959, e aveva il suo bel da fare per lei. Ora, dopo quasi un decennio trascorso nella casa dei suoi sogni, dice: "[La ristrutturazione] è in corso. Una casa storica richiede amore e attenzione ogni giorno!" La sua casa, in particolare, richiedeva cure amorevoli che lei era più che felice di accettare. "È stato un restauro completo", dice la madre di una giovane figlia e di un Cardigan Welsh Corgi di nome Amsterdam.

"Non ho cambiato nessuno dei dettagli o del design della casa", dice, consapevole di avere tra le mani un gioiello architettonico. Invece, "ho restaurato e mantenuto la lavorazione originale, la pittura, l'intonaco, il cemento, il linoleum e le piastrelle". La maggior parte del momenti contemporanei entrano in gioco con gli arredi, che collegano l'architettura storica del '900 al presente giorno.

Professionisti: "I pro sono che, come proprietario della casa, so che è importante mantenere il segno nella storia", osserva Magness. "Sono il custode di una casa progettata da un leggendario architetto americano." Un altro professionista è stato uno shock che le è capitato inaspettatamente: "La sorpresa più bella non è stata nella casa ma sul disegni. C'erano appunti sul campo dell'architetto progettista dell'ufficio di Wright per apportare alterazioni e modifiche al design della casa, che era un manufatto speciale da scoprire."

Contro: Anche in un luogo espositivo, alcuni materiali da costruzione vecchi di decenni non sempre reggono. "Ho dovuto sostituire completamente i soffitti in cartongesso", ammette Magness. "È stata un'esperienza polverosa e dispendiosa in termini di tempo. È stata un'impresa anche per il restauratore del gesso, poiché è difficile lavorare su un soffitto inclinato."

Ne vale la pena? Magness dice: "Sì, vale tutto il tempo, gli sforzi e i costi! È fondamentale mantenere l'intento progettuale originale e portare avanti l'eredità del costruttore, del proprietario e dell'architetto."

Il bungalow sulla spiaggia

Posizione: Coronado, California

Anno di costruzione: 1936

Come nel caso di molte revisioni architettoniche, la ristrutturazione intestinale di John e Mandy McCauley di una residenza del 1936 circa è andata un po' oltre il budget, circa il doppio della stima originale, ammette Mandy. Forse è perché la coppia stava lavorando su diversi edifici: la residenza storica principale, dove hanno rifatto completamente la cucina e i bagni, e una casa sul retro degli anni '70 che hanno ampiamente ristrutturato ristrutturato. "Abbiamo cercato di rimanere fedeli alla casa originale di Cliff May, perché valeva la pena preservarla, ma aveva davvero bisogno di essere rinnovata, soprattutto per quanto riguarda gli impianti idraulici, elettrici, HVAC, cucinae bagni", dice Mandy. "Pensiamo di aver trovato un ottimo equilibrio tra onorare il passato e modernizzare la casa."

Attribuisce il successo del progetto agli esperti che ha chiamato a prendere le redini, l'architetto: Cristiano Riso, paesaggista ORCAe designer d'interni Gordana. Alla fine, Mandy dice: "La nostra nuova casa ora è perfetta per il nostro stile di vita, ottimizza lo spazio esterno ed è ottima per ospitare altri".

Professionisti: "Siamo stati fortunati a lavorare con la squadra che abbiamo messo insieme. Non posso raccomandare di più queste persone. Sono estremamente talentuosi", aggiunge.

Contro: "Vivevamo in casa mentre facevamo tutto ristrutturazioni, il che è stato più difficile di quanto ci aspettassimo", ammette Mandy. "Vivere in un cantiere edile era brutale e. Il COVID ha davvero influenzato i tempi di questo progetto. A volte, questo era molto frustrante." E, naturalmente, c'è anche il fatto che lei e suo marito hanno speso quasi il doppio del loro budget originale.

Ne vale la pena? "Assolutamente! Crediamo nel preservare sia le dimore storiche che il carattere di una comunità locale", spiega Mandy. "Questa casa è unica in tanti modi, dall'abete Douglas centenario ai pavimenti piastrellati. Non saremmo mai così contenti di una costruzione nuova di zecca."

L'accogliente rifugio nel nord dello stato

Posizione: Mamakating, New York

Anno di costruzione: 1940

Co-fondatrice e direttrice creativa dell'omonima azienda di interior design Becky Shea e suo marito Jake, cofondatore, direttore operativo e fotografo dell'azienda, hanno acquistato la loro accogliente casa con due camere da letto, costruita nel 1940, nel dicembre 2020. Lei osserva: "Ci consideriamo incredibilmente fortunati ad aver acquisito una casa che è stata eccezionalmente ben mantenuta dai suoi precedenti proprietari. La loro cura diligente ha assicurato che la casa fosse in ottime condizioni e i nostri successivi lavori di ristrutturazione sono stati guidati principalmente da preferenze estetiche personali."

Shea, il cui lavoro è spesso ispirato alle ossa architettoniche originali di una casa e alla natura circostante paesaggio, desiderava preservare il maggior numero possibile di dettagli della metà del XX secolo, incluso il piani. "Riconoscendo la loro bellezza e il loro fascino senza tempo, abbiamo deciso di mantenerli intatti", afferma. Altri spazi, tuttavia, hanno ricevuto il trattamento completo. "Abbiamo sventrato il mudroom, riducendolo completamente alle sue ossa nude. Ciò ci ha fornito una tela bianca per reimmaginare lo spazio secondo la nostra visione", afferma Shea.

"Abbiamo intrapreso un percorso globale pittura progetto, che copre ogni stanza della casa, e per aggiungere carattere e un tocco di fascino, abbiamo installato un rivestimento nelle stanze soppalcate," condivide Shea. Ha anche incorporato travi di recupero sui soffitti, ha aggiunto una copertura di cedro in un angolo adiacente alla cucina e ha modernizzato l'impianto elettrico, aggiornando tutti gli infissi in tutta la casa.

Professionisti: Durante la ricerca di un posto, "questa particolare casa si è distinta tra le altre, offrendo la maggior parte del terreno e la metratura più ampia a un prezzo sorprendentemente conveniente", afferma Shea. "La nostra casa soddisfaceva tutti i nostri criteri, combinando spazio, convenienza e una posizione che consentiva visite più regolari a Manhattan. Alla fine, l'attesa, le offerte fallite e i lunghi spostamenti sono valsi la pena. Ora godiamo dei vantaggi di questa proprietà su base settimanale!" Oltre al fortunato ritrovamento della casa stessa, il La coppia creativa non ha riscontrato nessuna delle spiacevoli sorprese che spesso arrivano con le vecchie case, come muffe e termiti. Infine, Shea afferma: "Essere nel settore e sapere esattamente cosa volevamo ottenere esteticamente ha reso molto facile comunicare in modo efficace con il team in modo che potessero eseguire in modo tempestivo moda."

Contro: "Dopo il completamento della nostra completa ristrutturazione e la gioia di stabilirci finalmente nella nostra rinnovata casa, abbiamo dovuto affrontare una battuta d'arresto imprevista e significativa nove mesi dopo il completamento della ristrutturazione," Shea dice. "Le nostre tubature si sono congelate durante un'ondata di freddo, provocando un'alluvione devastante che ha colpito non solo la nostra camera da letto ma anche quella degli ospiti, fango e parte della cucina." Sebbene tali eventi catastrofici possano verificarsi in qualsiasi casa con clima freddo, quelle più anziane sono più inclini a tali contrattempi.

Ne vale la pena? "Ristrutturare case storiche è sempre stata un'esperienza incredibilmente piacevole per me", afferma Shea. "Credo fermamente che accogliere e preservare la storia sia un aspetto essenziale della vita nel suo insieme. Il significato culturale e la bellezza architettonica delle strutture storiche dovrebbero essere custoditi e salvaguardati." In altre parole, sì, il processo, a volte doloroso, ne è valsa la pena.

La casa sul lago di inizio secolo

Posizione: McHenry, Illinois

Anno di costruzione: 1901

"All'inizio del COVID-19, [mio marito, le nostre figlie e io] cominciavamo a sentirci molto intrappolati a Chicago perché i nostri soliti punti vendita, parchi e musei, erano tutti chiusi", ha affermato la proprietaria di casa Lisa Knobloch ammette. "Abbiamo sempre saputo che volevamo avere una casa sul lago, e il momento sembrava giusto." Così lei e la sua famiglia si trasferirono in una casa di quattro piani adiacente a Fox River, costruita nel 1901. "La nostra intenzione originale era quella di rifare la cucina e un paio di bagni", spiega Knobloch. Tuttavia, si è trasformato in una ristrutturazione completa. "Abbiamo ristrutturato la casa da cima a fondo. Tutti e quattro i livelli hanno subito un'importante ristrutturazione", ha dichiarato l'architetto Diana Melicar dice.

Oltre a Melichar si arruolò anche la coppia Partenariato per la progettazione di interniKendall Severson per finiture e arredi. Dopotutto, c'era molto lavoro da fare. "La casa aveva molte brutte finiture degli anni '70 dovute a precedenti ristrutturazioni, tra cui pavimenti in fogli di vinile, marmo coltivato in plastica vanità, colonne cave in alluminio del portico, armadietti di qualità edile e pannelli acustici del soffitto cedimenti e danneggiati dall'acqua," Melichar dice. "Anche il seminterrato era piuttosto inquietante."

Quindi lei e il suo team hanno riconfigurato ogni centimetro della casa per rendere funzionali le planimetrie e sfruttare le viste esterne sul fiume. Hanno sventrato il seminterrato, trasformandolo in uno spazio di intrattenimento completo di sala per arti e mestieri, sala giochi, soggiorno e cantina; ha spostato una delle due cucine attrezzate da LaCornue in un'ala della casa che aveva più senso; e completamente ricominciato nella suite primaria unendo bagni e armadi e rendendo la zona notte un po' più grande.

Detto questo, ha mantenuto il più possibile le caratteristiche originali che definiscono il carattere della casa, tra cui la scala principale, modanature dettagliate, vetrate e lavorazioni a macina.

Professionisti: "Volevamo onorare quanti più elementi originali, ma volevamo anche rendere la casa più funzionale per la nostra giovane famiglia", afferma Knobloch. "Adoro il fascino delle vecchie case e ogni cigolio dei pavimenti originali in legno, ma amo anche la comodità degli elettrodomestici moderni e il lusso di un bagno spazioso."

Contro: "È stato un processo altamente emozionante per noi, e ogni elemento originale che siamo stati costretti a scartare in quel momento sembrava una sconfitta", aggiunge. "Il nostro incredibile team ha affrontato ogni scoperta inaspettata e l'ha trasformata in un esercizio di risoluzione dei problemi. Invece di creare un ostacolo, hanno riformulato ogni sfida come un'opportunità." Per quanto riguarda l'investimento finanziario, Knobloch afferma: "Mentre noi sicuramente sperimentato la fatica della spesa e non avremmo mai immaginato il prezzo complessivo, guardiamo indietro e riconosciamo come il processo ci ha trasformato."

Ne vale la pena? "Assolutamente", esclama. "La nostra casa è il nostro rifugio e attendiamo con ansia i decenni di ricordi che creeremo qui. Non avremmo mai potuto costruire le fondamenta parziali in pietra o migliorare i dettagli vittoriani originali, poiché si tratta di manufatti inestimabili di un'epoca passata."

Il Vecchio Incantatore

Posizione: Pelham, New York

Anno di costruzione: 1905

Sebbene ristrutturare una casa storica, in particolare una costruita nel 1905, comporti molte sfide, Lisa Schwert, fondatrice e progettista principale di Innate Studio, ne ha affrontata una grande: cattivo tempismo. Lei e suo marito hanno iniziato la ristrutturazione parziale della loro storica casa nel febbraio del 2020, poche settimane prima che il mondo intero chiudesse. Una volta che è stata in grado di continuare il suo lavoro - ritardi nella catena di approvvigionamento e tutto il resto - si è messa al lavoro per sistemare il posto, dalla sostituzione del Sistemi HVAC e il cablaggio elettrico, "che era la manopola e il tubo originali", osserva Schwert. Ha anche rimosso diversi muri non portanti e una scala per creare una suite principale, ha rielaborato la planimetria della cucina, ha aggiunto un armadio d'ingresso, pavimenti in piastrelle riscaldati incorporati e restaurati i pavimenti originali in legno di abete Douglas, tra gli altri cambiamenti radicali. "Ove possibile, abbiamo mantenuto le finiture esistenti e restaurato i dettagli originali per rispettare il carattere della casa", spiega.

È stata una ristrutturazione riuscita, ma gli eventi mondiali hanno influenzato i piani di lei e della sua famiglia di trasferirsi nella loro nuovissima, vecchissima casa. "Come hanno fatto tante persone, la mia famiglia ha ripensato completamente la nostra situazione all'inizio della pandemia", afferma Schwert. "Per numerose ragioni, soprattutto per essere più vicini alla famiglia e avere uno spazio separato in cui mia madre potesse trasferirsi, abbiamo preso la difficile decisione di completare la ristrutturazione e vendere la casa." Non per niente, il suo duro lavoro e la miriade di miglioramenti apportati alla casa ne sono valsi la pena nella rivendita. "Siamo riusciti a recuperare i costi e a realizzare un profitto che abbiamo effettivamente utilizzato per rinnovare la nostra nuova casa", spiega.

Professionisti: "Siamo stati fortunati che l'interno della casa fosse stato così ben mantenuto. Essere in grado di mantenere la pavimentazione esistente ha aiutato a ridurre i costi, ha aggiunto carattere alla casa ed è stato meno dispendioso", afferma il progettista.

Contro: Schwert spiega: "Questa casa era speciale perché aveva le proporzioni e i dettagli più belli, ma alcuni aspetti del la disposizione e la proprietà avevano davvero bisogno di essere rielaborate per riportarlo al suo splendore originale." Un altro problema che lei, con riluttanza, ha affrontato? Sostituzione di sistemi vecchi di decenni. "Era costoso dover rifare completamente l'impianto HVAC e l'impianto elettrico, ma, in un certo senso, era positivo sapere di avere appena per farlo e non ho provato a lavorare con un sistema più vecchio solo per dover ricominciare da capo nel bel mezzo della costruzione."

Ne vale la pena? "Anche se alla fine è stato stressante svolgere il lavoro durante i primi giorni del Covid, è stato davvero gratificante processo e mi ha fatto davvero capire quanto amo lavorare su case unifamiliari, soprattutto quelle più vecchie," Schwert ammette.

Quindi conviene acquistare una casa storica?

Tutto sommato, il la risposta sembra un sonoro sì. Detto questo, nessuna vecchia casa è pronta per essere abitata senza una ristrutturazione completa, quindi se vuoi muoverti con disinvoltura su assi di pavimento centenari, dovrai essere disposto a investire tempo, denaro e impegno per rendere la casa appropriata e adatta a un 21° secolo stile di vita. L'estetica è importante tanto quanto il costo, quindi se non sei d'accordo con l'uno o l'altro, una casa storica potrebbe non fare al caso tuo.

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