Trasforma il tuo garage nel soggiorno che hai sempre desiderato

Come aggiungere più metratura alla tua casa senza aumentarne le dimensioni?

Potrebbe sembrare un indovinello, ma la risposta è semplice: guarda nel tuo garage.

"La maggior parte dei comuni richiede disegni architettonici estesi per le nuove aggiunte", spiega KV Harper, fondatore e direttore dell'azienda con sede a New Orleans Kex Progetta + Costruisci, che avverte i potenziali costruttori di pensarci due volte prima di costruire qualcosa di nuovo. "La ristrutturazione del garage è un po' meno impegnativa poiché la struttura è già esistente."

Avrai comunque bisogno dell'approvazione e dei permessi per il progetto, ma il processo sarà più semplice e probabile più corto e può essere un'ottima soluzione per una famiglia che necessita di più spazio abitativo, di una suite per gli ospiti o di un appartamento ufficio. Ma ecco cosa dovrebbero chiedersi i proprietari di casa prima di rinunciare al proprio garage.

Qual è il tuo budget?

Anche se non stai costruendo una nuova struttura, convertire un garage può comunque essere un’impresa costosa. I costi tipici vanno da

Da $ 6.000 a $ 21.000, numeri che non sembreranno così schiaccianti se si considera un prestito bancario, come a Prestito personale Discover®, che offre opzioni di rimborso flessibili. Ricorda solo: come la maggior parte delle ristrutturazioni, più è semplice, minore è il budget.

Quindi, se vuoi trasformare il garage in una nuova stanza familiare e non prevedi di eseguire nuovi impianti idraulici o aggiungere pareti interne, puoi aspettarti per mantenere il budget nella fascia bassa, intorno ai $ 5.000 (pensa alle basi: isolamento, pavimento, muro a secco, soffitto e aggiunta di un finestra). Ma aggiungere una nuova cucina o un’intera suite per gli ospiti con un bagno completo sarà più costoso.

Se sei pratico, fare il lavoro (o parte di esso) da solo ti farà risparmiare denaro, poiché la manodopera rappresenta in genere dal 10 al 20% del costo finale.

La metratura è sufficiente?

La considerazione più importante a cui pensare quando si converte un garage, afferma Harper, è come verrà utilizzato lo spazio. "Il layout si adatterà alle esigenze del proprietario della casa?" lei chiede.

Per Turna Uyar e il suo ragazzo, proprietari di case a Long Island, New York, rispondere a questa domanda significava vivevano nella loro casa in stile ranch con due camere da letto per più di due anni prima di decidere di convertirla box auto.

"Siamo già in casa, viviamo qui, quindi abbiamo un'idea migliore di ciò di cui abbiamo veramente bisogno, di ciò che non vogliamo, di come utilizziamo la casa e di ciò che vorremmo avere", afferma Uyar. Le fu chiaro che una sala da pranzo più grande era una necessità poiché si intrattenevano regolarmente.

Pertanto, hanno deciso di trasformare il loro garage per due auto in una camera familiare e una sala da pranzo più formale, ritagliando anche una camera per gli ospiti che fungerà anche da ufficio. Ciò dà loro più spazio nella cucina esistente e consente una dispensa più grande.

Hanno anche considerato il modo migliore per massimizzare lo spazio, dal momento che la metratura complessiva è relativamente piccola: l’ingombro del garage è di circa 25 piedi per 20 piedi. Nella conversione Uyar ha optato per porte a scomparsa anziché per porte a battente, che occuperebbero spazio inutile.

"Se avessi realizzato questo progetto dal momento in cui ho acquistato la casa, sono sicuro che non sarebbe simile a quello che ho davanti a me oggi", afferma Uyar.

Quali sono le fonti luminose?

"La cosa più importante da considerare è aggiungere luce", afferma Uyar. “I garage di solito non hanno finestre. C’è solo luce naturale quando apri la porta del garage.” Hanno in programma di aggiungere quattro finestre di dimensioni regolari e una grande finestra di 6 piedi per 5 piedi che si affaccia sul cortile.

Affinché un garage sia uno spazio abitativo o una camera da letto legale, la maggior parte dei comuni richiederà che la stanza abbia almeno una finestra. Il costo medio per installarne uno è di $ 1.000, ma varia in base alle dimensioni e al tipo.

Probabilmente dovrai anche far passare più cavi e prese per luci aggiuntive, poiché la maggior parte dei garage ha solo una plafoniera a lampadina nuda. L'installazione di prese aggiuntive costa solo da $ 75 a $ 100, ma se hai bisogno di assumere un elettricista, aspettati di spendere $ 50 a $ 100 l'ora.

Come appariranno i pavimenti e il soffitto?

Il tipo di pavimenti e soffitti che sceglierai influenzerà aspetti come il budget e il modo in cui la porzione ristrutturata si fonderà con il resto della casa. Un controsoffitto è l'opzione più economica, ma a meno che tu non voglia che il tuo nuovo spazio assomigli a un ufficio in un centro commerciale, opta per cartongesso, ovvero $ 1,60-$ 2,13 per piede quadrato. Se vuoi aumentare il massimale, aspettati di spendere molto di più. Ma se prevedi di vendere in futuro, tienilo presente un soffitto da 10 a 12 piedi può aggiungere fino al 25% in più di valore a una casa, quindi potrebbe valere la pena investire.

I garage spesso si trovano un po' più in basso rispetto al pavimento della casa, quindi alzare il pavimento per un livello continuo, come sta facendo Uyar, consente una transizione senza soluzione di continuità dalla parte nuova a quella vecchia.

Sarà necessario installare nuove utilità?

Secondo Harper, gestire nuove linee idrauliche ed elettriche può essere più semplice con un garage una conversione piuttosto che un'aggiunta, ma se stai aggiungendo un bagno o una cucina, il progetto richiederà qualcosa di speciale permessi. Fortunatamente il garage di Uyar aveva un bagno completo, quindi dovevano solo spostarlo, non ottenere l’approvazione per uno completamente nuovo.

Una cucina avrà bisogno anche di linee del gas e qualsiasi spazio avrà bisogno di adeguati condotti di riscaldamento e raffreddamento, poiché la maggior parte dei garage non è collegata al sistema HVAC di una casa. L'installazione di condotti e prese d'aria può costare fino a $ 2.000. Oltre a ciò, è necessario un adeguato isolamento per mantenere una temperatura confortevole.

Parcheggiare l'auto fuori va bene?

Nelle zone con clima mite, il parcheggio esterno è gestibile. Per i proprietari di case in zone con inverni rigidi, questo potrebbe essere il fattore più importante per decidere se vogliono o meno rinunciare al garage. Vuoi davvero sgombrare la neve e sbrinare il ghiaccio ogni mattina prima del lavoro per un terzo dell'anno?

Uyar non è estranea agli inverni nevosi del nord-est, ma non ha intenzione di costruire un nuovo garage. "Non mettiamo mai le nostre auto nel garage", dice. “Inoltre, un terzo della casa è il garage. Sembra una quantità pazzesca di spazio da dedicare a un'auto. Preferisco intrattenere."

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