Quanto costa rifinire un seminterrato?

E se potessi espandere la metratura utilizzabile della tua casa senza costruire un'aggiunta? O metterlo in vendita e trasferirsi dall'altra parte della città? Il costo per finisci il tuo seminterrato può sembrare un grosso ostacolo a questo sogno spazioso, ma il prezzo in realtà dipende da cosa vuoi da esso. Ottenere uno spazio pulito per la lavatrice e l'asciugatrice può costare molto meno di una sala giochi e cinema a tutto campo. La stima che ottieni per uno dei due può variare notevolmente a seconda di dove vivi e dello stato in cui si trova il tuo seminterrato. E puoi risparmiare se svolgi anche parte del lavoro da solo. Nella maggior parte dei casi, il costo per rifinire un seminterrato è inferiore a quello dell'aggiunta del secondo piano della casa, dell'ampliamento della planimetria con un'aggiunta o dell'assemblaggio di un ADU distaccato nel cortile.

Un seminterrato finito vale sicuramente la spesa se hai i soldi da investire: aumenta la tua piazza filmati così come il valore complessivo della tua casa e possono ridurre le bollette energetiche, ma ci sono molti aspetti da budget per. È fondamentale garantire che il livello inferiore della tua casa sia impermeabile e protetto

muffa, muffae perdite. Ecco perché i pavimenti durevoli e impermeabili sono l'elemento pubblicitario più importante per molte persone. Anche le finestre moderne e un drenaggio adeguato (inclusa una pompa di raccolta, se necessario) contribuiscono. In seguito, analizzeremo il costo di finitura di un seminterrato, incluso se lo sarà ne vale la pena quando sei pronto a vendere.

Costo totale medio

Secondo Consulente per la casa, il costo medio di un seminterrato completamente finito è di circa $ 15 per piede quadrato o $ 15.000 per uno spazio di 1.000 piedi quadrati. Tuttavia, ciò può variare notevolmente a seconda di ciò che desideri che diventi lo spazio e delle condizioni in cui si trova quando inizi.

Livello di ristrutturazione

Il costo per rifinire il seminterrato dipende da quanto lavoro sarà necessario per farlo apparire e funzionare nel modo desiderato. La buona notizia è che qualsiasi lavoro svolto in precedenza può contribuire a ridurre la spesa.

Finitura

Rifinire un seminterrato significa prendere uno spazio inabitabile e trasformarlo in uno che può essere utilizzato per rilassarsi, dormire e vivere. Lo spazio "prima" probabilmente non ha isolamento, riscaldamento o aria condizionata, cavi e tubature esposte e pavimenti in cemento. È sicuro per riporre gli elettrodomestici o per il bucato, ma non è all'altezza del codice per uno spazio abitativo abitabile. Un seminterrato parzialmente rifinito è uno spazio più luminoso, più pulito e più confortevole per lavare i vestiti, correre su un tapis roulant, conservare articoli extra nella dispensa o conservare le provviste del tuo animale domestico. Un seminterrato completamente rifinito assomiglia di più al tuo soggiorno ed è pronto per i mobili.

Rimodellamento

Un progetto di ristrutturazione del seminterrato comporta in genere l'aggiornamento del design o della funzionalità di un'area già finita. Questo tipo di spazio probabilmente può essere abitato anche se considerato sporco, non rifinito o scomodo. Naturalmente, questi cambiamenti possono ancora essere piuttosto estesi. Potresti voler apportare modifiche strutturali allo spazio, riorganizzarne il layout e aggiungere o rimuovere muri. Potresti anche voler sventrare completamente lo spazio. La differenza è che non inizi da zero e questo può effettivamente costare di più.

Ristrutturazione

Un seminterrato parzialmente rifinito da ristrutturare presenta alcune caratteristiche che lo rendono uno spazio vivibile. Potrebbe esserci un bagno nel seminterrato e qualche semplice pavimento e muro a secco. A seconda che lo spazio sia collegato al sistema HVAC della casa, può essere utile come palestra domestica o lavanderia, ma di solito non è abbastanza comodo per essere un vero spazio abitativo. Le modifiche a questo tipo di spazio spesso includono nuovi pavimenti e vernici. Prendi in considerazione una ristrutturazione rapida che includa principalmente modifiche estetiche.

Ripartizione dei costi comuni

Tieni in considerazione queste spese quando pianifichi il tuo budget. L'elemento più importante, la pavimentazione, potrebbe sorprenderti, ma puoi fare scelte di progettazione per controllarlo.

Permettendo

Come per qualsiasi altra ristrutturazione importante della casa, è necessario richiedere e ottenere un permesso di costruzione, oltre ai permessi elettrici e idraulici a seconda della portata del progetto. Le tariffe per la richiesta del permesso variano ampiamente in base a dove vivi e a cosa intendi fare, ma puoi aspettarti di spendere qualcosa in più $ 0,15 centesimi per piede quadrato, almeno dentro Stato di New York.

Impermeabilizzazione

Questo è senza dubbio il passo più importante e sicuramente non vorrai risparmiare. Impermeabilizzare il seminterrato protegge il tuo investimento da piccole perdite dovute a giorni di pioggia fino a inondazioni a livello di uragano. Dovrai farlo prima e puoi aspettarti che abbia dei costi circa $ 4.500. Se sono presenti danni causati dall'acqua, puoi aspettarti di aggiungere altri $ 2.850 per la riparazione del drenaggio del seminterrato.

Impianto idraulico

Non importa quale sia lo stile della tua casa o quanti anni abbia, i tubi idraulici passano attraverso il seminterrato. Per un seminterrato adeguatamente rifinito, tutti gli impianti idraulici devono essere a norma e adeguatamente coperti. Se vuoi aggiungere un bagno nel seminterrato, dovrai allungare i tubi e installare gli infissi. Il costo totale per rifinire un seminterrato con un bagno varia da Da $ 8.000 a $ 15.000 in media.

Il tuo seminterrato potrebbe anche aver bisogno di un sistema di drenaggio e di una pompa di raccolta. Se la tua zona è soggetta a inondazioni o le norme edilizie lo richiedono, potresti non avere scelta. Il tipo di terreno che circonda la tua casa è un altro fattore che determina se è obbligatoria o meno una pompa di accumulo; uno studio di ingegneria o un architetto paesaggista può eseguire una valutazione del suolo per darti le informazioni di cui hai bisogno. Il costo medio per installare una pompa di raccolta è appena inferiore $600. Anche avere energia di riserva per la tua pompa di raccolta non è una cattiva idea, soprattutto se vivi in ​​una zona soggetta a uragani.

Elettrico

Dato che molte zone non consentono lavori elettrici fai-da-te, dovrai assumere un elettricista autorizzato per installare le prese e cablare correttamente il seminterrato. I lavori elettrici per un seminterrato finito costano in media circa $ 1.325; puoi aspettarti di pagare Da $ 75 a $ 500 per presa elettrica.

Materiali

La maggior parte dei costi, i materiali necessari per rifinire un seminterrato includono cemento, legname per l'intelaiatura, isolamento, pavimentazione e cartongesso. Ciò non include le finiture di design degli interni come vernice, illuminazione e hardware. Costa $ 1.795 in media per incorniciare un seminterrato, esclusi isolamento e cartongesso.

Il tocco finale prima dell'arrivo dei mobili e degli schermi piatti, il muro a secco e il pavimento non devono necessariamente comportare enormi costi di ristrutturazione. Scegliere l'impermeabile pavimentazione del seminterrato come se il vinile fosse cruciale; il legno duro non è pratico a meno che il seminterrato non sia molto secco perché è incline a deformarsi e spaccarsi se si bagna. I costi dei pavimenti in doghe viniliche, in media, $ 2 a $ 7 per piede quadrato, secondo Questa vecchia casa. Il cartongesso è più economico con un costo medio di Da $ 0,15 a 0,65 centesimi per piede quadrato (circa $ 10 per pannello).

Ne vale la pena un seminterrato finito?

Alla fine sì, probabilmente recupererai la maggior parte del costo per finire il seminterrato. Un seminterrato finito non solo aumenta la metratura utilizzabile della tua casa, ma aumenta anche il valore della tua casa. IL il ritorno sull’investimento è in media tra il 70 e l’80%., quindi anche se potresti non vedere tornare tutti i tuoi soldi, ne vedrai la maggior parte. Secondo Mutuo missilistico, una casa con un seminterrato finito che costa $ 10.000 può aggiungere quasi $ 8.000 al prezzo richiesto.