Cosa ho imparato comprando la mia prima casa

Albie Buabeng sta comprando la sua prima casa e ci sta portando con sé nel viaggio! Resta aggiornato sul suo processo, dal primo passo A finanziamento A fare un'offerta e (finalmente!) chiusura.

Se mi hai seguito il mio viaggio da affittuario a proprietario di casa, probabilmente mi hai sentito dire in più di un'occasione che non sai quello che non sai. Ci sono molte cose per le quali ci siamo preparati e che non si sono mai avverate, mentre d'altra parte abbiamo incontrato ostacoli che non avevamo nemmeno idea di aspettarci. Queste sono lezioni che ora posso condividere con amici, familiari e follower, ma soprattutto sono lezioni che possiamo portare con noi e alla fine trasmettere a nostra figlia. Continua a leggere per scoprire cosa avrei voluto sapere prima di iniziare questo processo.

Trovare l'agente immobiliare giusto è la chiave

All’inizio di questo processo, non sapevamo quante persone sarebbero state coinvolte, ma sapevamo per certo che avevamo bisogno di un agente immobiliare.

Avevamo bisogno (e volevamo) qualcuno che ci difendesse, fosse onesto con noi e ci istruisse su tutto ciò che riguarda l'acquisto di una casa. Poiché era la prima volta che acquistavamo una casa, avevamo bisogno di collaborare con qualcuno che fosse esperto in tutto questo processo. Volevo anche qualcuno che non la vedesse solo come una relazione transazionale. Dopotutto, si trattava di qualcuno che avrebbe conosciuto tutti i meccanismi interni della nostra vita, dalle nostre finanze al nostro (eventuale) indirizzo.

Dopo aver lavorato con il nostro agente immobiliare, Jesse Flake, Le sono ancora più grato per quello che ha fatto per noi. Oltre alla sua competenza, ci ha anche dato conforto. Siamo stati in grado di avere conversazioni sincere con lei, fidarci di lei con le nostre simpatie e antipatie e rivolgerci a lei durante alcune delle parti più angoscianti del processo.

Acquistare mentre si è neri è stressante

Mio marito ed io lavoriamo duro e crediamo che il nostro duro lavoro offra molti privilegi che altri potrebbero non avere. Lo riconosciamo. Ma il punto è questo: siamo ancora due millennial neri nell’America del 21° secolo. Acquistare una casa nel pieno del risveglio dei diritti civili ci ha reso profondamente consapevoli delle disparità economiche a cui forse altrimenti non avremmo mai pensato. Oltre a preoccuparci di come il nostro portafoglio finanziario sarebbe stato visto dagli istituti di credito, ci siamo anche ritrovati a chiederci nervosamente se i venditori avrebbero o meno essere ricettivi alle nostre offerte, al tipo di vicini che avremmo nel nostro nuovo quartiere e all’inclusività dei distretti scolastici che prenderemo in considerazione per il nostro figlia.

La nostra cronologia delle ricerche di Google era piena di frasi come: “Popolazione nera in (nome del quartiere)...” e ricerche di notizie per determinate aree per valutare la risposta durante le proteste dell’estate 2020. Alcune delle conversazioni più sincere che abbiamo avuto con il nostro agente immobiliare includevano domande sulla composizione demografica e sulla diversità di ogni quartiere che abbiamo considerato. Molte case furono rapidamente escluse perché situate in aree non note per il loro progresso.

Imparentato: Come le pratiche immobiliari hanno danneggiato sistematicamente i neri americani

È interessante notare (e forse a nostro vantaggio, purtroppo), che stavamo acquistando anche durante una pandemia, quindi il nostro agente immobiliare è andato a tutte le proiezioni come nostro procuratore. Pertanto, venditori, agenti di quotazione e residenti locali l'hanno vista (una donna bianca) molto prima di vedere noi. Quando finalmente siamo arrivati ​​a vedere una casa, la casa che abbiamo comprato, abbiamo impiegato altri 30 minuti prima di percorrere l'intero quartiere per vedere quanto ci sentiremmo a nostro agio come famiglia nera lì, attenti a non sembrare "sospettosi" mentre ci raccontavamo la terra. Da un lato, stavamo semplicemente facendo la dovuta diligenza per la nostra nuova potenziale casa, ma, a dire il vero, anche le implicazioni razziali erano spiacevolmente prioritarie per noi.

La tua pagella fiscale è molto più che semplice denaro e credito

Una delle nostre maggiori preoccupazioni nell’intraprendere questo processo era se le nostre finanze fossero “sufficienti” o meno per essere proprietari di case. Non abbiamo quantificato esattamente cosa significherebbe “abbastanza”, ma l’acquisto di una casa sarebbe probabilmente la più grande transazione finanziaria che faremmo. Avevamo abbastanza risparmi? Avevamo abbastanza contanti a portata di mano? Il nostro credito era abbastanza buono? Eravamo abbastanza? (Avviso spoiler: lo eravamo.)

Eravamo più che sufficienti, non perché fossimo pieni di contanti o avessimo 800 punteggi di credito, ma perché le nostre pagelle fiscali sono molto più sfaccettate di quanto pensassimo. Sebbene abbiamo anche avuto il vantaggio di utilizzare a Prestito VA, olisticamente, ci sono stati molti fattori che ci hanno reso molto più preparati di quanto ci aspettassimo: Stato occupazionale, storia lavorativa, punteggio di credito, rapporto debito/credito, saldo di risparmio, liquidità mano. Tutto ciò contava sulla carta e il risultato finale era la somma di tutti questi fattori, non uno sopra l’altro.

Imparentato: Le tipologie più popolari di mutuo per la casa

Mio marito svolge quello che sarebbe considerato un lavoro “tradizionale”, che ottiene uno stipendio da un datore di lavoro, mentre io sono un creatore di contenuti a tempo pieno. Per alcune persone, questa dinamica sembrerebbe uno svantaggio o una potenziale sfida per l’acquisto di una casa, ma per noi non lo è stato. La verità è che, se avessimo continuato ad aspettare quello che viene considerato uno stato finanziario “perfetto”, non avremmo mai comprato la nostra casa. Invece, abbiamo lavorato sulle nostre finanze e siamo stati in grado di intraprendere un viaggio di acquisto di una casa che ci ha portato al punto in cui eravamo finanziariamente.

Le ispezioni non sono entusiasmanti, ma non devono essere spaventose

Una parte del processo di cui avevamo sempre sentito parlare era il ispezione processo, ma ciò non vuol dire che sapessimo effettivamente cosa comportasse o cosa aspettarci. Tutto quello che sapevamo del processo di ispezione erano le storie dell'orrore che avevamo sentito su ciò che un'ispezione avrebbe rivelato o su cosa sarebbe potuto emergere in seguito se qualcuno ne avesse saltato uno.

Non è la parte più entusiasmante del processo di acquisto della casa, ma in realtà non è stata la più spaventosa; e, a dire il vero, è stato piuttosto illuminante. Abbiamo imparato tantissimo sulla casa che abbiamo finito per acquistare, da semplici compiti che avremmo dovuto affrontare a lavori di manutenzione della casa più grandi che alla fine avrebbero richiesto la nostra attenzione. Siamo stati in grado di prendere con sicurezza una decisione sulla nostra casa, ma tutti i dettagli del nostro rapporto di ispezione ci hanno anche aiutato a stabilire la priorità nell'elenco delle cose da fare del proprietario della casa ora che viviamo qui.

In conclusione: un'ispezione approfondita + un ispettore informativo = sorprese minime a lungo termine.

Essere proprietario di una casa per la prima volta è come essere un genitore per la prima volta

Ricordo quando io e mio marito aspettavamo la nostra bambina. Tutti avevano un'opinione su cosa aspettarci e ci hanno offerto ogni tipo di consiglio... la maggior parte dei quali preparandoci al peggio. Lo stesso valeva quando si trattava di acquistare una casa. Anche se non abbiamo condiviso con troppe persone ciò che stavamo acquistando, tutto ciò che avevamo sentito fino a quel momento descriveva tutto ciò che poteva andare storto durante il processo di acquisto.

La maggior parte delle dure verità di cui avevamo sentito parlare non si sono mai avverate. La nostra esperienza di acquisto di una casa, proprio come la nostra genitorialità, è stata unica per noi. E questo non vuol dire che non sia stato privo di sfide... semplicemente non erano le sfide che nessuno aveva mai sollevato. In sintesi: non esistono due esperienze uguali, quindi sono felice di non esserci annoiati da tutte le esperienze negative di cui avevamo sentito parlare.

Compra la casa che desideri, non solo quella di cui hai bisogno

Dall'inizio di questo processo abbiamo avuto un elenco di desideri, bisogni e must have… molti dei quali sono stati il ​​culmine di una vita di affitti. Abbiamo visto molte case che avrebbero soddisfatto i nostri requisiti di base – dimensioni, prezzo, posizione, ecc. – ma non ci hanno fatto cantare esattamente il cuore. Erano utilitaristici fino all’eccesso e c’erano poche possibilità che diventassero le nostre case per sempre: non erano la casa che volevamo.

Mentre per alcuni la ricerca non è divertente, per noi è stata necessaria perché non eravamo propensi ad accontentarci. Sebbene non esista la casa “perfetta” (neppure le nuove costruzioni comportano compromessi), sapevamo che con un po' di pazienza avremmo trovato quello perfetto per noi. Ciò significava specificamente dedicare il nostro tempo alla ricerca e non affrettare il processo. Abbiamo esaminato ogni casa attraverso la lente di come avrebbe influenzato la nostra qualità di vita (quanto lavoro richiederà questa casa? Riusciremo a progettare e decorare a nostro piacimento?). Anche dopo aver fatto un’offerta per una casa e non averla ottenuta, non ci siamo scoraggiati. Sapevamo che la casa che era per noi si sarebbe rivelata... e così è stato.

Crea una lista, controllala due volte... e attieniti ad essa

Ricordi la mia lista di desideri, bisogni e must have? Quella lista non era solo una lista fine a se stessa (e credetemi, adoro una buona lista!). Questo elenco è stato anche la nostra guida. Il nostro agente immobiliare ci è rimasto fedele e noi ci siamo attenuti. Ogni volta che ci ritrovavamo a sbavare per qualche piacere per gli occhi nel settore immobiliare, quell'elenco ci riportava alla realtà e ci aiutava a discernere quali case valevano il nostro tempo. Abbiamo salvato dozzine di case che ci piacevano, ma di queste abbiamo spuntato solo la metà delle caselle della nostra lista.

C’erano pochissimi fattori su cui eravamo disposti a scendere a compromessi, ma c’erano alcune circostanze che avrebbero reso alcuni fattori sopportabili. Ad esempio, non volevamo una vecchia casa; tuttavia, eravamo disposti a prendere in considerazione le case fino a una certa età se, diciamo, il rapporto di ispezione non rivelava segnali di allarme o se alcuni aggiornamenti erano stati effettuati da un appaltatore autorizzato. Avere questo punto di riferimento per tutte le cose ci ha davvero impedito di distrarci, e non posso fare a meno di pensarlo ciò ha contribuito a quello che è stato un processo di acquisto più breve del solito, o almeno più breve di quanto le persone ci avevano messo in guardia.

All'inizio del viaggio, il nostro agente immobiliare ci ha detto che l'esperienza dovrebbe farci provare all'80% eccitazione e al 20% nervosismo. Anche se continuavamo a navigare nelle parti più sgradevoli del processo, quelle percentuali per noi non sono mai cambiate. A volte si sono spostati? Di sicuro! Per un po’, alla fine, c’è stato sicuramente più entusiasmo 60/40 rispetto al nervosismo, ma anche in quel caso c’era ben poco che avremmo fatto diversamente. L'esperienza dell'acquisto della nostra prima casa, tuttavia, ci ha dato una formazione completamente nuova su tutto, dalle questioni economiche all'interior design. Abbiamo affrontato il processo con gli occhi ben aperti, nonostante la nostra precedente ignoranza sulla proprietà della casa. Abbiamo assorbito ogni momento, catalogando mentalmente ogni dettaglio perché sapevamo che tutte queste lezioni sarebbero state più tardi e sarebbero sempre state a nostro vantaggio.

Ora siamo riusciti a lanciarci direttamente nella progettazione, ristrutturazione e sistemazione nella nostra casa, ma solo grazie alle lezioni che abbiamo imparato durante il processo. Abbiamo fatto un inventario di tutto ciò che abbiamo attraversato per arrivare dove siamo e tutto ha dato i suoi frutti. Anche se ci sono molte cose da fare che non sono solo le parti belle, il nostro viaggio ci ha permesso di prepararci per ciò che verrà Dopo giorno di chiusura. Ora che l'acquisto della casa è terminato, può iniziare la realizzazione della casa!

Segui Casa Bella su Instagram.