I migliori consigli per l'acquisto di case da parte di agenti immobiliari

Potresti essere in grado di evitare le potenziali insidie ​​e contrattempi legati all'acquisto della tua prima casa ascoltando i consigli di coloro che hanno affrontato questo processo molte volte. E nessuno ha seguito il processo di acquisto di una casa così spesso come gli agenti immobiliari, che spesso chiudono molte case ogni mese. Questi sono gli errori che gli agenti immobiliari vedono ancora e ancora e come superarli.

1. Non conosci il tuo VERO Priorità.

Prima di iniziare la ricerca della casa, isola i criteri principali, che si tratti di un certo numero di camere da letto, vicinanza al lavoro o alla scuola, un caminetto o qualunque cosa sia in cima alla tua lista, quindi non sarai facilmente sviato. "Il processo di acquisto di una casa tende a diventare un viaggio, tuttavia creare un elenco delle principali funzionalità o servizi aumenta l'efficienza", afferma Michael A. Kelczewski, agente immobiliare presso Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty a Centreville, Del.

2. Non hai pazienza.

Acquistare una casa è un investimento enorme, quindi non avere fretta. Potrebbe volerci del tempo per trovare la proprietà giusta, ma la tua pazienza potrebbe essere ricompensata con un'ottima scoperta. Ad esempio, quando un cliente aveva difficoltà a trovare la casa giusta, Kelczewski gli suggerì di guardare una proprietà in difficoltà che avrebbe avuto bisogno di lavori. "Abbiamo concordato le stime dell'appaltatore prima di presentare un'offerta e abbiamo ottenuto un ottimo affare su una proprietà trascurata che richiedeva principalmente lavori estetici", afferma.

3. Diventi cieco.

Se sei nuovo nell'acquisto di una casa, considera seriamente il consiglio del tuo agente immobiliare, del prestatore e di altri che l'hanno già fatto molte volte in passato. In un altro caso, i clienti di Kelczewski hanno ignorato i suoi avvertimenti sulle spese e sulle complicazioni legate all’acquisto di una vecchia fattoria per la loro prima casa e hanno portato avanti l’offerta. Quando l’ispezione ha scoperto tutti i problemi della casa e le riparazioni necessarie, gli acquirenti hanno finito per ritirarsi dall’accordo. Sebbene siano riusciti a recuperare i fondi di deposito a garanzia, non sono riusciti a recuperare migliaia di dollari spesi per l’ispezione, la valutazione e altri compiti di due diligence.

4. Pensi che l'importo di approvazione del tuo prestito sia il tuo budget.

Quando segui il processo di pre-approvazione, il tuo prestatore di mutui ipotecari ti farà sapere l'importo del prestito a cui sei idoneo in base al tuo punteggio di credito e ad altre informazioni finanziarie. Spesso, questo numero si traduce in un pagamento mensile superiore a quello che puoi In realtà permetterti, insieme a tutte le altre spese mensili. Solo perché hai diritto a un determinato prezzo del mutuo non significa che dovresti acquistare una casa a quel prezzo.

Acquistare una casa con un pagamento troppo elevato per il tuo budget mensile può lasciarti "la casa povera, stressata, e non sono in grado di permettersi la manutenzione", afferma George Lawton, agente immobiliare presso RE/MAX Over the Mountain a Birmingham, Ala. "Chiedete invece al creditore di lavorare a ritroso per trovare ciò che il budget può permettersi. In questo modo, puoi sapere che la casa rientra nel tuo budget e puoi trovare una casa che puoi permetterti comodamente."

5. Decidi di acquistare una nuova auto poco prima della chiusura.

Anche se hai seguito il processo di pre-approvazione con un prestatore, il tuo mutuo non è definitivo finché non hai chiuso la casa. Non mettere a repentaglio la tua capacità di ottenere il mutuo effettuando acquisti di grandi dimensioni o facendo altre cose che possono influenzare il tuo punteggio di credito o la capacità di prendere in prestito.

"Un errore comune che ho notato è che una volta che un acquirente è prequalificato e ha avuto un'offerta accettata da un venditore, esce e acquista un'auto, fa domanda per ulteriori linee di credito, accumulare più debiti, mancare pagamenti o pagare in ritardo gli obblighi attuali", afferma Colin McDonald, agente immobiliare autorizzato presso Berkshire Hathaway HomeServices Blake a Delmar, N.Y. "Fare queste cose potrebbe potenzialmente influenzare il tuo punteggio di credito in modo negativo, con il risultato che non riceverai l'approvazione finale da parte di il tuo prestatore. Chiedo sempre agli acquirenti di case per la prima volta con cui lavoro di non effettuare acquisti di grandi dimensioni finché non hai chiuso la tua nuova casa. Un pacchetto di gomme da masticare, va bene, ma non una macchina."

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