I migliori consigli per l'acquisto di una casa da agenti immobiliari

Potresti essere in grado di evitare le potenziali insidie ​​e contrattempi derivanti dall'acquisto della tua prima casa ascoltando i consigli di coloro che hanno affrontato il processo molte volte. E nessuno è passato attraverso il processo di acquisto della casa tanto spesso quanto gli agenti immobiliari, che spesso chiudono molte case ogni mese. Questi sono gli errori che gli agenti immobiliari vedono ancora e ancora e come superarli.

1. Non conosci il tuo Vero Priorità.

Prima di iniziare la ricerca della casa, isola i criteri principali: un certo numero di camere da letto, vicinanza al lavoro o alla scuola, un caminetto o qualunque cosa sia in cima alla tua lista, quindi non sarai facilmente deviato. "Il processo di acquisto della casa tende a diventare un viaggio, tuttavia la creazione di un elenco delle migliori funzionalità o servizi aumenta l'efficienza", afferma Michael A. Kelczewski, agente immobiliare con Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty a Centreville, Del.

2. Hai zero pazienza.

L'acquisto di una casa è un investimento enorme, quindi non avere fretta. Potrebbe volerci del tempo per trovare la proprietà giusta, ma la tua pazienza potrebbe essere ricompensata con una grande scoperta. Ad esempio, quando un cliente aveva difficoltà a trovare la casa giusta, Kelczewski ha suggerito di guardare una proprietà in difficoltà che avrebbe avuto bisogno di un po' di lavoro. "Abbiamo organizzato preventivi per l'appaltatore prima di presentare un'offerta e abbiamo ottenuto un ottimo affare su una proprietà trascurata che richiedeva principalmente lavori estetici", afferma.

3. Diventi cieco.

Se sei nuovo nell'acquisto di una casa, prendi seriamente in considerazione i consigli del tuo agente immobiliare, prestatore e altri che l'hanno fatto molte volte prima. In un altro caso, i clienti di Kelczewski hanno ignorato i suoi avvertimenti sulla spesa e la complicazione dell'acquisto di una vecchia fattoria per la loro prima casa e sono andati avanti con l'offerta. Quando l'ispezione ha scoperto tutti i problemi della casa e le riparazioni necessarie, gli acquirenti hanno finito per ritirarsi dall'accordo. Sebbene siano stati in grado di recuperare i loro fondi di garanzia, non sono riusciti a recuperare le migliaia di dollari spesi per l'ispezione, la valutazione e altri compiti di due diligence.

4. Pensi che l'importo dell'approvazione del prestito sia il tuo budget.

Quando esegui il processo di pre-approvazione, il tuo creditore ipotecario ti comunicherà l'importo del prestito per il quale ti qualifichi in base al tuo punteggio di credito e ad altre informazioni finanziarie. Spesso, questo numero si traduce in un pagamento mensile superiore a quello che puoi in realtà permettersi, insieme a tutte le altre spese mensili. Solo perché ti qualifichi per un determinato prezzo del mutuo non significa che dovresti comprare una casa a quel prezzo.

L'acquisto di una casa con un pagamento troppo alto per il tuo budget mensile può lasciarti "casa povera, stressata, e non può permettersi la manutenzione", afferma George Lawton, agente immobiliare presso RE/MAX Over the Mountain a Birmingham, Ala. "Invece, chiedi al creditore di lavorare a ritroso per trovare ciò che il budget può permettersi. In questo modo, puoi sapere che la casa rientra nel tuo budget e puoi trovare una casa che puoi comodamente permetterti."

5. Decidi di acquistare una nuova auto poco prima di chiudere.

Anche se hai seguito il processo di pre-approvazione con un prestatore, il tuo mutuo non è definitivo finché non hai chiuso la casa. Non mettere a rischio la tua capacità di ottenere il mutuo effettuando grandi acquisti o facendo altre cose che possono influire sul tuo punteggio di credito o sulla capacità di prendere in prestito.

"Un errore comune che ho notato è che una volta che un acquirente è prequalificato e ha avuto un'offerta accettata da un venditore, uscirà e acquisterà un'auto, richiederà linee di credito aggiuntive, accumulare più debiti, perdere i pagamenti o pagare in ritardo gli obblighi attuali", afferma Colin McDonald, agente immobiliare autorizzato con Berkshire Hathaway HomeServices Blake a Delmar, N.Y. "Fare queste cose potrebbe potenzialmente influenzare il tuo punteggio di credito in modo negativo, con il risultato di non ricevere l'approvazione finale da il tuo prestatore. Istruisco sempre i nuovi acquirenti di case con cui collaboro di non fare grandi acquisti fino a quando non avrai chiuso la tua nuova casa. Un pacchetto di gomme, va bene, ma non una macchina."

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