Come risparmiare per una casa 2021

Una volta che hai risparmiato per un acconto su una casa, pensi di essere a posto? Pensa di nuovo. Il denaro che porti al tavolo di chiusura è una parte importante del costo dell'acquisto di una casa, ma è tutt'altro che l'unico. In effetti, dovresti probabilmente banca fino a $ 15.000 in più in base ai sei costi principali che la maggior parte dei principianti trascura e a quanto tendono a costare in media.

1. Tasse di proprietà

Come proprietario di una casa, sarai responsabile del pagamento delle tasse annuali sulla tua proprietà. Le tasse di proprietà variano da stato a stato, che vanno da circa lo 0,55 percento del valore della proprietà a quasi il 2,4 percento. Alcuni comuni applicano tasse di proprietà aggiuntive. Visitare il Fondazione fiscale per avere un'idea delle tasse di proprietà nel tuo stato.

*Queste cifre sono tutte basate su media nazionale.

2. Assicurazione sulla casa = $ 95,51 per piede quadrato

Quanto paghi per l'assicurazione sulla casa varia anche in base a dove prevedi di vivere, ma la media nazionale è di circa $ 95,51 per piede quadrato, per homeinsurance.com. Usare un calcolatrice assicurazione casa per avere un'idea di quanto dovrai pagare. Nella maggior parte dei casi, l'assicurazione sulla casa e le tasse sulla proprietà possono essere suddivise in 12 pagamenti mensili e aggiunto alla rata del mutuo, trattenuto in garanzia**, e la tua società di mutui li pagherà quando saranno dovuto.

** Fondamentalmente, questo significa che una terza parte trattiene questi soldi fino a quando non è necessario pagarli.

3. Tasse dell'Associazione dei Proprietari di Casa = $ 300/anno

Se il tuo nuovo quartiere ha un'associazione di proprietari di case (HOA) o un'associazione di condomini, dovrai anche pagare mensilmente o annualmente tasse a questa organizzazione per la manutenzione delle aree comuni (come l'abbellimento del paesaggio o la manutenzione della piscina o della palestra della comunità, se hai uno). Queste commissioni variano ampiamente a seconda della posizione (ovunque da $ 100 a $ 700 all'anno), ma una media di circa $ 200- $ 300 nel 2020, secondomolteplici fonti.

Potresti essere abituato a pagare una bolletta elettrica come affittuario, ma i proprietari di case devono pagare per l'elettricità, l'acqua e le fogne, che possono aggiungere un'altra pesante spesa mensile. Prima di acquistare una casa, chiedi ai venditori di condividere le bollette degli ultimi 12 mesi per avere un'idea di quanto pagherai.

5. Riparazioni e manutenzione = $ 5.000/anno

Quando possiedi una casa, sei responsabile della sua manutenzione, e questo può diventare costoso, sia che si tratti di riparare un elettrodomestico o di sostituire le grondaie. I nuovi proprietari di case dovrebbero cercare di ridurre da $ 4.000 a $ 5.000 per potenziali riparazioni e manutenzione della casa, afferma Wes Woodruff, consulente ipotecario autorizzato presso Angel Oak Home Loans ad Atlanta.

Ad esempio, quando Woodruff e sua moglie hanno comprato la loro prima casa nove anni fa, hanno versato tutti i loro risparmi nell'acconto. La prima settimana in cui sono stati nella nuova casa, il frigorifero si è rotto, richiedendo una riparazione di 600 dollari, una spesa per la quale non avevano budget. Consiglia di abbassare l'acconto se necessario, al fine di risparmiare parte di quei soldi per la manutenzione e le riparazioni della casa in corso.

"Se potessi mettere giù il 10 percento, ma il tuo punteggio di credito è davvero buono, potrebbe ancora essere meglio mettere giù il 5 percento come fondo di mantenimento differito", dice Woodruff. "Molti acquirenti pensano di dover avere il 20 percento in meno, ma in realtà hai solo bisogno del 3-5 percento in meno per qualificarti per un mutuo. E se guardi quanto paghi in affitto e quanto potresti pagare per una casa, spesso risparmi acquistando, anche con un acconto più basso."

6. Assicurazione ipotecaria privata (PMI) = $ 2,616/anno

Vale la pena notare, tuttavia, che se il tuo acconto è inferiore al 20 percento, il tuo creditore ipotecario potrebbe richiedere PMI. In genere è circa 0,5-1% del costo del costo annuale del prestito. Come Investopedia sottolinea, che potrebbe ammontare a $ 218 in più al mese, in base al costo medio di una casa negli Stati Uniti ($ 261.500, secondo i dati Zillow del 2018).

Le società di mutuo spesso includono questo costo come parte del pagamento mensile del mutuo e l'idea è che protegga il creditore in caso di inadempienza sul prestito. Una volta che hai pagato il 20 percento della casa, quella fattura PMI dovrebbe sparire.

7. Ispezione e valutazione = $ 700

Per ottenere un prestito, dovrai anche far ispezionare e valutare la tua casa, a un costo. Trulia stima ispezioni tra $ 300 e $ 500 e valutazioni tra $ 300 e $ 400.

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