Il problema delle case minuscole di cui nessuno parla

Certo, la maggior parte di noi ama scorrere le foto di adorabili casette - ma non tutti sono così innamorati del minuscolo movimento vivente.

Preoccupazioni su come queste piccole strutture potrebbero avere un impatto sul valore della proprietà dei quartieri stanno emergendo in tutto il paese. Caso in questione: quando lo sviluppatore e KEYO Tiny House il fondatore Kelvin Young ha recentemente pianificato di costruire una piccola comunità di case a Charlotte, nella Carolina del Nord, membri della comunità è andato al consiglio comunale nel tentativo di fermare lo sviluppo per timori che avrebbe minacciato i valori di proprietà dei loro possedere case, riporta il Charlotte osservatore.

Young sperava di costruire 56 minuscole case di 500 piedi quadrati per gli acquirenti e le persone per la prima volta cercando di ridimensionare, ciascuno costa $ 89.000 - molto meno del prezzo medio delle case della città, che è $190,000.

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"Si designano specificamente le aree per le case mobili, e questo non è diverso", ha detto Robert Wilson, che vive a mezzo miglio dal sito potenziale, Charlotte osservatore. "Vogliamo che questo venga fermato. Non siamo contro [la zonizzazione che consente tre case per acro]. Stiamo solo parlando di questi tipi. Diminuirà notevolmente il valore delle nostre proprietà".

Kim Skobba, professore associato di pianificazione finanziaria, edilizia abitativa ed economia dei consumi presso l'Università di Georgia, crede che la preoccupazione per i valori delle proprietà derivi principalmente dal rifiuto di chi vivrebbe nel piccolo le case. "Avresti la stessa risposta se ci fossero appartamenti a prezzi accessibili o Habitat for Humanity", dice a CountryLiving.com.

Dall'altra parte del paese, a San Jose, in California, un piano per costruire una comunità di piccole case di 70 piedi quadrati per i senzatetto è stato ridotto da 99 potenziali siti a soli quattro, secondo il Mercurio Notizie. I residenti nelle vicinanze erano preoccupati di come lo sviluppo avrebbe influenzato il valore della proprietà dei loro quartieri, così hanno aggiunto i funzionari di San Jose restrizioni che specificavano che la piccola comunità domestica doveva essere ad almeno 100 piedi di distanza dalle case e dai torrenti esistenti e a 150 piedi di distanza da scuole e parchi.

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Le associazioni dei proprietari di case (HOA) hanno spesso un requisito di dimensione minima dell'edificio perché affermano che preserva il il carattere del quartiere, i valori delle proprietà e la base imponibile della comunità, secondo un rapporto di il Associazione americana di pianificazione.

"I valori della proprietà sono [circa] l'uniformità e il controllo e il mantenimento [le case] uguali", afferma Skobba. "Gli HOA sono usati come autorità per tenere fuori le cose fuori dall'ordinario. [Significato] dovresti incorporare piccole case in un modo che si adatti al quartiere."

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Ma secondo un rapporto di Agente immobiliare.com, le case più piccole stanno effettivamente apprezzando il valore più velocemente di quelle più grandi. Lo studio ha rilevato che le case sotto i 1.200 piedi quadrati si sono apprezzate a un tasso del 7,5% all'anno negli ultimi cinque anni, mentre le case oltre i 2.400 piedi quadrati sono aumentate solo del 3,8% all'anno in valore. Poiché i millennial e i baby boomer continuano a cercare opzioni abitative più convenienti, potremmo vedere che il valore della proprietà delle case minuscole aumenta ancora di più - e vedi i timori su chi si trasferisce nel quartiere dissipare.

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