Che cos'è una vendita immobiliare?

Per quei risparmiatori che sono, diciamo così, un po' annoiati dalla natura prevedibile del loro locale negozio di articoli per la casa vintage o anche casa d'aste, le vendite immobiliari sono la risposta. "Le vendite immobiliari sono come cacce al tesoro nella vita reale", afferma Lauren Caron, designer fondatrice dello Studio Laloc. "Per ogni vendita a cui ho partecipato, sono andato per una cosa, ma ho anche lasciato qualcosa di completamente inaspettato!" Quindi cosa sono, esattamente? Una vendita immobiliare è una vendita in cui tutti gli oggetti all'interno della casa di qualcuno sono disponibili per l'acquisto. Potrebbero svolgersi nel corso di pochi giorni o essere solo un giorno e completarli. E potresti essere in grado di vedere alcune foto dell'interno prima di partecipare, al massimo. "Quello che mi piace delle vendite immobiliari è che non sai mai cosa troverai"

afferma Rodney Lawrence, preside di Rodney Lawrence Inc. “Mi piace il brivido della caccia. Vai senza aspettative e a volte tornerai a casa con un tesoro inaspettato”.

Chiunque può partecipare a una vendita immobiliare. Tutto quello che devi fare è scoprirlo, presentarti e fare i tuoi acquisti. Ecco come procedere.

Come si fa a sapere di una vendita immobiliare?

Sono comparsi numerosi siti Web e app aggregati per aiutare i proprietari di case a commercializzare le proprie vendite e gli acquirenti a trovarli. "Io uso www.estatesales.net, che ha anche un'app che mapperà dove si trovano le vendite immobiliari. Puoi facilmente "preferire" le vendite per il fine settimana, il che le aggiunge a una mappa che rende facile il salto di qualità", afferma Lauren. "Faccio anche parte dell'elenco e-mail di EstateSales.net, che invia notifiche settimanali sulle vendite imminenti". Lawrence è un fan di www.estatesales.com e www.estatesales.org, che ti consentono di "restringere la ricerca in base alla posizione" e controlla anche i giornali locali per vedere se ne sono pubblicati. (Probabilmente hai anche visto cartelli pubblicitari sulle vendite di proprietà immobiliari; funziona anche questo!) Se hai un buon rapporto con qualsiasi antiquario locale, dice Rodney, potrebbe essere disposto a darti la mancia sulle migliori vendite imminenti prima che vengano pubblicizzate nelle inserzioni.

Oltre a questi aggregati, ci sono società che gestiscono le vendite immobiliari effettive, assunte dalla famiglia o dai singoli che vendono tutti gli articoli. (Poiché le vendite immobiliari in genere avvengono poco dopo che il proprietario della casa muore o viene trasferito in una sorta di assistenza struttura abitativa, è comprensibile che la famiglia lasciata alle spalle cerchi spesso un aiuto professionale nell'organizzazione del saldi.) "Per i miei preferiti, chiederò agli host di aggiungermi alla loro lista di e-mail privata. Che spesso fornisce l'accesso anticipato agli indirizzi e alle foto delle vendite che stanno ospitando", dice Lauren.

Che tipo di cose troverai?

Un po' di spazzatura intima, molto probabilmente: armadi pieni di vestiti, foto e ciondoli personali del defunto di recente. (Il genere di cose che rende per un buon TikTok.) Ma anche un'intera casa piena di pezzi decorativi che sono stati scelti per andare insieme! "Collezioni istantanee", le chiama Lauren. “Nelle vendite immobiliari, i precedenti proprietari hanno già svolto il duro lavoro. Ad esempio, si potrebbe acquistare un set di divani, collezioni d'arte, stoviglie, bicchieri, libri, ecc.” Lawrence tiene d'occhio “una proprietà che non passa di mano da molti anni, o appartiene alla stessa famiglia da generazioni” come tendono ad essere queste tesori.

Per avere un'idea di cosa accadrà in una particolare vendita e se vale anche la pena il tuo tempo per partecipare, controlla le foto. "Controllo spesso prima l'arte dei mobili e i tappeti nelle foto dell'elenco", afferma Lauren. “Se ci sono pezzi distinguibili, come oggetti d'antiquariato o tappeti particolarmente belli, è molto probabile che sarà una buona vendita. Inoltre, mi assicuro di guardare il tipo di divani che ha la casa. Belle linee, bei rivestimenti o qualsiasi cosa personalizzata è un'indicazione abbastanza buona che varrà la pena partecipare alla vendita. Ho partecipato a una vendita in una casa progettata da Parish-Hadley! È stato incredibile. Se non ci sono foto, cosa che non accade molto spesso al giorno d'oggi, scruto l'elenco alla ricerca di parole chiave come oggetti d'antiquariato, mobili Baker, argento, tappeti antichi, ecc.

Come si ottengono le cose buone?

“Arrivare il prima possibile. L'early bird ottiene sicuramente il tarlo in queste situazioni", afferma Rodney. Nello specifico, Lauren consiglia di arrivare un'ora prima dell'apertura delle porte se "devi" avere un oggetto che hai visto nelle foto: "Altrimenti arrivare presto il il primo giorno offre la maggior parte delle opportunità per afferrare gli articoli migliori, quindi partecipare verso la fine di una vendita è ottimo per ottenere le migliori offerte. Se sei su un lista di e-mail con una delle società di hosting come Lauren, potresti persino essere autorizzato a registrarti via e-mail prima della vendita per assicurarti un posto in fila.

Poiché i prezzi degli oggetti in una vendita immobiliare non vengono pubblicati in anticipo, dovresti fare qualche ricerca su tutti gli oggetti che ti piacciono nelle foto per vedere quanto costano in genere. Le sedie Breuer, il caposaldo degli anni '50 in canna e cromo di Marcel Breuer tornato in auge, stanno oggi $300 su Etsy. Quindi, se ne vedi alcuni pubblicati in una vendita immobiliare, sai quanto valgono, in modo da ottenere sicuramente un accordo e non spendere troppo.

Un altro trucco di Lauren: “Alcune vendite ti consentono di fare offerte sugli articoli. Quindi chiedo sempre all'host se accetta offerte. In tal caso, farò un'offerta su un articolo che non rientra nella mia fascia di prezzo il primo giorno. Il secondo giorno, se non viene venduto, "vincerò" l'oggetto".

Qual è la procedura una volta che sei dentro?

Se hai intenzione di acquistare articoli specifici, cercali in ordine di preferenza. I piccoli oggetti dovrebbero andare bene per essere raccolti e portati alla cassa per creare una piccola pila. Ma per i pezzi più grandi, ci sarà un sistema. "La maggior parte delle vendite a cui ho partecipato di recente avrà biglietti con il prezzo sugli articoli, in particolare il pezzi più grandi, che porti al padrone di casa per tenerli finché non hai finito e sei pronto per il check-out ", Lauren spiega. Quell'atto di strappare il biglietto (hai preso il pezzo! Yahoo!) e portarlo all'host significa che è effettivamente venduto: DEVI acquistare l'oggetto a quel punto. (Non aspettarti di poter tornare in nessuna delle vendite future di questo host se decidi di ritirarti da un pezzo che hai taggato.)

Una volta che hai finito di fare acquisti, controlla la tua "pila degli acquisti", come la chiama Lauren, e tutti gli altri biglietti che hai raccolto. Sebbene di solito si preferisca il denaro, è possibile utilizzare qualsiasi altro metodo di transazione. "Soprattutto oggi, con app come Venmo o Zelle o Paypal, ma devi pagare per gli articoli che desideri al momento dell'uscita dalla vendita." Porta il tuo libretto degli assegni e una carta di credito nel caso. "Alcune vendite offrono pagamenti con carta di credito, ma in genere applicano una commissione del 3%", afferma Lauren.

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