Come creare un budget di ristrutturazione

Quindi, hai deciso di rinnovare, evviva! È probabile che tu sia estremamente entusiasta di una nuova casa che funzioni per te, per non parlare di finiture fresche, infissi aggiornati e tocchi personali. È probabile che tu sia meno che eccitato per il pedaggio che prenderà tutto sul tuo conto in banca. Ed è normale. Perché diciamocelo: rinnovare è costoso. Solo una ristrutturazione della cucina può arrivare fino a $ 100.000, quindi se hai intenzione di rifare una singola stanza o l'intero kit e caboodle, richiederà un investimento serio.

La buona notizia è che, con un'adeguata pianificazione, preparazione e conoscenza, puoi assicurarti di ottenere il maggior parte dai tuoi soldi e impedisci che le cose vadano oltre il budget. Abbiamo chiacchierato con il designer Raleigh MA Allen, che non solo ha completato molti lavori di ristrutturazione per i clienti, ma è anche nel bel mezzo della ristrutturazione della casa dei sogni della sua famiglia. Basti dire che lei comprende la lotta. Continua a leggere per i suggerimenti e i trucchi di pianificazione che consiglia per un budget equilibrato e una felice ristrutturazione.

Inizia presto

MA dice che i peggiori esempi che vede di clienti impreparati finanziariamente sono quando iniziano troppo tardi. Una ristrutturazione è un grande progetto e, come ogni grande progetto, richiede molta pianificazione e coordinamento delle parti in movimento (solo chiedi a qualsiasi appaltatore!). Prima inizi a pianificare, prima puoi iniziare a stendere il tuo piano, concedendoti tutto il tempo necessario per riunire tutto.

Ad esempio, cose apparentemente piccole come la selezione delle tessere potrebbero causare gravi ritardi se non vengono finalizzate fino alla fine del processo. "Se un cliente all'improvviso decide di volere quelle piastrelle di cemento davvero fantastiche che stai vedendo, quelle sono molto più spesse di piastrella normale, quindi dobbiamo stabilirlo presto", dice Allen, al fine di garantire che l'area sia la giusta profondità per intarsio. Quindi in conclusione: inizia a pianificare il più possibile lo schema non appena decidi di intraprendere un reno.

"Puoi finire per spendere un sacco di soldi in seguito se tutto non è ben pianificato in anticipo", afferma MA. "Non importa quanto piccolo sia il pezzo del puzzle, tutto si inserisce nel quadro generale e nella qualità del lavoro. Quindi, facendo tutte le selezioni in anticipo, hai tutto il tempo per essere in grado di fare sostituzioni e in qualche modo girare intorno alla selezione in modo da raggiungere il budget".

Determina i tuoi desideri e le tue esigenze

Proprio come ogni proprietario di casa ha uno stile diverso, ogni proprietario di casa ha un modo unico di vivere la propria casa. Quindi, quando determini il tuo budget, vuoi essere sicuro di immaginare i modi tu usa il tuo spazio (non come apparirà su Pinterest), fino ai dettagli più banali.

"A volte come cliente, 'Cosa vuoi nella tua cucina?' E loro diranno: 'Oh, collegami per tutte le cose standard', dice MA. "E poi andiamo a casa loro per una passeggiata, e potrebbero avere sei cassetti di tè, o solo qualcosa di specifico del genere. E per questo dobbiamo programmare".

"È solo, sai, prendersi del tempo in anticipo per studiare come vivi, le tue abitudini, come la tua famiglia opera, cosa fai quando entri dalla porta." E se inizi abbastanza presto, avrai tempo per Quello.

Crea "bucket" di progetto

Anche se considerare l'intero budget può sembrare del tutto opprimente, diventa molto più facile una volta che lo abbatti un po'. "Avrò un secchio di soldi per l'impianto idraulico, un secchio per le piastrelle, un secchio per il parquet, e secchio per piano di lavoro, rivestimento interno, mensola del camino, sai, un po' come ogni categoria," MA spiega. "Poi, quando iniziamo il processo, abbiamo una sorta di base di riferimento". Ciò rende più facile sia contabilizzare la spesa in una determinata area sia spostare la spesa tra le aree se si decide di farlo.

Stima grande

Se sei sul recinto di volere qualcosa o di optare per una taglia più grande, MA suggerisce di sbagliare sul lato sopravvalutato. "Dico sempre al cliente che è più facile ridimensionare che avere soldi avanzati e aumentare alcune cose", spiega. "Preferisco iniziare da tutto. Quindi, se nella doccia principale, diciamo, il sogno ideale è avere una doccia a vapore, pioggia e spray per il corpo e un palmare su una barra di scorrimento. E poi, una volta restituiti tutti i numeri al costruttore, se siamo fuori portata, possiamo perdere la doccia a vapore o qualunque cosa sia."

Preparati a scendere a compromessi

A meno che tu non abbia un budget illimitato, è probabile che dovrai scendere a compromessi su alcune cose. È qui che entrano in gioco i secchi. "Diciamo che abbiamo una certa quantità per l'impianto idraulico e mettiamo un lavello da cucina da $ 4.000 e un rubinetto da cucina da $ 2.000, a volte posso risparmiare dicendo 'ok, ma noi avere un assegno di $ 100 per la lavanderia, e penso che possiamo ritirarlo perché non ne siete tutti così interessati come lo siete con il padrone bagno.'"

Guarda tutte le tue opzioni, ma pesale individualmente

Questo ci porta a un altro punto: valutare le tue opzioni in modo equo. "Faccio sempre notare che se le persone guardano due opzioni fianco a fianco possono dire: 'oh, quella a sinistra sembra molto meglio di quella a destra. Ed è molto più costoso.' Ma se togliessi quello a sinistra, guarderesti mai quello a destra e non ti piacerebbe? Molte volte la risposta è no".

Guarda dove puoi (semi) fai da te

Quando lavori con un costruttore o un appaltatore, vale la pena esaminare come potrebbero essere in grado di ottenere un determinato aspetto per te a un prezzo inferiore. "Ci sono molte aziende produttrici di piastrelle che realizzano queste splendide piastrelle a motivi geometrici", afferma MA a titolo di esempio. "Ma se acquistiamo piastrelle di marmo naturale e le tagliamo sul posto, possiamo ricreare il nostro modello e fare qualcosa di completamente unico per una frazione del costo".

Sapere dove puoi tagliare gli angoli...

Quindi, hai il tuo budget soprattutto insieme ma stai ancora arrivando. Dov'è un posto sicuro per lesinare? Per come la vede MA, dovresti guardare meno a quali oggetti puoi ottenere a buon mercato e più a quali aree della casa sono meno utilizzate. "Nella mia personale ristrutturazione di una casa al mare, ho finito per ottenere una vanità Ikea per un bagno per gli ospiti", afferma il designer. "Penso che se fosse in un'area di uso intenso, sarei un po' preoccupato che reggesse, ma perché era in un'area a basso utilizzo, che è stata un'ottima sostituzione e mi ha permesso di spendere di più per il mio budget per i mobili."

E dove non puoi

Il che ci porta alla domanda opposta: dove dovresti? mai angoli tagliati? La risposta: sulla roba permanente. "Puoi sempre aspettare e fare la carta da parati più tardi" (quando i soldi sono meno stretti), MA dice, "ma non tornerai mai a rifare il rivestimento interno". Stesso va per gli armadietti su misura, una certa pazzia che, con la corretta pianificazione, varrà il prezzo per la qualità e la funzione specifica per come si abitare. "Sono due elementi che, secondo me, valgono sempre la pena", afferma Allen.

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